Piso en Luxemburgo, Luxemburgo, 200 m²

superficie: 200 m², habitaciones: 4, baños: 3, garajes: 3

• ✓ Terreno: 2,1 hectáreas
• ✓ Año de construcción: 2013
• ✓ Cocina integrada: Sí
• ✓ Plazas de aparcamiento en la calle: 2
• ✓ Terraza: 30 m²
• ✓ Jardín: Sí
• ✓ Clase de eficiencia energética: C
• ✓ Clase de aislamiento térmico: C
• ✓ Calefacción de gas: Sí
• ✓ Ático: Sí
• ✓ Chimenea: Sí

Esta casa moderna está convenientemente ubicada en una tranquila y prestigiosa zona residencial de Fentange, a solo unos pasos del parque Hesperange y de todos los servicios. Construida por Cogeco en 2013 y renovada en 2020, la propiedad ofrece un entorno de vida luminoso, cómodo y impecablemente mantenido.

La casa ofrece una superficie habitable neta de aproximadamente 200 m² y una superficie total de aproximadamente 252 m². Las características clave incluyen una orientación ideal que permite la entrada de luz natural durante todo el día y un rendimiento energético de clase "C-C" con la posibilidad de una mayor optimización mediante la instalación de paneles solares o una bomba de calor. En 2020 se instalaron numerosos gabinetes personalizados y hay instalaciones sanitarias disponibles en todos los niveles.

En la planta baja, la entrada conduce a un hall de entrada con armario empotrado, que da acceso a: un amplio garaje con lavadero (aprox. 25 m²), un cuarto de baño con ducha totalmente equipado de aproximadamente 9 m² y un trastero de aproximadamente 7 m² con armarios empotrados. Aquí también se encuentra el primer dormitorio o espacio de oficina de aproximadamente 26 m², que se abre a una terraza con toldo eléctrico y un jardín completamente cerrado. La planta baja se puede convertir fácilmente en un estudio independiente, gracias a conexiones en la despensa que permiten la instalación de una cocina.

En el segundo piso, la luminosa superficie habitable de aproximadamente 63 m² con grandes ventanales incluye: una moderna cocina con barra desayunadora diseñada por Schmidt Küchen, totalmente equipada con electrodomésticos Siemens con mucho espacio de almacenamiento y una acogedora zona de comedor; Salón con chimenea tradicional, elegantemente separado de la cocina por puertas correderas de cristal. Completando este nivel hay una terraza que ofrece un agradable espacio al aire libre con vistas ininterrumpidas al jardín.

En la tercera planta hay un amplio hall de entrada que conduce a un baño con ducha totalmente equipado de aproximadamente 9 m² y a dos amplios dormitorios de aproximadamente 26 m² y 15 m², ambos con armarios empotrados, uno de ellos con vistas al jardín.

En la planta superior hay un dormitorio (aprox. 34 m²) con baño privado equipado con bañera de hidromasaje, así como una zona de almacenamiento de aproximadamente 5 m². La terraza semicerrada de unos 10 m² ofrece una vista impresionante del parque Hesperange.

Los espacios exteriores incluyen un jardín privado de aproximadamente 70 m² con huertos, árboles frutales y conexiones para agua y electricidad, así como una terraza exterior adicional de aproximadamente 20 m². Dos plazas de aparcamiento en la calle completan la propiedad.

La propiedad está en excelentes condiciones, con renovaciones recientes en 2020. La casa está construida con materiales modernos de alta calidad: calefacción de gas (suelo radiante + radiadores en los baños), caldera Viessmann, chimenea de leña tradicional, carpintería de madera y aluminio, triple acristalamiento OST, persianas eléctricas centrales. La cocina Schmidt Küche está equipada con electrodomésticos AEG y NOVY, con encimera de mármol negro. Los dormitorios y plantas superiores disponen de suelo de parquet macizo de bambú. Amplios armarios a medida (2020), conexión de fibra óptica.

La casa está en una ubicación privilegiada con acceso directo y seguro al Parque Hesperange a través del camino detrás de la casa, una gran ventaja para las familias. La escuela Fentange también está muy cerca. La zona ofrece un entorno verde y tranquilo, sin dejar de estar cerca de todos los servicios: escuelas, guarderías, escuela de música de Hesperange; comercios locales: quesería, Cactus Marché, Delhaize, Carrefour y otros; transporte público: línea RGTR 512 y otras líneas a poca distancia; aparcamiento público, cafeterías, sitios culturales y servicios esenciales. Las zonas de Cloche d'Or y Gasperich, así como las principales conexiones por carretera, están a menos de 10 minutos en coche, ofreciendo el equilibrio perfecto entre tranquilidad y accesibilidad.

Rápido acceso a las autopistas A13/A3, así como a carriles bici y rutas peatonales que conducen al centro de la ciudad.