Casa en Luxemburgo, Luxemburgo, 358 m²

superficie: 358 m², habitaciones: 5, baños: 2, garajes: 5;

• ✓ Superficie terrestre: 4,6 hectáreas
• ✓ Número de habitaciones: 13
• ✓ Año de construcción: 2000
• ✓ Reconstruido: Sí
• ✓ Año de reconstrucción: 2020
• ✓ Aseos separados: 1
• ✓ Plazas de aparcamiento en la calle: 2
• ✓ Terraza: 71 m²
• ✓ Clase de eficiencia energética: E
• ✓ Clase de aislamiento térmico: E
• ✓ Calefacción de gas: Sí
• ✓ Lavandería: Sí
• ✓ Chimenea: Sí

Situada en la meseta de Itzig, en una tranquila calle sin salida que ofrece privacidad y seguridad, esta casa unifamiliar, construida en 2000, ocupa una posición elevada con vistas a las alturas de Hesperange. La superficie de la parcela es de 4,60 has, está completamente orientada al sur, lo que llena los interiores de luz natural durante todo el día.

Lo más destacado incluye una ubicación excepcional en la meseta de Itzig, en una calle sin salida que ofrece paz, seguridad y vistas panorámicas, a pocos minutos de la ciudad de Luxemburgo. Amplias estancias y gran luz natural gracias a la orientación sur y grandes ventanales. Espacios exteriores privilegiados que incluyen múltiples terrazas, jardín privado sin vecinos y vistas panorámicas.

La casa está orientada a la familia con una superficie habitable de aproximadamente 245 m² y una superficie total de aproximadamente 360 m². La planta principal incluye un hall de entrada con un vestidor de 8 m², un aseo independiente de aproximadamente 2 m², un luminoso salón con grandes ventanales, un comedor y una cocina totalmente equipada (2018), complementada con una chimenea tradicional. A este nivel se accede por una terraza de aproximadamente 13 m², orientada al sureste, con vistas despejadas al Hesperange y una exposición ideal al sol durante el día.

En la planta baja hay una amplia terraza de aproximadamente 43 m² con una vista impresionante y dos dormitorios, cada uno de aproximadamente 14 m², así como un baño con ducha de aproximadamente 6 m². En el nivel -1 hay una magnífica suite principal de aproximadamente 35 m² con terraza privada que ofrece vistas y recibe el sol de la mañana, un vestidor de 11 m² y un baño de 10 m² con bañera y ducha.

El nivel del jardín ofrece un dormitorio de 24 m² y un gimnasio que se puede convertir fácilmente en un quinto dormitorio; este nivel se abre a una terraza y un hermoso jardín orientado al sureste con vistas despejadas. La planta se completa con una bodega de aproximadamente 8 m².

Un garaje doble para dos coches y una plaza de aparcamiento en la calle delante de la casa completan esta oferta excepcional. La promoción se encuentra en excelentes condiciones con renovaciones recientes que incluyen una fachada repintada en 2021, un sistema de calefacción con caldera Viessmann y control de doble circuito, distribución de calor a través de radiadores, calefacción por suelo radiante y una chimenea tradicional instalada en 2021, así como ventanas de PVC con doble acristalamiento, persianas eléctricas y puertas correderas.

Parcela totalmente vallada (parte delantera 17 m, fondo 26 m) con un bonito jardín con orientación sureste. La descarga previa de un programa es ideal para un programa. El potencial de expansión (requiere aprobación municipal) crea oportunidades de desarrollo adicionales para esta increíble propiedad.

Ubicación privilegiada en la meseta de Itzig, en una zona residencial tranquila y segura, a sólo 3-4 km o 5-10 minutos del centro de Luxemburgo. Cerca hay un nuevo ascensor que conecta Itzig y Holleschbierg con Hesperange Bas, proporcionando acceso directo al centro de Hesperange y su parque público. A pocos minutos se encuentra toda la infraestructura necesaria: tiendas, restaurantes, escuelas, el centro cívico de Hesperange. El transporte público está bien desarrollado y los carriles bici ofrecen fácil acceso a la ciudad. Rodeado de naturaleza y excelentes rutas de senderismo hacen de este uno de los lugares más deseables para vivir.