Casa en Luxemburgo, Luxemburgo, 102 m²

superficie: 102 m², habitaciones: 2, baños: 2;

• ✓ Trama: 4.05 ar
• ✓ Balcón: 8 m²
• ✓ Clase de eficiencia energética: En blanco
• ✓ Clase de aislamiento térmico: En blanco
• ✓ Calefacción de gas: Sí
• ✓ Sótano: Sí

Una pequeña y encantadora casa con una superficie total de unos 148 m², de los cuales unos 102 m² son residenciales, situada en la rue du Funiculaire en Oberkorn. La casa, libre por tres lados, está situada en una bonita parcela de 4 hectáreas, con techos altos.

En la planta baja se encuentra recibidor, cocina abierta al salón y con salida al balcón desde el jardín, además de paso al salón. En el segundo piso hay dos dormitorios y un baño con bañera, inodoro y lavabo. El sótano dispone de dos amplios trasteros, ducha y aseo, lavadero y acceso directo al jardín. La posibilidad de ampliar hacia la parte trasera (sujeto a consentimiento expreso del municipio) permite la creación de un tercer dormitorio en el segundo piso y espacio habitable adicional en la planta baja.

Elementos técnicos: la casa está en buen estado general, pero requiere reforma. Los suelos son de madera. Calefacción de gas reciente (2023). La evaluación de CPE está en progreso (asumiendo G-H). Altura del techo: 2,90 m. Zona PAG HAB-1, el edificio se encuentra vigilado. No hay estacionamiento ni garaje, pero es posible estacionar en la calle con un permiso.

La casa está disponible para ocupación inmediata (después de la escritura de venta notariada).

️ Ubicación privilegiada: junto a la autopista A13 (Bélgica - Pétange - Bettembourg - Alemania), accesible en 4 minutos, y a la salida A4 (Luxemburgo - Esch-sur-Alzette) en 7 minutos en coche. La estación de tren más cercana es "Differdange (Pa)", a 2 minutos en coche o 10 minutos en transporte público.

Hay varias opciones disponibles para ir de compras: "Aldi Differdange" (7 minutos a pie o 1 minuto en coche), "Cactus Shoppi Differdange Gulf" (13 minutos a pie o 2 minutos en coche), "Lidl Differdange" (14 minutos a pie o 2 minutos en coche). Las líneas de autobús más cercanas TICE - 752, TICE - 760, TICE - 624 se encuentran a 3 minutos a pie.

Para niños: escuela primaria "Ecole Fondamentale Fousbann" - 2 minutos en coche, guardería "Mr Differdange Fousbann" - 6 minutos a pie y escuela secundaria "Ecole Internationale De Differdange Et Esch-Sur-Alzette" - 2 minutos en coche.