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6 000 000 €
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Borgo Santa Caterina
Inversión de bienes en Asolo
16 apartamentos en cinco edificios en un paquete común
Borgo Santa Caterina en el paisaje montañoso de Asolo
Precio de compra por paquete: 6,000,000 EUR
Venta es un paquete de propiedad con 16 apartamentos y 16 garajes designados en Borgo Santa Caterina, Asolo, provincia de Treviso. La oferta combina una ubicación céntrica en una ubicación histórica con naturaleza pintoresca y apartamentos de diferentes tamaños.
Examen de la propuesta | |
| Ubicación | Via Santa Caterina, Asolo, Veneto, Italia |
| Volumen de ventas | 16 apartamentos en cinco edificios con 16 garajes |
| Superficie total de alojamiento | aproximadamente 1.400.52 m2 según datos |
| Zona de pisos | aproximadamente 48 a 166.30 m2 |
| Territorio general | alrededor de 1 ha con bosque, pendientes y olivos |
| Forma de venta | Sólo un paquete completo. |
Asolo y ubicación de Borgo
Vista general del complejo residencial y los paisajes circundantes
Ciudad histórica en Veneto
Asolo se encuentra en la zona montañosa de Véneto y se encuentra entre las “Más Hermosas Ciudades de Italia”. Es conocida como la Ciudad de un centenar de horizontes por sus amplias vistas y su rica historia. En la ciudad se encuentra Rocca, el castillo de Catherine Cornaro, palacios históricos y calles estrechas.
Robert Browning, Eleanor Duse y Freya Stark estaban estrechamente asociados con Asolo. Esta historia cultural sigue siendo parte del carácter de la ciudad. El Hotel Villa Cipriani está a pocos pasos de Borgo Santa Caterina.
Ubicación central con su propia carretera de acceso
Borgo Santa Caterina se encuentra en la Via Santa Caterina, en el entorno histórico de Asolo. Hay acceso peatonal a la Plaza Borgo y acceso propio a garajes. El camino propuesto pasa por la Via Strada Muson/SP6 y Via Santa Anna, lo que le permite pasar por el casco antiguo sin pasar.
Bosques y vegetación mediterránea
El área total de la oferta incluye aproximadamente una hectárea con bosque, pendientes y olivos. Patios, jardines, terrazas e integración en el paisaje montañoso dan al complejo un carácter residencial especial. La naturaleza circundante ofrece vistas de Monte Grappa y Rocca d’Asolo, dependiendo de la ubicación y orientación de cada unidad.
Arquitectura y vivienda
Borgo Santa Caterina fue creado como parte de la reconstrucción del antiguo sitio de Filipinas y está asociado con la histórica Villa de Mathia. Las obras de construcción y restauración se llevaron a cabo de acuerdo con los requisitos de las autoridades competentes para la protección de la arquitectura y el paisaje. El paquete propuesto incluye los edificios 1-5 enumerados en la presentación.
Cinco edificios con significado cultural n
Edificios | Nombre | Apartamentos. | Zona de pisos |
| 1a | Freya Stark. | 2. | 214.30 m2 |
| 2. | Gianfranco Malipiero | 4. | 337,15 m2 |
| 3 | Giosuè Carducci | 4. | 337,15 m2 |
| 4. | Robert Browning | 3 | 248,12 m2 |
| 5 | Elizabeth Barrett | 3 | 263.80 m2 |
Los nombres recuerdan a personalidades asociadas con Asolo.
Planificación y equipo
La gama va desde apartamentos compactos de un nivel a amplios apartamentos de dos plantas. Los planes muestran áreas de estar, dormitorios y baños, así como espacios adicionales de trabajo, lavandería, almacenamiento o loft dependiendo de la unidad. Terrazas, loggias y patios privados complementan los apartamentos individuales.
Ejemplo interior del apartamento H31; el equipo varía por unidad.
Garajes e indicadores de energía
Cada apartamento tiene un garaje separado con puertas de sección. Los garajes están situados en una pendiente y accesibles a nivel de tierra, en la presentación lista como garajes en el suelo, los planes muestran este nivel como sótano. La zona de garajes varía de 25.00 a 62,44 m2.
La categoría de energía italiana es A1. El certificado de energía presentado para la unidad H29 indica 23.59 kg de CO2/m2 por año. La calificación actual debe ser respaldada por certificados de energía válidos de unidades individuales.
Vista general de 16 apartamentos
Todos los apartamentos y garajes relacionados a continuación son parte del paquete ofrecido. La zona de apartamentos y garajes se enumera por separado. El G26 ya ha sido vendido y no está incluido en el paquete con el garaje correspondiente.
Dependencia | Inicio | Superficie de vivienda m2 | Garaje m2 | Pisos. | Plazas exteriores |
| G25 | 1a | 48.00 | 38.46. | 1a | Salón 77 m2 |
| G27 | 1a | 166.30 | 37.72. | 2. | terraza |
| H28 | 2. | 64.26 | 34.20 | 1a | Patios 26 + 36 m2 |
Casa = edificio, según el comentario en la página 3. Los pisos pertenecen a la zona de estar. Áreas y destinos corresponden a la presentación, es necesario comprobar los documentos actuales del objeto.
* El diseño para el M42 y M43 muestra cada patio de 18 m2, así como parcelas verdes y patios de 36 y 134 m2. La distribución exacta de estas áreas debe confirmarse sobre la base de los documentos de propiedad y catastrales.
Plaza
El área total especificada de locales residenciales es 1.400.52 m2, y las áreas asignadas por separado de garajes son 629.35 m2. Las cifras de ventas ponderadas italianas indicadas en la presentación inicial no equivalen al espacio habitable. Obligatorios son las áreas y destinos especificados en el contrato de venta.
Paquete de inversión inmobiliaria
El precio de compra de 6.000.000 EUR ofrece la oportunidad de comprar 16 apartamentos de diferentes tamaños en un solo lugar. La combinación de conexiones históricas, ubicación central, espacios exteriores privados y garajes permite un posicionamiento diversificado de unidades individuales dentro de una sola cartera.
Diferentes tamaños para diferentes necesidades de vivienda
Los apartamentos más pequeños de unos 48-64 m2 están dirigidos a individuos y parejas. Las propiedades de unos 98-111 m2 y dos apartamentos de 166.30 m2 ofrecen más espacio habitable, algunos de ellos de dos plantas. Esto le permite adaptar la cartera a diferentes grupos de usuarios.
Operaciones generales
La compra en conjunto garantiza una gestión coordinada de los apartamentos propuestos, garajes y parcelas adyacentes. Las opciones de alquiler a largo plazo, así como una combinación de alquiler y uso personal, deben considerarse como una perspectiva. La actividad turística o posterior venta requerirá una revisión de las condiciones legales y organizativas.
Ubicación y carácter como base de posicionamiento
El contexto histórico de Asolo, el entorno natural y el pequeño número de apartamentos en cada edificio son características clave de la oferta. Patios, diversos diseños y garajes dan a las unidades una personalidad reconocible. El área común con bosque, pendientes y olivos complementa el stock de viviendas con un componente natural.
Condiciones de oferta | |
| Precio de compra | EUR 6,000,000 para todo el paquete |
| Volumen | 16 apartamentos con 16 garajes |
| Zona de alojamiento | alrededor de 1.400.52 m2 |
| Zona de garaje | aproximadamente 629.35 m por separado |
| Zona total de territorio | unos 10.000 m2 según el vendedor |
Rationale for profitability
Para cálculos específicos de rendimiento, es necesario tener en cuenta el nivel actual de alquiler, ocupación, tasas de alquiler esperadas, gastos corrientes, la necesidad de reparaciones y costos adicionales. El precio de compra es la oferta para todo , no se garantiza ningún rendimiento específico o ganancia de valor.
Patrimonio histórico e información de adquisición
Registro en el Registro Italiano de la Propiedad Cultural
El complejo histórico de Via Santa Caterina se encuentra en el "Catálogo General de la Propiedad Cultural", el registro oficial italiano de la propiedad cultural, bajo el nombre "Villa Beltramini - De Mattia, loggetta e Scuola Convitto Filippin". Número de catálogo - 0500365064-0. La documentación oficial describe la villa del siglo XVI y posteriormente, hay un aviso de protección de fecha 3 de junio de 2000.
Significado del registro
El catálogo documenta la historia, significado cultural y arquitectónico del complejo. La protección jurídica específica se deriva del aviso de protección pertinente. El objetivo es preservar edificios característicos, espacios libres y conexiones históricas.
Las obras de construcción en sitios protegidos generalmente requieren permiso de las autoridades pertinentes de protección de monumentos en Italia. Lo que se requiere para el apartamento individual ofrecido depende de las fronteras exactas de seguridad y documentos actuales. La grabación en un catálogo no reemplaza la comprobación de un objeto específico.
Documentos de adquisición
Antes de concluir el contrato, es necesario verificar los límites exactos del paquete, los límites de la parcela y los derechos de propiedad excepto G26, así como las parcelas relacionadas, patios y caminos de acceso, los documentos catastrales y urbanísticos. También tiene que comprobar el estado actual, la ocupación, las posibles reglas para compartir y los certificados energéticos actuales.
Las indicaciones del área total de aproximadamente una hectárea se basan en la información del vendedor. Los planes e imágenes adjuntos sirven para ilustrar. El sujeto oficial de venta, incluyendo todos los terrenos relacionados, casa y derechos, se determina en el contrato de venta.
Panorama general e información complementaria
Ver el complejo y familiarización con documentos adicionales se puede organizar por acuerdo. La oferta está destinada a los compradores que quieren comprar todo el paquete especificado de bienes raíces.
Precio total de compra: 6,000,000 EUR
Al 12 de octubre de 2026. Todos los datos se proporcionan con , documentos actuales y términos contractuales son importantes.
Documentación.
Detalles de la propiedad, planos y fotos: Borgo Santa Caterina presentación de la propiedad, especialmente páginas 1, 13, 14 y 26-44. La información individual se basa en la cantidad de espacio.
Catálogo de valores culturales
Proyecto de construcción y restauración
Permiso para trabajar con propiedad cultural: D.Lgs. 42/2004, Art. 21, Normattiva.
