Hotel en San Remo, Italia, 15 444 m²

Italia. Hotel renovado en San Remo. Este antiguo hotel de San Remo es uno de los hoteles más emblemáticos de Liguria y combina la elegancia de la Belle Époque con un diseño inspirado en la Riviera francesa. Inaugurado alrededor de 1900, está situado en una ladera elevada con amplias vistas al mar. Esta "propiedad trofeo" es una de las joyas más cautivadoras de la Riviera dei Fiori. Características técnicas y estructurales: Superficie total: 15.444 m² (5.360 m2 hotel + 10.084 m2 apartamentos turísticos). Parque: 2.363 m2. Garaje: Una edificación adyacente de 1.908 m2; Tiene capacidad para 80 plazas de aparcamiento en dos niveles, así como un gran sótano con garajes para unas 200 plazas (según los planes de renovación). Hotel ● Un total de 74 habitaciones: 70 estándar + 4 accesibles. ● Un total de 200 camas, correspondientes a la clasificación de 4 estrellas de Liguria. Apartamentos Vacacionales ● Edificio histórico: 8.470 m² → 77 apartamentos ● Ala Tenco: 919 m2; → 8 apartamentos ● Ala Palme: 694 m² → 11 apartamentos Total de apartamentos: aproximadamente 96 (77 + 8 + 11), aunque el texto dice "aproximadamente 90". Plazas de aparcamiento: aproximadamente 190 (incluidos los garajes subterráneos). Estado de construcción/renovación: La propiedad está completamente renovada; el trabajo está casi terminado, solo queda sin terminar la planta baja (se dejó intencionalmente sin terminar para que el comprador pueda elegir el acabado final). Renovación: Un proceso largo (8 años), finalizado en 2022. Se trabajó minuciosamente en todos los aspectos: cimentación, tejado, jardín, piscina, etc. También se construyó una ampliación del garaje subterráneo. El resultado es un mueble "como nuevo". condición, con, como dicen, atención obsesiva al detalle. Estructura Corporativa / Transacción de Compraventa No se trata de una venta directa de la propiedad, sino de una transferencia de acciones de la empresa propietaria del activo. Precio de la oferta: 70 millones de euros por el 100% del capitalbalance de la empresa incluye un préstamo de accionistas de 20 millones de euros, lo que corresponde aproximadamente al 70% del coste de renovación. Al cierre, el comprador también deberá reembolsar estos 20 millones de euros al vendedor. Por tanto, el efectivo total necesario para completar la transacción es de 90 millones de euros (70 + 20). Notas históricas y contextuales El edificio es un símbolo histórico de San Remo y tiene un importante valor arquitectónico asociado con la Belle Époque. Inaugurado en 1900. El "Tenco" El ala es particularmente importante porque acogió el Festival de Música de San Remo en 1967. En 2013, se resolvió una disputa entre los propietarios y el municipio sobre las tarifas de desarrollo urbano, allanando el camino para la reconstrucción. El edificio Tenco ya ha reabierto sus puertas como apartamentos vacacionales con un diseño contemporáneo. El edificio también está incluido en la lista nacional de "Lugares del Corazón" de la FAI. (Luoghi del Cuore). Venderemos su apartamento o casa. Ofrecemos una selección de apartamentos y casas para diversos presupuestos, incluidas propiedades comerciales.