Piso en Luxemburgo, Luxemburgo, 125 m²

superficie: 125 m², habitaciones: 4, baños: 1;

• Generalidades | Número de habitaciones: 6
• Espacios abiertos | Terraza: 60 m²
• Energía / calefacción | Clase energética: F
• Energía / calefacción | Clase de aislamiento térmico: vacío

Casa familiar de 4 dormitorios con una superficie impresionante, amplio espacio exterior y potencial de personalización. Ubicada en Tétange, en una popular zona residencial cerca de servicios, enlaces a Esch-sur-Alzette y Luxemburgo-Ville, así como de infraestructura educativa y comercial, esta casa ofrece aproximadamente 125 m² de espacio habitable en una parcela de 2,10 acres.

Inmediatamente al entrar, llama la atención la cómoda distribución y los cómodos volúmenes, pensados para el uso diario de la familia sin concesiones. En la planta baja hay una amplia cocina totalmente equipada de unos 25 m², que sirve como zona de estar completa. Su configuración permite un uso tanto funcional como amigable con una interesante capacidad.

En este nivel también hay un cuarto de baño con ducha, que proporciona comodidad y practicidad inmediata en el día a día. La casa ofrece cuatro dormitorios, dos de los cuales son dobles, lo que permite una razonable distribución de los espacios: habitación de los niños, habitación de los padres, despacho o zona multifuncional según necesidades. Todos los dormitorios miden aproximadamente 10 m², mientras que los dobles miden 20 m². Esta modularidad es una verdadera ventaja para adaptarse a diferentes configuraciones de vida, ya sea una familia, un trabajo habitual desde casa o un proyecto en desarrollo.

En el exterior hay una agradable terraza que se puede utilizar inmediatamente, seguida de una zona de almacenamiento con dos cobertizos, uno de los cuales está equipado con una barbacoa de piedra. Todo está completamente vallado, lo que proporciona un entorno privado y seguro de fácil mantenimiento. Hay unos 20 m² disponibles para almacenamiento. El segundo cobertizo sirve como zona de almacenamiento. Esta distribución, poco habitual en un sitio de este tamaño, proporciona el equilibrio perfecto entre comodidad exterior y gestión simplificada.

El ático complementa todo esto, proporcionando potencial adicional, ya sea para un almacenamiento optimizado o para un mayor desarrollo. La casa está construida sobre cimientos sólidos con varios elementos estructurales ya terminados para asegurar una inversión a corto plazo. Sistema de calefacción de gas con caldera revisada anualmente, última revisión será a finales de 2025. La fachada fue reformada íntegramente en marzo de 2026. Ventanas de PVC con doble acristalamiento. Estos elementos proporcionan un marco técnicamente consistente, dejando espacio para la adición de valor para el comprador que desee mejorar la eficiencia energética o mejorar ciertos aspectos estéticos.

Esta propiedad será de interés para un comprador que busque un compromiso razonable entre espacio habitable, funcionalidad y potencial. La configuración actual permite la ocupación inmediata de una casa manteniendo el potencial de desarrollo, lo que a menudo marca la diferencia entre una propiedad consumible y una propiedad optimizada. La ubicación en Tétange aumenta este interés, especialmente para aquellos que trabajan en Luxemburgo y quieren permanecer en el núcleo económico del país respetando un presupuesto sostenible.