Piso en Luxemburgo, Luxemburgo, 167 m²

superficie: 167 m², habitaciones: 4, baños: 2, garajes: 4

• Superficie terrestre: 7,37 áreas
• Año de construcción: 1974
• Cocina integrada: Sí
• Aseos separados: 2
• Plazas de aparcamiento en la calle: 2
• Terraza: Sí
• Jardín: Sí
• Clase energética: G
• Clase de aislamiento térmico: G
• Calefacción de gasoil: Sí

Gran casa familiar en Bofferdange, Lorenzweiler, situada en una colina a lo largo de la Ruta de Luxemburgo, a sólo 12 km de la capital. La casa ofrece aproximadamente 167 m² de espacio habitable en una parcela de 737 m², con 100 m² adicionales de espacio útil en el sótano. Construidos sobre una base sólida y cuidadosamente mantenidos, la cocina, los baños y algunos acabados reflejan el tiempo de construcción y tienen un atractivo potencial de transformación: el comienzo perfecto para crear un interior que se adapte a su gusto y ritmo.

Opciones de ampliación: Las normas de planificación locales permiten una conversión adicional del nivel del loft de hasta el 80 % de la última superficie completa del piso. Se permiten áticos, ventanas para tejado Velux y aberturas similares. Esta expansión le permitirá agregar dormitorios adicionales, una oficina en casa o un dormitorio principal, aumentando significativamente el espacio habitable total de la casa.

El salón de 31,51 m² es el corazón de la planta baja: luminoso gracias a los grandes ventanales, suelos de piedra natural, un techo de madera blanca y una chimenea abierta, dando a la estancia un ambiente cálido y acogedor. El gran vestíbulo (24,82 m²) impresiona por sus dimensiones y conecta todas las habitaciones. Tres dormitorios (16,11 m², 16,05 m² y 14,59 m²) con pisos de madera y molduras de techo ofrecen un uso flexible como dormitorios, oficina en casa o sala de televisión. La cocina (16,98 m²) ofrece espacio para trabajar. Baño (8,66 m²) con lavabo doble, mueble con espejo, bañera y ducha independiente. Un aseo independiente (2,86 m²) completa el piso.

Exterior: terraza cubierta con pérgola para cenar al aire libre, amplio balcón-terraza y cuidado jardín con césped, setos y coníferas.

El sótano añade más de 100 m² de espacio útil a la casa. La principal ventaja es la versatilidad: garaje/lavadero (49,06 m²) con acceso interno directo, dormitorio adicional (16,11 m²), sala de ocio (14,39 m²) o amplio baño (15,87 m²); cada habitación se puede adaptar a sus necesidades. Lo más encantador: la bodega (4,64 m²) con puertas de hierro forjado, decorada con motivos de uvas y botelleros de terracota.

La casa se calienta con combustible líquido. Las regulaciones locales también permiten la creación de un apartamento independiente dentro de la casa (al menos 35 m²), una oportunidad específica para obtener ingresos por alquiler o alojar a un miembro de la familia.

Ubicación: a 12 km del centro de Luxemburgo, acceso rápido a la autopista A7, estación Lorenzweiler - conexión directa a la estación central de Luxemburgo, servicio de autobús RGTR (transporte público gratuito), tiendas, escuelas y guarderías cercanas.