Casa en Luxemburgo, Luxemburgo, 117 m²

superficie: 117 m², habitaciones: 4, baños: 1, garajes: 3;

• ✓ Terreno: 3,3 hectáreas
• ✓ Pisos totales: 2
• ✓ Año de construcción: 1945
• ✓ Orientación: suroeste
• ✓ Cocina independiente: sí
• ✓ WC separado: 1
• ✓ Plazas de aparcamiento abiertas: 2
• ✓ Terraza: 12 m²
• ✓ Jardín: 130 m²
• ✓ Clase de eficiencia energética: I
• ✓ Clase de aislamiento térmico: I
• ✓ Calefacción con combustible líquido: sí
• ✓ Conexión de fibra óptica: sí
• ✓ Sótano: sí
• ✓ Lavandería: sí

Situada en Rameldange, en la comuna de Niederanveen, en el corazón de un pueblo tranquilo, esta casa, construida en 1945, representa una excelente oportunidad de renovación para los entusiastas del proyecto o los inversores. Desarrollado en dos plantas, ofrece una superficie habitable de aproximadamente 117 m² y una superficie total de ± 240 m² en una parcela de 3,30 m² con orientación suroeste que proporciona una agradable luz.

La casa se organiza de la siguiente manera: en planta baja a través de un recibidor de ± 8 m² que conduce a un salón de ± 28 m², cocina independiente de ± 10 m², aseo independiente, paso, garaje de ± 36 m² con espacio para un coche y rincón lavadero y sótano de ± 9 m².

En la planta baja se distribuye una zona de noche con un paso de ± 6 m², un pasillo de ± 4 m², cuatro dormitorios de ± 11, 11, 12 y 14 m² y un baño de ± 6 m² (con lavabo, bañera, inodoro y bidé) completando la planta.

También dispondrás de una terraza de ± 12 m², agradable para relajarte al aire libre.

En la planta sótano se encuentra la sala de calderas con una superficie de ± 36 m², que alberga un calentador de gasoil y un depósito.

El ático sin uso de ± 43 m² ofrece un gran potencial para almacenamiento adicional.

Las especificaciones y accesorios incluyen calefacción de gasoil, suelos de parquet, losas de hormigón y madera, paredes pintadas, marcos de ventanas de PVC con contraventanas manuales, conectividad de fibra óptica y techos de pizarra. El jardín de ± 130 m² le deleitará con su espacio verde.

Entorno y servicios: pueblo residencial muy tranquilo, cerca de la ciudad de Luxemburgo. Niederanveen es una zona comunitaria vibrante con una amplia gama de servicios a poca distancia. Proximidad a la reserva natural de *Aarnescht*, escuelas *Am Sand*, guarderías, zonas comerciales e industriales en Münsbach, supermercados Leclerc y Cactus Roodt/Syre, restaurantes, centro deportivo, piscina, sauna y gimnasio Syrdall Schwemm, rutas de senderismo, carril bici, gimnasio forestal *Vita*, farmacia, salones de belleza, peluquería, agencia de viajes, tintorería, seguros, médicos, dentistas, fisioterapeutas, veterinarios, bancos, fiduciarias, el aeropuerto de Findel está a sólo 5 minutos en coche.

Excelentes conexiones de transporte público con Kirchberg, el aeropuerto y la ciudad, autobuses cada 10 minutos, estación de tren cercana (estación de Rodt-sur-Cyr o Munsbach).