Piso en Luxemburgo, Luxemburgo, 70 m²

superficie: 70 m², habitaciones: 2, baños: 2, garajes: 2

• Piso propiedad: 1
• Ascensor: Sí
• Año de construcción: 1991
• Renovación: Sí
• Cocina independiente: Sí
• Plazas de aparcamiento en la calle: 2
• Balcón: 3 m²
• Clase de eficiencia energética: D
• Clase de aislamiento térmico: Sin relleno
• Sótano: Sí
• Lavandería: Sí
• Se admiten mascotas: Sí

Situado en el corazón del barrio de Ribeschpont en Dudelange, una de las zonas residenciales más populares del sur de Luxemburgo, este apartamento de dos habitaciones de 67 metros cuadrados fue completamente renovado en 2021. En la planta baja de un edificio con ascensor, consta de un luminoso salón abierto a una cocina totalmente equipada, un balcón orientado al sur, un sótano privado y acceso inmediato a escuelas, tiendas y a la autopista A13. Propiedad lista para entrar a vivir en una zona donde rara vez aparecen nuevas propiedades en el mercado.

Al entrar al apartamento, la luz te llama la atención. La orientación sur y los grandes ventanales del salón crean una sensación de amplitud que rara vez se encuentra en un espacio de este tamaño. La renovación completa de 2021 fue diseñada para maximizar cada metro cuadrado: materiales modernos, líneas limpias y una paleta de colores claros. El silencio de Ribeschpont termina en la puerta principal y queda inmediatamente claro por qué esta zona es tan popular: sin duda te sientes listo para instalarte aquí.

El salón y la cocina abierta forman un único espacio habitable de 25 m². La cocina, totalmente equipada e instalada en 2021, se integra en la estancia sin crear tabique. El balcón sur amplía el salón: café por la mañana, aperitivo por la tarde y sol todo el día. Una vista independiente de la vegetación circundante acerca la naturaleza a la vida cotidiana, algo poco común a este precio.

Dos dormitorios, de 15 m² y 10 m², son espaciosos. En el grande caben fácilmente una cama doble, una cómoda y un escritorio. El segundo es perfecto como guardería, habitación de invitados u oficina. Un cuarto de baño moderno y totalmente reformado completa el espacio privado. Un pasillo con almacenamiento incorporado y una despensa separada garantiza que no se sacrifique el espacio habitable para el almacenamiento. ️ Este es un apartamento creado para una vida plena.

La renovación de 2021 se completa con ventanas de doble acristalamiento, aislamiento acústico mejorado, cableado eléctrico según código, cocina totalmente equipada, baño con ducha recientemente renovado, pisos nuevos, pintura fresca y acabados bien pensados. Múdate sin necesidad de renovaciones en los años venideros. Esta es una opción ideal para compradores e inversores por primera vez que estén listos para alquilar de inmediato.

La zona de Ribeschpont es una de las más tranquilas y populares de Dudelange: una comunidad fuerte, carácter residencial y vegetación omnipresente. ️ Las tiendas están a 100 metros, un supermercado a un kilómetro y el centro de la ciudad también está a 1 km. Guardería a 500 metros, escuela primaria a 900 metros. La autopista A13 está a 100 metros y ofrece acceso a Eich-Belval en 10 minutos y a Luxemburgo en 25 minutos fuera de las horas punta. Estación de tren de Dudelange a 2 km, parque a 100 metros.

Primera planta con ascensor. Sótano privado incluido. Calefacción central de gas y agua caliente, controles simplificados. Los gastos generales son aproximadamente 350 euros al mes, incluyendo zonas comunes, ascensor, jardín, lavandería compartida y calefacción. Eficiencia energética: Clase E. Esto refleja el aislamiento térmico original del edificio, mientras que todo el interior fue completamente renovado en 2021. Se puede alquilar aparcamiento en la calle por 25 euros al mes; También hay aparcamiento público a 100 metros. Disponible inmediatamente, gratis.