Inversión en el Bar, Montenegro, 1 975 m²

5997. Bar, parte inferior de Shushan.
Excelente parcela para inversión, parcela de 1975 metros cuadrados.
Hay 4 edificios en el sitio, incluyendo una casa de dos plantas con una superficie total de 220 metros cuadrados, es posible vivir, se necesitan reparaciones cosméticas.
Optimal use of the site - demolition of existing buildings, construction of an apartment building.
Hay un Dup, recibido UTU (condiciones técnicas urbanas), parámetros:
Zona de construcción mínima en la base 40% = 790 metros cuadrados
Superficie máxima de construcción en la base 75% = 1480 metros cuadrados.
No más - 6 plantas.
El coeficiente mínimo para el volumen total permitido de construcción es 1, es decir, 1975 m2
Coeficiente máximo el volumen total permitido de la construcción es -2.5, es decir 4.938 metros cuadrados
La mejor solución:
1. diseño y construcción de un edificio de 4 plantas (posiblemente sin ascensores) con una superficie por piso - 1.234 metros cuadrados, superficie total = 4.938 metros cuadrados. Como resultado - una casa con 35-40 apartamentos.
2. diseño y construcción de un edificio de 6 plantas (con la instalación de ascensores) con una superficie por piso - 823 metros cuadrados, superficie total = 4.938 metros cuadrados. Como resultado - una casa con 35-40 apartamentos.

Área de construcción - menos posible.
Excelentes indicadores económicos (alta rentabilidad) hacen que el proyecto sea interesante para los inversores.
Hay una carretera de acceso, agua corriente y electricidad están conectadas. Desde el tercer piso - vista al mar. Distancia a las playas - 1.2 km.
El costo es de 335.000 euros (170 euros / metros cuadrados). La negociación es posible.