Descripción en español:
La propiedad, que data del año 1700, se encuentra en un valle virgen de la Toscana, enclavada en las onduladas colinas que rodean el pueblo medieval de San Miniato. Una propiedad de clase A recientemente renovada. La ubicación es envidiable, ya que se encuentra a poca distancia en coche de las cuatro ciudades principales de la Toscana: Florencia, Pisa, Lucca y Siena. La excelente ubicación de esta propiedad ofrece un enorme potencial para la expansión del negocio del alojamiento.
La propiedad se ofrece a la venta en una de las siguientes 3 opciones:
Opción 1. 2.900.000 €
Toda la propiedad, incluidos todos los edificios, terrenos (54 hectáreas), viñedos y equipos agrícolas, fondo de comercio y la marca de la finca.
Opción 2. 2.500.000 €
Todos los edificios, excluidas las ruinas de la vicaría, junto con los viñedos, el olivar y el resto de terrenos circundantes de unas 8 hectáreas, incluida la marca de la finca y solo el equipo agrícola necesario para el viñedo. Se excluyen todos los demás terrenos.
Opción 3. 600.000 €
El terreno agrícola y forestal, excluyendo los viñedos, el olivar y el terreno que rodea los edificios (todo excluido, excepto la ruina de la vicaría), por aproximadamente 42 hectáreas, más el equipo agrícola, excluyendo el necesario para el viñedo, y excluyendo la marca de la finca
A continuación se detalla el detalle específico de las 3 OPCIONES DE VENTA:
DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS (válidos para las opciones de venta "1" y "2" (excluida la ruina de la vicaría para la segunda opción):
La aldea consta de 5 edificios:
1. La VILLA: unos 500 m2 construidos ex novo por los actuales propietarios entre 2010 y 2012. Formalmente fue una renovación, pero de hecho solo se han conservado los muros exteriores; todo lo demás, comenzando por los cimientos, es nuevo. Aquí, entonces, hay una villa moderna de dos pisos, construida en el más puro estilo toscano (todos los proveedores y la mano de obra se obtuvieron de KM cero), con estructura antisísmica de hormigón armado, paredes con doble aislamiento e instalaciones de última generación: calefacción por suelo radiante (caldera de condensación de metano de ciudad), aire acondicionado
marcos de ventanas, etc. Consta de 6 habitaciones, todas con baño en suite, dos salones, una amplia cocina y varias estancias de servicio, entre ellas un lavadero y un amplio garaje. Una gran terraza completa la construcción. También hay un anexo al garaje que puede tener varios usos: sala de desayunos, taller, sala de gimnasio, etc.
2. LA CASA ROJA: de unos 600 metros cuadrados, parcialmente reformada en 2010 con puertas y ventanas nuevas, calefacción de leña, etc. Consta de una planta baja actualmente destinada a servicios de la empresa (taller, oficina, almacén,
vestuarios de taller, bodega) y 3 apartamentos en la primera planta para un total de 6 habitaciones y 3 baños. Un proyecto de renovación adecuado podría dar lugar a la creación de hasta 12 habitaciones tipo B&B o, alternativamente, 6 apartamentos tipo masía. 3. EL CASALETTO: unos 200 m2 en un edificio de época probablemente utilizado como almacén seco. Un proyecto existente podría prever 2 apartamentos o 6 habitaciones tipo B&B.
4. EL GRANERO: unos 100 m2, un espléndido edificio rural que podría transformarse en restaurante o en habitaciones o apartamentos; dada la gran altura, se puede diseñar un gran loft para aumentar la superficie útil.
5. El Cobertizo: unos 100 m2, una sala productiva que podría conservarse como tal o transformarse en bodega, espacio para herramientas agrícolas, etc. Actualmente no hay piscina, pero frente al granero se podría obtener una de buen tamaño. En total, por lo tanto, si el interés fuera hacia una estructura receptiva, se podrían obtener unas 18 habitaciones con baño; un posible aumento adicional tendría que pasar por un PMA (Programa de Mejora Agrícola) posible en el caso de la compra de toda la propiedad. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO - (válido para las opciones de venta "1" y "2"):
Se trata de aproximadamente 7 hectáreas (70.000 m2) que se encuentran al norte de la calle y se compone de:
1. Dos viñedos:
a. 12.000 m2 de Sangiovese, base de casi todos los buenos tintos toscanos
b. 6.000 m2 de Merlot
c.6.000 metros cuadrados de Cabernet Sauvignon
Las viñas fueron plantadas a principios de la década de 2000 y se encuentran en excelente madurez productiva; el rendimiento anual varía de 80 a 160 quintales equivalentes a 7.000 a 14.000 botellas.
2. Un olivar de 5.000 metros cuadrados con alrededor de 100 olivos de principios de la década de 2000 en buen estado; rendimiento anual de 50 a 200 litros
3. Dos campos de cultivo con una superficie total de 14.000 m²
4. Bosque de sotobosque con una superficie total de 17.000 m²
5. Huerto frutal de 2.200 m²
6. Varios y tara de 8.000 m²
DESCRIPCIÓN DE LAS TERRENOS AGRÍCOLAS - (válidas para la venta en las opciones "1" y "3")
Aproximadamente 42 ha compuestas de la siguiente manera:
1. 13,5 ha de campos de regadío en la llanura
2. 9 ha de tierras de cultivo de secano en suave pendiente o en llanura
3. 18 ha de bosques de sotobosque
4. 1,5 ha entre el lago (5.000 m²) y la cizaña
RIEGO
El lago de agua subterránea es el depósito de agua (unos 15.000 metros cúbicos) para los cultivos; Un sistema de bombeo con dos bombas de 7,5 HP lleva hasta 400 litros/min a través de dos líneas principales subterráneas. En ellas están instaladas 14
válvulas solenoides que alimentan las tuberías de superficie de las que parten las mangueras de goteo. Un pozo (de 100 m de profundidad y caudal de aprox. 80 l/m) vierte al lago en caso de una sequía particular. Hay un segundo pozo a lo largo de la carretera, pero pertenece a la villa.
EDIFICIOS
No hay edificios en este lote excepto la ruina de la rectoría junto a la Pieve di San Giovanni de unos 1.000 metros cuadrados. Esta ruina es colaborativa y quizás de poco interés, pero podría ser una
herramienta importante para obtener volúmenes edificables en otras partes del terreno. Sin embargo, no hay garantías al respecto. También hay una marquesina de 350 metros cuadrados (actualmente como edificio temporal). Bajo esta marquesina hay, entre otras cosas, una cámara frigorífica en funcionamiento de aproximadamente 10 metros cúbicos. En la superficie tara calculada se incluye un terreno llano de aprox. 3.500 m2 apto para posibles nuevas edificaciones.
MAQUINARIA Y EQUIPO
- Tractor LAMBORGHINI Premium 130 cv año 2000 estado medio
- Tractor LAMBORGHINI Premium 95 cv año 2000 con pala cargadora estado medio
- Tractor FIAT 780 78 cv año 1976 mal estado
- Arado doble reversible
- Sembradora de discos BASSI
- Sembradora de maíz GASPARDO
- Desmalezadora de abanico ROTOSARK
- Grada rotativa 3 m
- Trituradora de martillos 1,5 mt
- Brazo desbrozadora
- 1 tolva de tratamiento
- Remolque bajo
- Cámara frigorífica aprox. 10 mc
- Varios
La Toscana es uno de los lugares más conocidos y apreciados por visitantes de todo el mundo por su característica sucesión de paisajes únicos, caracterizados por suaves colinas verdes, ricas en densos bosques, grandes extensiones de viñedos y olivares, pequeños pueblos, castillos medievales y bodegas donde se pueden degustar los mejores vinos del mundo.
