Casa en Luxemburgo, Luxemburgo, 436 m²

superficie: 436 m², habitaciones: 7, baños: 3, garajes: 2;

• ✓ Interior | Aseos separados: 1
• ✓ En la calle | Terraza: Sí
• ✓ En la calle | Jardín: Sí
• ✓ Energía / calefacción | Clase energética: En blanco
• ✓ Energía / calefacción | Clase de aislamiento térmico: En blanco
• ✓ Energía / calefacción | Bomba de calor: Sí
• ✓ Otro | Lavandería: Sí

Una propiedad única en Kehlen: una prestigiosa villa con oficinas independientes en dos parcelas separadas. Esta rara oferta combina una magnífica villa en la parte trasera de la propiedad y una elegante oficina con excelente visibilidad hacia la Rue de Mamer.

Esta rareza radica en la combinación armoniosa de viviendas de lujo y espacio profesional en un solo sitio. La villa y la oficina están situadas muy cerca una de la otra, ofreciendo las condiciones ideales para combinar comodidad personal y actividades profesionales. A pesar de su proximidad, ambos edificios conservan su independencia funcional y ofrecen variedad de usos.

La villa con una superficie habitable de aproximadamente 262 m² se encuentra alejada de la calle, en un entorno tranquilo y verde. Impresiona por sus amplios volúmenes, sus características de alta calidad y sus magníficos jardines.

Distribución de la propiedad: En la planta baja hay un hall de entrada con armario empotrado, un magnífico dormitorio principal con vestidor, baño privado y acceso directo a la terraza delantera, así como una cocina totalmente equipada con comedor que da a una gran terraza trasera y al jardín, un amplio salón soleado y un baño independiente. A nivel del jardín hay un recibidor de noche, dos dormitorios, un baño con ducha, un trastero, una bodega, un lavadero con sala de calderas y una zona de estar independiente con cocina equipada y salón. Este nivel también incluye dos garajes con puertas automáticas integradas en la casa.

La propiedad también incluye un tercer garaje independiente con puertas automáticas, ubicado en un lugar apartado en lo más profundo del jardín.

El ático ofrece una gran habitación no utilizada con potencial para desarrollo.

Construida en 1974 y completamente renovada con materiales de alta calidad en 2010, la villa tiene calificación energética B-E-B y está equipada con un sistema de bomba de calor aire/agua.

Frente a la propiedad hay una oficina de aproximadamente 95 m², construida en 2009, en una parcela de 6,96 m². Gracias a su ubicación estratégica en la vía principal, cuenta con excelente visibilidad y accesibilidad. La oficina tiene una clase de consumo energético de E-E-E.

Distribución de la oficina: entrada con zona de recepción y armarios empotrados, dos despachos luminosos con grandes ventanales, sala de conferencias, aseo con ducha y acogedora terraza.

Hay un trastero en el nivel superior. Otra ventaja es el aparcamiento, con dos plazas de aparcamiento delante del edificio y espacio para unos cuatro coches más en el aparcamiento a lo largo de la calle.

Esta propiedad en uno de los suburbios más buscados de Luxemburgo-Ville ofrece un rápido acceso a la ciudad, Mamer, Strassen, Capellen, manteniendo al mismo tiempo un tranquilo entorno residencial y verde. Se trata de una oportunidad única que combina comodidad, flexibilidad de uso y un importante potencial de valor añadido.