Casa en Luxemburgo, Luxemburgo, 167 m²

superficie: 167 m², habitaciones: 4, baños: 2, garajes: 4

• ✓ Terreno: 7,37 ar.
• ✓ Año de construcción: 1974
• ✓ Cocina equipada
• ✓ Aseos separados: 2
• ✓ Plazas de aparcamiento en la calle: 2
• ✓ Terraza: Sí
• ✓ Jardín: Sí
• ✓ Clase de eficiencia energética: G
• ✓ Clase de aislamiento térmico: G
• ✓ Calefacción de gasoil: Sí

Le presentamos una espaciosa casa familiar en Boferdange, Lorenzweiler, idealmente ubicada en una colina a lo largo de la Ruta de Luxemburgo, a solo 12 km de la capital.

La casa ofrece aproximadamente 167 m² de espacio habitable en una parcela de 737 m², con 100 m² adicionales de espacio útil en el sótano. Construidos sobre cimientos sólidos y meticulosamente mantenidos, la cocina, los baños y algunos acabados reflejan la era de la construcción y ofrecen un atractivo potencial de transformación: el punto de partida ideal para crear un interior a su propia imagen y ritmo.

La normativa urbanística municipal (PAP QE, zona HAB-1) permite la conversión de un nivel adicional en el ático, hasta el 80% de la superficie de la última planta completa. Se permiten ventanas de tejado, ventanas de tejado Velux y aberturas similares. Esta expansión le permitirá agregar dormitorios adicionales, una oficina en casa o una suite principal, aumentando significativamente el espacio habitable total de la casa.

El salón de 31,51 m² es el corazón de la planta baja: luminoso gracias a los grandes ventanales, suelos de piedra natural, techos con paneles de madera blanca y una chimenea que confiere a la estancia un ambiente cálido y acogedor. El impresionante tamaño del vestíbulo de entrada de 24,82 m² da servicio a todas las habitaciones. Tres dormitorios (16,11 m², 16,05 m² y 14,59 m²) con suelos de parquet y molduras permiten múltiples usos: dormitorio, despacho o sala de TV. La cocina de 16,98 m² ofrece mucho espacio para trabajar. El baño (8,66 m²) tiene un tocador doble con espejo, bañera y ducha separada. Un WC separado (2,86 m²) completa el nivel.

Exterior: terraza cubierta con pérgola para cenar al aire libre, gran balcón terraza y jardín paisajístico con césped, setos y coníferas.

El sótano añade más de 100 m² de espacio útil a la casa. Su principal ventaja es su versatilidad: ya sea un garaje/lavadero de 49,06 m² con acceso interno directo, un dormitorio adicional de 16,11 m², una sala de estar de 14,39 m² o un espacioso baño de 15,87 m², cada habitación se puede adaptar a sus necesidades. Un punto culminante con encanto: la bodega (4,64 m²) con puerta de hierro forjado decorada con motivos de parras y botelleros de terracota.

La casa se calienta con combustible líquido. Las regulaciones municipales también permiten la creación de viviendas independientes en una casa (superficie mínima de 35 m²), una oportunidad específica para generar ingresos mediante el alquiler o la vivienda de un miembro de la familia.