Piso en Luxemburgo, Luxemburgo, 85 m²

superficie: 85 m², habitaciones: 2, baños: 2, garajes: 2

• ✓ Piso propiedad: 3
• ✓ Ascensor: Sí
• ✓ Número de habitaciones: 5
• ✓ Año de construcción: 2018
• ✓ Aseos separados: 1
• ✓ Plaza de aparcamiento cubierta: 1
• ✓ Plaza de aparcamiento exterior: 1
• ✓ Balcón: Sí
• ✓ Terraza: Sí
• ✓ Clase de eficiencia energética: A
• ✓ Clase de aislamiento térmico: A
• ✓ Calefacción de gas: Sí
• ✓ Lavandería: Sí

Rareza en el mercado. Ático de aproximadamente 85 m² con terraza de 12 m² orientada al oeste en una de las comunidades más cotizadas. Con dos dormitorios y magníficas vistas a la naturaleza, esta propiedad se encuentra en Hesperange. El luminoso apartamento en el tercer y último piso con ascensor destaca por sus amplios volúmenes y materiales de acabado de alta calidad.

Gracias a la ubicación ideal de este ático, podrás llegar andando o en bicicleta a todos los servicios, comercios y parques infantiles en pocos minutos, además de disfrutar de paseos por la naturaleza en las inmediaciones.

Diseño de interiores:

• Salón - cocina - comedor de más de 43 m² con amplios ventanales que dan a una terraza de 12 m², permitiendo disfrutar de las tardes de verano. La cocina está bien equipada: placa de inducción, campana extractora, frigorífico y congelador grandes, lavavajillas, horno.
• Dormitorio principal 19 m² con vestidor.
• Segundo dormitorio u oficina 12 m².
• Baño de 7 m² con ducha italiana y WC suspendido.
• Lavadero/aseo independiente 2 m².

La propiedad incluye adicionalmente:

• Plaza de aparcamiento cubierta privada (subterránea).
• Plaza de aparcamiento exterior privada.
• Sótano en el sótano.

Características adicionales: sistema de ventilación de doble flujo, calefacción por suelo radiante, ventanas con persianas regulables Raffstore. Construido en 2018. Los gastos de mantenimiento de zonas comunes y zonas verdes son de unos 300 € al mes (agua caliente, calefacción, mantenimiento).

En una residencia que consta de 15 apartamentos, el ático está cómodamente ubicado con una amplia sala de estar y grandes ventanales panorámicos. Su extraordinaria amplitud y luminosas estancias te encantarán. Bienes inmuebles de alto nivel con clase A y sin esperas. Disponible para certificación notarial.

Puntos de atracción:

• Terraza 12 m² con preciosas vistas
• Clase de eficiencia energética A
• 2 estacionamientos (1 cubierto + 1 abierto)
• Materiales de acabado de alta calidad
• Ubicación privilegiada cerca de comercios y servicios, a pocos minutos de la ciudad de Luxemburgo

Ubicación y transporte:

La propiedad está ubicada en Alzingen (comuna de Hesperange), una de las comunas más cotizadas de la zona sur de la capital.

Autobús (gratuito en todo el país): varias líneas llegan directamente a la zona, incluidas las líneas 412, 413, 455, 461, 511, 655 y las líneas escolares/exprés 402, 414, 423, 424, D10, E10, R02. La línea 511 conecta Alzingen con Rocade de Luxemburgo-Ville. El tiempo de viaje oscila entre 5 y 15 minutos hasta el centro de la ciudad y la estación central, dependiendo de la hora del día.

Tranvía: La parada de tranvía más cercana es Bonnevoie, Lycée Bouneweg, accesible a pie (aprox. 15 minutos), con conexiones directas a la estación, Ville-Haute y Kirchberg. Rápido acceso en coche al centro de la ciudad y a las autopistas A3/A13 en dirección Francia.

Instituciones y educación primaria:

• Escuela primaria “Am Duerf” de Alzingen
• Maison Relais Reewiermercher (6-12 años) y Mini-Reewiermercher (3-6 años), ubicadas en el mismo recinto escolar
• Guardería Jangeli (395, ruta de Thionville) y guardería Charly (12B, rue de l'Église), ambas en Alzingen
• Otras guarderías privadas reconocidas en Hesperange (a pocos minutos)

Comercios y servicios cercanos:

• Farmacia Hesper Apdikt en la ruta de Thionville
• Comisaría de policía de Hesperange en el lugar
• Oficina de correos y tiendas a lo largo de la ruta de Thionville
• Centro comercial Cloche d'Or a pocos minutos

Restaurantes:

Varios restaurantes a lo largo de la ruta de Thionville y en Hesperange, con una amplia elección en Howald y Cloche d'Or (5-10 minutos).