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1 890 000 €
1 890 000 €
| Precio de venta | 1 890 000 € |
| Superficie de la сasa | 358 m² |
| Número de dormitorios | 5 |
| Número de baños | 2 |
| Dirección | Luxemburgo, Luxemburgo |
superficie: 358 m², habitaciones: 5, baños: 2, garajes: 5
Esta exclusiva propiedad está ubicada en la meseta de Itzig en una tranquila calle sin salida, brindando privacidad y seguridad. La casa unifamiliar, construida en 2000, ocupa una posición elevada con vistas a las alturas de Hesperange. La parcela de 4,6 hectáreas está completamente orientada al sur, lo que asegura que el interior esté lleno de luz natural durante todo el día.
Las características clave incluyen una excelente ubicación en una calle sin salida en la meseta de Itzig con paz, seguridad y vistas panorámicas, a solo minutos de la ciudad de Luxemburgo. Se crean amplias habitaciones y excelente luz natural gracias a la orientación sur y las grandes aberturas de ventanas. Disfrute de espacios privados al aire libre, que incluyen múltiples terrazas y un jardín sin vecinos cercanos, así como vistas panorámicas.
La casa con una superficie habitable de unos 245 m² y una superficie total de unos 360 m² tiene la siguiente distribución:
En la planta baja hay un hall de entrada con un vestidor de 8 m², que conduce a un aseo independiente de 2 m². La superficie habitable principal de aproximadamente 75 m² incluye un luminoso salón con grandes ventanales panorámicos, un comedor y una cocina totalmente equipada (2018), decorada con una chimenea tradicional. Este nivel se abre a una terraza de 13 m² orientada al sureste con vistas abiertas al Hesperange y exposición ideal al sol durante el día.
La planta baja tiene una superficie de 9 m² con acceso a una amplia terraza de 43 m² orientada al sur con impresionantes vistas. Este nivel incluye dos dormitorios de 14 m² cada uno y un baño de 6 m².
Al nivel -1 se accede por una escalera a una magnífica suite principal de 35 m² con terraza privada y sol de mañana. La suite dispone de una zona vestidor de 11 m² y un baño de 10 m², equipado tanto con bañera como con ducha.
El nivel del jardín incluye un área de 6 m² que sirve a un dormitorio de 24 m² y un gimnasio que podría convertirse fácilmente en un quinto dormitorio. Este nivel se abre a una terraza y a un hermoso jardín con orientación sureste, proporcionando vistas abiertas.
El estacionamiento incluye un garaje doble con espacio para dos autos estacionados uno al lado del otro, además de un espacio de estacionamiento al aire libre frente a la casa.
Características adicionales: la casa está en excelentes condiciones después de una reciente renovación; la fachada se repintará por completo en 2021; sistema de calefacción a partir de caldera Viessmann de doble circuito (radiadores + calefacción por suelo radiante); distribución del calor a través de radiadores, calefacción por suelo radiante y chimenea tradicional instalada en 2021; ventanas de doble acristalamiento con persianas eléctricas; techo de zinc. Sistema integral de alarma con protección perimetral y volumétrica. Cocina gourmet de HOBA con electrodomésticos Siemens y Zanker que proporciona excelente luz natural y óptima orientación. Amplias habitaciones y techos altos. Terreno totalmente vallado al frente. Precioso jardín con orientación sureste. Acceso directo a los bosques de los alrededores, ideal para relajantes paseos. Posibilidad de ampliación (sujeta a aprobación municipal).
La ubicación ideal en la meseta de Itzig en un prestigioso entorno residencial ofrece paz, seguridad y un ambiente de vida agradable. La zona se beneficia de la dinámica de Hesperange y al mismo tiempo permanece conectada con la ciudad de Luxemburgo a través del pasaje "Itzegersté" con rápido acceso al centro de la ciudad y a Gasperich / Cloche d'Or. Cerca hay un nuevo ascensor que conecta Itzig y Holleschbierg con Hesperange Bas, proporcionando acceso directo al centro de Hesperange y su parque público.
Los servicios diarios están a solo unos minutos: tiendas, restaurantes, escuelas, Centro de Ciudadanía de Hesperange, guarderías, parques infantiles y aparcamiento público. Sistema de transporte público bien desarrollado; Los carriles bici facilitan el acceso a la ciudad. El entorno ofrece un entorno natural privilegiado con preciosas rutas de senderismo a través de un gran parque público y bosques cercanos, haciendo de la Meseta de Itzig una de las zonas más atractivas para vivir.
