Situado en una posición encantadora en las colinas de Bolonia, en el municipio de Monte San Pietro. A pesar de ofrecer una sensación de tranquilidad y aislamiento, se encuentra a sólo 20 minutos del centro de Bolonia, por lo que es ideal para aquellos que buscan una mezcla de naturaleza y comodidad urbana.
Terreno e Inmuebles
La propiedad se extiende sobre 17,5 hectáreas de terreno, incluyendo viñedos, zonas verdes y dos edificios recientemente renovados que suman un total de 390 metros cuadrados.
Primer Edificio
Distribuido en tres plantas.
Incluye 5 dormitorios y 4 baños, perfecto para una residencia familiar o para uso exclusivo.
Segundo Edificio
Convertido a partir de un antiguo granero del siglo XIX, ha sido completamente renovado y se distribuye en dos plantas:
Planta baja: actualmente se utiliza como espacio de trabajo, con 2 baños y otras comodidades.
Planta superior: un espacio abierto de 100 metros cuadrados, caracterizado por una doble ventana de esquina de más de 20 metros de largo, que ofrece impresionantes vistas panorámicas del valle y del monte Cimone. Este edificio está destinado actualmente a uso agroturístico, pero es posible un cambio de uso.
Características y confort
Calefacción:
Primer edificio: sistema de GLP y caldera de leña externa para radiadores y agua caliente.
Segundo edificio: estufa de leña en la planta baja y dos aparatos de aire acondicionado para calefacción/refrigeración en el piso superior.
Energía sostenible: ambos edificios están equipados con paneles fotovoltaicos, que producen energía hasta 5 kW, generando un reembolso anual de alrededor de 4.000 euros.
Viñedo y agroturismo
Viñedo DOC: 1,5 hectáreas producen vino de las colinas de Boloña.
Agroturismo: activo desde 2013, es un destino reconocido para recepciones, bodas, comuniones, fiestas privadas y comonte el verano, es necesario reservar con bastante antelación debido a la alta demanda.
Ubicación estratégica
A 1 hora del mar.
A 20 minutos de Bolonia.
A 30 minutos del aeropuerto.
A 10 minutos de un campo de golf, gimnasio y senderos en el badlands.
A 15 minutos del hospital.
Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan una solución residencial de prestigio, con un negocio de agroturismo establecido y numerosas posibilidades de desarrollo. La combinación de elegancia, comodidad y ubicación estratégica la convierte en una propuesta excepcional para inversores o particulares.
