Piso en Luxemburgo, Luxemburgo, 175 m²

superficie: 175 m², habitaciones: 4, baños: 2, garajes: 2;

• ✓ Piso del objeto: 2
• ✓ Año de construcción: 2004
• ✓ Cocina independiente: Sí
• ✓ Plaza de aparcamiento interior: 2
• ✓ Balcón: 6 m²
• ✓ Terraza: 10 m²
• ✓ Jardín: Sí
• ✓ Eficiencia energética: clase E
• ✓ Clase de aislamiento térmico: En blanco
• ✓ Calefacción de gas: Sí
• ✓ Sótano: Sí

Se vende este encantador y espacioso dúplex de cuatro dormitorios con orientación sur en el centro de Leudelange, en una acogedora casa adosada. Gracias a la posibilidad de una distribución modular en forma de dos apartamentos independientes, la propiedad es adecuada para vivir en un nivel y usarse como oficina o vivienda para estudiantes en el segundo nivel con entrada independiente.

La propiedad está ubicada en el segundo y tercer nivel de una pequeña casa adosada sin ascensor y ofrece una amplia superficie habitable de aproximadamente 175 m². Incluye un luminoso salón de 46,5 m², de los cuales 36,5 m² son salón, comunicado con una cocina totalmente equipada de 10 m² y teniendo acceso al exterior a través de un balcón de 6 m². También hay dos dormitorios (12,75 y 14,75 m²), que tienen acceso a un segundo balcón de 6 m² con vistas al jardín.

En este nivel hay un baño con bañera y ducha, un aseo separado y un pasillo con armarios empotrados. El nivel superior tiene una gran superficie habitable de aproximadamente 46 m² (anteriormente una oficina, pero utilizada como segunda sala de estar y cocina) con acceso a una acogedora terraza logia de 10 m² orientada al sur. También hay dos dormitorios de 13 m² cada uno, dos trasteros de 10 m² cada uno y un cuarto de baño con ducha.

El dúplex actualmente está dividido en dos unidades separadas, pero la propiedad podría regresar fácilmente a su configuración original abriendo el acceso interno existente entre los pisos.

En el sótano hay un sótano privado de 10 m², un lavadero compartido, un gran garaje cerrado para dos coches uno al lado del otro con posibilidad de aparcar dos coches adicionales delante del garaje. También hay un jardín comunitario de aproximadamente 150 m², de uso común y accesible desde el lateral de la casa.

La casa está situada en una calle tranquila y residencial, cerca de los servicios municipales, de una guardería y de una escuela primaria con apoyo ampliado, de complejos deportivos y culturales, de zonas forestales y ciclistas, a menos de 10 minutos de la Cloche d'Or y de la Ciudad Concorde de Bertangue, y a 15 minutos del centro comercial La Belle-Etoile. Leudelange ya cuenta con un buen servicio de transporte público, incluido el tren, y se encuentra en la futura línea de tranvía de alta velocidad. La parte central de la ciudad se está transformando ahora en una zona de encuentro con parques infantiles y tiendas locales.