Piso en Luxemburgo, Luxemburgo, 70 m²

superficie: 70 m², habitaciones: 2, baños: 1, garajes: 1;

• ✓ Primer piso
• ✓ 5 habitaciones
• ✓ Año de construcción: 1996
• ✓ Reparación completada
• ✓ Espacio de estacionamiento interno: 1
• ✓ Balcón: 3 m²
• ✓ Jardín: 160 m²
• ✓ Clase energética: E
• ✓ Clase de aislamiento térmico: E
• ✓ Calefacción de gas
• ✓ Sótano
• ✓ Lavandería
• ✓ Se admiten mascotas

En la confluencia de las calles Gioacchino Rossini y Tony Bourg, en el corazón de una acogedora zona residencial, abre sus puertas un apartamento de esquina. Situada en la planta baja de una pequeña casa muy bien cuidada, tiene orientación suroeste, lo que la llena de luz natural durante todo el día.

Renovada en 2022-2023, la renovación combinó estética y practicidad: suelos de madera maciza, una cocina moderna, un baño actualizado, una distribución optimizada... Este espacio elegante y listo para entrar a vivir proporciona comodidad instantánea.

Luminoso departamento en esquina, idealmente ubicado, listo para tu vida diaria o proyecto de inversión.

El diseño incluye:

Pasillo, dormitorio (14 m²), dormitorio (10 m²), baño con bañera, aseo y espacio para lavadora y secadora, trastero. Cocina/salón y comedor abiertos (27 m²) con acceso al balcón, balcón (3,5 m²) con orientación suroeste.

Un pasillo común frente a la puerta de cada apartamento permite la instalación de un armario adicional o proporciona almacenamiento oculto, similar a una entrada ampliada. Un trastero personal de 6 m² y una amplia plaza de aparcamiento interior con estación de carga privada (instalada en 2022) completan la propiedad.

Como beneficio adicional, este encantador e íntimo edificio ofrece una sala de bicicletas compartida y un jardín comunitario de 160 m² compartido por solo otros cuatro apartamentos: un verdadero refugio de lujo en la ciudad. El ático compartido en el tercer piso ofrece espacio para secar y opciones adicionales de almacenamiento general.

Una oportunidad única, igualmente atractiva tanto para una vida cotidiana relajada como para una inversión inteligente.

Características y detalles técnicos: Cocina totalmente equipada (horno, frigorífico, congelador, placa de inducción). Renovaciones realizadas en 2022-2023: cocina, baño, tarima de madera semimaciza. Radiadores de pared, doble acristalamiento, persianas eléctricas, internet de fibra, estación de carga de vehículos eléctricos personales (2022), acceso al garaje mediante puerta motorizada (reemplazado en 2023). Características generales de la residencia: Construida en 1996, gestionada por los propietarios. Calificación energética: EE.UU. Caldera de condensación para calefacción de gas, caldera y calentador de agua sustituidos en 2021.

Todo en 5-10 minutos a pie: Supermercado E. Leclerc, panaderías "Au Pain de Mary" y "Tartefine", restaurantes, cafeterías, farmacia, guardería. Gimnasios: Jims, Crossfit Valens, Factory 4, Basic Fit. Jardín inglés Gasperich con parque infantil, decorado en estilo rústico. Escuela Primaria Gasperich. Acceso rápido a la zona empresarial y comercial de Cloche d'Or.

Transporte público más cercano: Autobús: Bei der Auer (líneas 13, 23, 75, 76, 95, CN2) y Lascombes (líneas 18, 75, 76) a 3 minutos a pie. En coche: acceso rápido a la autopista, centro de la ciudad a 10 minutos, aeropuerto a 20 minutos. Se está discutiendo la inauguración del tranvía Gasperich en 2030.