Inversión en Virpazar, Montenegro, 1 499 m²

5484. MONTENEGRO, LAGO SKADAR.
PROYECTO DE INVERSIÓN.
Ubicación: Región de Bar, Virpazar, Oryahovo Pole/área de Dupilo.
Remoto: lago Skadar (Virpazar - 3,3 km), la capital Podgorica - 25 km, Budva - 29 km, Petrovac - 19 km, Sutomore - 20 km).
Muy cercano a los grandes balnearios (más de 2 millones de turistas en verano): a 30 minutos en coche o autobús. Los montenegrinos y los rusos residentes permanentemente (más de 10.000 a 12.000 en invierno y unos 100.000 en verano) garantizarán una afluencia de personas en cualquier época del año.
Una excelente parcela de 5.583 m2 (56 acres) consta de dos partes separadas por el río de montaña Oryashitsa. Las parcelas son de propiedad.
Certificado de propiedad 228 K.O. Barra Dupilo.
La superficie real de las parcelas es de más de 700 metros cuadrados. el "cinturón protector" del río - el "paseo" se utilizará. Los dos primeros tramos bordean el lecho de un río de montaña y una carretera asfaltada a lo largo de 95 metros, el tercero bordea el lecho de un río a lo largo de 52 metros.
Se celebraron negociaciones con el Ministerio de Finanzas de Montenegro sobre el arrendamiento (si fuera necesario) de la parcela estatal vecina (aguas abajo del río) con una superficie total de 4.063 m2, por un período de 25 años (10 + 15). con un alquiler anual de 4.000 euros. Finalidad: zona de deportes/juegos (carruseles, carruseles, equipamiento deportivo, cinta de correr, sistema - "espejos torcidos", etc.)
Comunicaciones:
El camino de acceso es un camino asfaltado.
Se completó la perforación de nuestro propio pozo con una profundidad de 39 metros, el flujo de agua de clase AA es de hasta 350 toneladas por día.
Se instalaron dos nuevas líneas eléctricas con una capacidad de 105 kW
El proyecto ha sido legalizado, desde el 04.10.18 está en marcha la construcción de un complejo turístico al estilo nacional.
Se han pagado todos los impuestos y tasas necesarios, se han obtenido los permisos para la construcción de superficies de 1425 m2:
FAZA I. Hno. 07-361/17 - UPI - 784 del 27.02.18 BGP Edificio restaurante de dos plantas de 928,59 m2:
0.° piso - baños, cuartos de servicio
1er piso: cocina, sala de invierno para 104 personas, terraza de verano para 50-60 personas, lavadero; armarios para el personal, etc.
Planta 2: parte administrativa, 2 salas de descanso del personal, cuarto de lavado/plancha, aseos, sala de billar para 3 mesas, 3 aseos, terrazas, etc.
A PARTIR DEL 15/08/18 - LA BAJA Y EL PRIMER PISO ESTÁN TERMINADOS.
FAZA II. Hno. 07-361/17 - UPI - 785 od 12.0318 BGP Casa de dos plantas de 187,99 m2 para cuatro apartamentos con dos chimeneas, recepción 12-16 personas.
La construcción se completó en una "forma aproximada" con techo, se están estableciendo las comunicaciones y se están haciendo los preparativos para los trabajos de acabado.
FAZA III Hno. 07-361/17 - UPI - 786 od 25.0518 BGP Casa de dos plantas de 189,94 m2 para cuatro apartamentos con dos chimeneas, recepción 12-16 personas.
FAZA IV. Hno.07-361/17 - UPI - 787 del 25.05.18 BGP Casa de dos plantas de 118,64 m2 para dos apartamentos con dos chimeneas, recepción 10-12 personas.
Plazas totales de alojamiento 34 -44 personas.
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA DE EDIFICIOS PERMANENTES = BGP 1425, 17 m2
Además construido el 15/07/18:
- un tanque de distribución de repuesto para agua potable de 102 m3 y un biotanque de hormigón de 50 m3 para la instalación de un sistema de tratamiento de aguas residuales
- muros de contención de hormigón a ambos lados de los tramos adyacentes al río con una longitud de 140 metros y una altura de 2,5 - 3,5 metros - se realizaron trabajos de excavación de un lago artificial, con una superficie de 2.200 m2 m, se excavaron y movieron 7.800 m3 de tierra - se limpió el lecho del río a lo largo de 100 metros
- se realizó una cubeta de hormigón a lo largo del muro de contención para proteger contra posibles inundaciones
- se celebraron contratos para el suministro de productos ecológicos por parte de residentes locales y de granjas en Hungría;
Además, el proyecto proporciona:
- construcción de estanques con fuentes, cenadores
- instalación de tres fuentes luminosas delante de la terraza del restaurante
- construcción de una "ciudad infantil" con equipamiento deportivo y de juego
- equipamiento de aparcamiento para coches y minibuses - hasta 40 plazas
- construcción de un puente de 16 metros de largo sobre el río.
Hasta ahora, los fundadores de la empresa (tres personas) han invertido 650.000 euros.
El coste estimado de la ejecución de todas las partes del proyecto, menos los fondos invertidos (incluido el coste de los terrenos, el proyecto, los permisos, los trabajos de construcción e instalación, el mobiliario y el equipo, etc.) - 750.000 euros, hay una estimación para contratos con contratistas (celebrados), cálculos de equipos, personal, costos, amortización (BAJO PEDIDO).
DEBIDO A LA FALTA DE FACILIDADES DE INVERSIÓN ADICIONALES - SE PROPONE:

VENTA DEL OBJETO VIA
COMPRA DEL 100% DEL CAPITAL DE LA EMPRESA (el balance de la empresa está limpio, auditado) CON TERRENOS EN PROPIEDAD, INMUEBLE Y CONSTRUCCIÓN REAL FINALIZADA POR 460.000 EUROS. LOS FONDOS REQUERIDOS PARA LA FINALIZACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN POR PARTE DEL NUEVO PROPIETARIO QUEDAN A SU DISCRECIÓN (CON FINANCIAMIENTO OPORTUNO. EL TIEMPO ESTIMADO PARA LA FINALIZACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN Y EL INICIO DE OPERACIÓN - HASTA 9-12 MESES). Recuperación del proyecto: ¡5 - 6 años (máximo)!

EL COSTE DE LAS VENTAS DEL OBJETO EN EL ESTADO ACTUAL SE REDUCE A 380.000.