Residencia histórica inmersa en la naturaleza con amplios terrenos
Esta encantadora residencia de campo se distribuye en tres niveles y ofrece aproximadamente 470 metros cuadrados de área cubierta, rodeada de un vasto terreno privado. Perfecta para quienes buscan tranquilidad y amplios espacios, la propiedad combina el encanto de la arquitectura histórica con importantes intervenciones de modernización.
Características de la propiedad:
Planta baja:
Garaje espacioso y luminoso con ventanas, Leñera cubierta
Cuarto de accesorios con entrada independiente y ventana, Bodega subterránea
Gran jardín vallado de aproximadamente 4.000-5.000 metros cuadrados, Tanque listo para la construcción de una pequeña piscina.
Primera planta:
Entrada representativa, Amplio salón principal, Habitación con chimenea, Baño de servicio con lavadero, Cocina comedor, Azotea y balcón.
Segunda planta:
Seis habitaciones, Dos baños.
Completando la propiedad hay un ático no habitable con una altura de 1,20 metros, accesible internamente a través de una escalera. El ático es transitable y alberga 51 paneles fotovoltaicos, así como una antena wifi para una conexión estable. Delante de la entrada, hay una fuente que aporta un toque sugerente al conjunto.
Terreno y espacios exteriores:
La propiedad está rodeada de aproximadamente 10 hectáreas de terreno, caracterizadas por bosques, un huerto con castaños y una zona de pastoreo.
Trabajos de renovación:
El edificio se ha beneficiado de trabajos de restauración específicos a lo largo del tiempo:
En los años 90, se renovó el techo y las cubiertas de las entradas principales. En 2012, se reemplazaron los accesorios originales por ventanas de PVC con doble acristalamiento, se instalaron paneles fotovoltaicos, así como una antena wifi, y se rehizo el sistema eléctrico (certificado y de acuerdo con la normativa).
Se instaló una estufa de pellets en una de las salas de estar y una chimenea ventilada en la 2022 se renovaron los baños y se instaló un repetidor para mejorar la cobertura telefónica.
Sistemas y servicios:
Electricidad: sistema eléctrico certificado conforme a la normativa vigente
Fontanería: el agua proviene directamente de un manantial de montaña privado, lo que garantiza un agua de alta calidad libre de cloro, cal o metales pesados. Sin embargo, el sistema de fontanería necesita una actualización ya que en parte data de mediados del siglo XX. En períodos de bajas precipitaciones en verano, puede ser necesaria una gestión cuidadosa del hacer frente a esta eventualidad, se ha instalado un tanque de emergencia de 5.000 litros con una bomba eléctrica.
Ubicación y conexiones:
La propiedad se encuentra a solo 200 metros del centro del pueblo de Granaglione, donde se encuentran:
Oficina de turismo y actividades recreativas
Albergue
Oficina de correos
Minimercado con productos alimenticios
Iglesia
Cervecería artesanal
Instalaciones deportivas para fútbol, tenis, baloncesto y voleibol
A 7 km, la ciudad de Porretta Terme ofrece todos los servicios principales, incluidos supermercados, cine, baños termales, tiendas, restaurantes, farmacias, hospital, piscinas, estación de tren y autobús, así como oficinas de la policía y municipales. En un radio de 10-30 km se pueden alcanzar numerosos atractivos como:
Las pistas de esquí de Corno alle Scale
Los baños termales de Porretta Terme
Los embalses de Suviana y Brasimone, ideales para practicar senderismo y actividades al aire libre
El histórico pueblo de Pavàna
La sugerente Rocchetta Mattei
Senderismo, rutas en bicicleta de montaña y el Parque de Aventura Saltapicchio
Puntos fuertes y consideraciones:
Costos de gestión bajos:
Sin gastos de agua, gracias al manantial privado
Sin factura de gas
Modernas ventanas de PVC con doble acristalamiento
Conexión a Internet y teléfono garantizada
Baños recientemente renovados
Aspectos a considerar:
La ausencia de un sistema de aislamiento térmico y calefacción centralizada, Necesidad de intervenciones en contraventanas y accesorios de madera.
Esta propiedad representa una solución ideal para quienes buscan una residencia inmersa en la naturaleza, con amplios espacios, autonomía y la posibilidad de personalizar los ambientes según sus necesidades.
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