Villa Male, Maldivas, 95 m²

Villa de playa 1BR de $2,199.000 - rendimiento 10% - 12% por año
Water Villa 1BR desde 2,399.000 USD - rendimiento 10% - 12% anual

El proyecto de las Islas Zamani – 8 islas, 3 resorts, 70 hectáreas en el sur de Malé Atoll – tiene tres productos de inversión. Junior Suite por $999,000 con un ingreso garantizado de 7% - para un inversor pasivo. Mansión y Propiedad Privada desde $17.5 millones para el segmento ultra-premium. Y hay un nivel medio: Villa de playa y Villa de Agua en Vibrant Resort - villas con 1-2 dormitorios, una piscina privada y acceso directo a la playa o laguna.

Este análisis es sobre el segmento más popular de las Islas Zamani: lo que el inversor recibe por $ 2.2-5.3 millones, cómo se arregla la rentabilidad, cómo Beach Villa difiere de Water Villa y por qué este producto es el equilibrio óptimo de precio, potencial de alquiler y uso personal.

Vibrant Resort: The Third Resort in Zamani Islands

Vibrant Resort es el mayor de los tres resorts del proyecto en términos del número de residencias. Situado en el centro del archipiélago de Zamani, ocupa tres islas con una superficie total de ~25 hectáreas.

Composición de Vibrant Resort:

• 199 residencias privadas y villas de hotel
• 82 Villas de playa con 1 dormitorio en la playa
• 76 Villas de agua con 1 dormitorio - en bastones sobre la laguna
• El resto - habitaciones y residencias de 2 dormitorios

El complejo está diseñado como un estilo de vida, no sólo un lugar para dormir: la música y el arte están integrados en el territorio, 28 restaurantes y bares, chefs Michelin-star, un restaurante bajo el agua, una cata de la Torre del Vino, un spa, un gimnasio sobre las canchas de agua, tenis y pádel, un club infantil.

Línea de Villa: precios y características

Villa de playa 1 dormitorio

• Precio: desde $2,199.000
• Superficie de construcción: 92,5 m2
• Superficie: 750 m2
• Dormitorio: 35,2 m2
• Sala de estar: 28,3 m2
• Baño: 20,7 m2
• Decks: 66,5 m2
• Zona de descanso: (sunken lounge) 16.8 m2
• Infinidad de piscina privada: 41,8 m2
• Aclaraciones e información adicional: Ducha al aire libre, cabina de playa, zona de servicio
• Acceso directo a la playa

Playa Villa es una villa en una parcela de 750 m2 con su propia piscina, jardín y acceso directo a la arena blanca. Arquitectura - especies de madera cálida combinadas con diseño moderno, acristalamiento panorámico de suelo a techo, diseño de paisaje proporciona privacidad.

Villa de agua 1 dormitorio

• Precio: desde $2,399.000
• Área: desarrollo 92,5 m2
• Ubicación: Sobre bastones por encima de la laguna
• Dormitorio: 1
• Además: Vista panorámica del océano, acceso directo a la laguna

Water Villa es la misma zona de construcción que Beach Villa, pero se encuentra sobre el agua. Acceso directo a la laguna para nadar y snorkeling. La prima al precio de la Villa de Playa es ~ $ 200.000, que se explica por el costo más alto de la construcción en los bastones y ADR más alto al alquilar.

Villas de 2 dormitorios

• Villa de playa 2BR 198m2 de $4,999.000
• Water Villa 2BR 198 m2 de $5,299.000

Las villas de dos dormitorios son dos veces más grandes en términos de área de construcción - 198 m2 contra 92,5 m2. Adecuado para uso familiar y diseñado para un cheque de alquiler más alto.

Profitability: How income is generated

El rendimiento del pronóstico es de 10-12% anual (no garantizado, estimado - basado en el modelo operativo del resort).

Qué hay detrás del número

A diferencia de Junior Suite, donde los ingresos del 7% se fijan en el contrato, las villas Vibrant operan en un modelo operativo: los ingresos dependen de la ocupación real y ADR del resort.
Conductores de rendimiento:

• ADR en los principales centros turísticos de Maldivas - $ 1.000+ por noche. Vibrant Resort está situado en el segmento premium con una infraestructura única (superaht marina, spa médico, 28 restaurantes), que mantiene un alto promedio de comprobación.
• Villas de 1 dormitorio El formato más popular para alquiler a corto plazo en Maldivas: precio mínimo de entrada con volumen máximo de negocios
• Gestión profesional El operador turístico se encarga de todo: comercialización, reserva, mantenimiento, personal, limpieza
• Déficit de suministro 199 residencias para todo el Vibrant Resort, no nuevos competidores en este segmento en Maldivas

Mansión y propiedades privadas (Uber Luxury Resort)

• Mansión 4BR, área 1,731 m2, parcela 3,200 m2 - $17,499.000
• Propiedad privada 6BR, 2,775 m2, parcela 4,200 m2 - 31.499.000 dólares
• Propiedad privada Grande 8BR, 3,200 m2, parcela, 8,870 m2 - bajo petición

El precio de la mansión y las fincas incluye una litera para un yate de hasta 50 metros y una membresía de por vida en el club de yates.

Infraestructura de proyectos

• Super yate marina - el primero en Maldivas, atrayendo a los visitantes más destacados
• Club de yates con servicio completo: equipo, provisiones, mantenimiento
• Medical Wellness Spa - la primera marca en Maldivas, Swiss Medical Wellness
• 7 restaurantes en el territorio de los resorts
• 800 metros de playa con arena blanca
• Entretenimiento: arcade, cine, bolos, canchas de pádel
• Deportes acuáticos, buceo, snorkel
• Boutiques y tiendas
• Energía 100% renovable es el primer recurso en Maldivas con plena energía de la tecnología solar BIPV
• Edificios netos cero, fincas verticales hidropónicas
• Programa de restauración de coral en ~70 hectáreas

Derechos e impuestos sobre la propiedad

Título de Strata – Cómo funciona

Los extranjeros no pueden poseer tierras en Maldivas por derecho de propiedad. La compra se realiza a través de un título de estrato: un acuerdo de subpartida a largo plazo (hasta 99 años), registrado en el Ministerio de Turismo con arreglo al Reglamento 2023/R-154.

• Forma de propiedad Contrato Strata (suficiencia bajo el arrendamiento principal del resort)
• Hasta 99 años (dependiendo del proyecto)
• Ministry of Tourism, Strata Title Registry
• La transferencia puede ser vendida, heredada, entregada
• Función de sello No (suprimido)
• Impuestos de propiedad No
• Tasa de inscripción MVR 5,000 (~$325)

Impuestos de propiedad y arrendamiento

• TGST (IVA turístico) 17% Con ingresos de alquiler a través del resort (del 1 de julio de 2025)
• Impuestos Verdes $12/persona. /noche Con invitados, incluidos en la factura
• Impuestos sobre el ingreso personal 0% No
• Ganancias de capital impuesto 10% retención C precio de venta bruto para no residentes
• Impuesto sobre herencia 0% No

Importante: con un ingreso garantizado del 7% (Junior Suite), los impuestos y las tasas ya se tienen en cuenta en el cálculo - los ingresos se enumeran como netoCon el Vibrant, TGST 17% y Green Tax reducen la propiedad.

Importante

Comprar bienes raíces en Maldivas no da permiso de residencia automático. El gobierno, en asociación con Henley & Partners, está desarrollando un programa de residencia por inversión (lanzado para 2026), pero aún no está abierto.

Estrategias de entrada: quién es adecuado

Junior Suite for Passive Investor

• Un inversionista con un horizonte de 7-10 años que busca flujo de efectivo fijo en dólares sin participación operativa. Matemáticas: $999,000 → $70,000 / año → $700,000 para 10 años + opción de compra

Vibrant villas – para un inversor rentable

• Un inversionista que está dispuesto a aceptar el riesgo de mercado para rendimientos potencialmente superiores (10–12%). Adecuado para aquellos que quieren utilizar personalmente el objeto y al mismo tiempo entregarlo a través de la empresa de gestión del complejo.

Mansión y propiedades privadas - para el segmento ultra-premium

• Un inversor con un presupuesto de 25 millones de dólares, interesado en un activo de status con una infraestructura única (una fortaleza para un superacht, un spa privado, su propio cine). El crecimiento de capital en este segmento se forma debido a la falta de oferta y valor de marca.

Islas Zamani Uno de los pocos proyectos con rendimientos garantizados en dólares y la opción de compra.
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