Dos casas (cada una con una superficie de más de 130m2) en la orilla de la bahía de Kotor en Montenegro con una gran parcela de tierra con una superficie de más de 1600 metros cuadrados y magníficas vistas del mar y las montañas balcánicas.
Las casas son completamente autónomas entre sí y están diseñadas para dos familias. Pero si se desea, dos casas se pueden transformar fácilmente en un edificio residencial. No hay paredes de carga y el tamaño de las habitaciones se puede cambiar por área y tamaño a Su gusto.
Hay documentos para la superestructura de otro piso, que aumentará el área de las casas en más de 80m2 cada uno.
Esta propiedad es una solución ideal para aquellos que quieren vivir (alquiler, tener su propio mini-hotel) en un lugar muy tranquilo de la bahía de Kotor, exactamente a 100 metros de la costa, pero toda la infraestructura (tiendas, restaurantes, clubes) están a poca distancia.
LOCALIZACIÓN DEL PLOT
La parcela de 1625m2 se encuentra a 100 metros de la costa en el pueblo de Prcanj (SEE MAP), a 5 kilómetros de Kotor. Ofrece vistas impresionantes de la bahía de Kotor y las montañas de los Balcanes. Por encima de la parcela, el bosque y las montañas comienzan inmediatamente, donde se puede caminar libremente y disfrutar de la naturaleza. Los límites del territorio son las paredes de retención de las terrazas de piedra construidas hace más de 500 años, así como los espesos de Laurel que forman una alta cobertura. Usted puede llegar allí en coche, taxi o autobús Tivat-Kotor. Dentro de un radio de 500m hay 2 minimercados, una panadería, cafés y restaurantes. Tivat aeropuerto se puede llegar en coche en 15-20 minutos, Podgorica aeropuerto está a 1H 40min del aeropuerto de Dubrovnik (Croacia) - 1H 30min
TERRITORIO
La entrada al sitio está cerrada por una puerta de metal con una longitud de 5,5 m, que se puede abrir fácilmente con la ayuda de un control remoto. Aparcamiento para varios coches, así como todas las aceras se terminan con azulejos de cerámica antideslizante. La parcela en sí está planificada en terrazas, con muros de retención hechos de piedra natural. 100% césped. Hay dos lavamanos al aire libre, a los que se puede conectar fácilmente una lavadora de alta presión. Para facilitar el funcionamiento, hay varias salidas al aire libre. El territorio de la parcela, Parking, así como la calle están iluminados.
DESCRIPCIÓN DE LAS CASAS
La Villa consta de 2 casas (137m2 y 132m2 + 100m2 de terraza inferior), con dos entradas separadas y completamente autónomas entre sí. Sin embargo, la Villa parece un todo, diseñado en un concepto, aunque tiene claros límites visuales de cada uno de los objetos. Todo lo que conecta a los futuros propietarios de 2 casas es la terraza inferior salón.
Dentro, las casas son similares entre sí como dos gotas de agua, aunque tienen pequeñas diferencias en la forma de los dormitorios. De lo contrario, son exactamente iguales.
Así que en cada casa hay:
3 dormitorios, 1 salón con cocina, 2 baños, vestidor, Lavadero, hall de entrada, sala técnica, terraza en la 2a planta con impresionantes vistas, ático + terraza inferior salón
EQUIPO TÉCNICO
WINTER - a pesar de que Montenegro es un país cálido, puede ser lluvioso en invierno. Y la proximidad al mar hace húmedo el aire. Tomamos esto en cuenta al diseñar e instalar un sistema de calefacción de suelo en ambas casas, en todos los pisos, en cada habitación, incluyendo duchas. Los suelos están calentados por un sistema de tuberías cerradas instaladas en ellos, a través de las cuales fluye agua tibia, especialmente calentada en una caldera eléctrica. El sistema es muy eficiente y fácil de usar. Cada habitación tiene un regulador de calor. Puede controlar la temperatura del suelo usted mismo.
SUMMER-el sistema de refrigeración es parte del sistema de aire acondicionado interior general e incluye modernos sistemas de multiplicación con un inversor, trabajando tanto en aire frío como caliente.
Una gran ventaja del sistema instalado es que sólo hay una unidad al aire libre para cada casa, situada en una unidad técnica especial y escondida de ojos desgarradores.
COLD AND HOT WATER
Cada casa está conectada con el suministro de agua central y tiene su propio medidor. ¡Pero sólo agua fría! No hay suministro central de agua caliente en Montenegro, así que nos hemos asegurado de que siempre hay agua caliente en la casa. Cada casa está conectada a una caldera eléctrica para 200 litros, que calienta y retiene el calor del agua no utilizada. Ahora el agua caliente está disponible en todos los baños, así como en la cocina.
ELECTRICITY
El suministro de electricidad es una de las partes más importantes del proyecto. Intentamos no perder nada e instalar un gran número de tomas, interruptores, bombillas y otros aparatos eléctricos en las casas. Completamente iluminado la parcela, terraza, calle, casa. Se instalaron 160 arañas y lámparas, más de un kilómetro de cable, docenas de tomas, interruptores, dispositivos semiautomáticos.
Cada casa tiene su propio medidor eléctrico, y también hay un metro para uso compartido. Está conectado a la iluminación del territorio, calles y casas. La luz trasera se enciende automáticamente. Sólo tienes que elegir qué zonas incluir.
VENTILACIÓN
La ventilación es uno de los puntos más importantes para una estancia cómoda y saludable. Y nuestras casas están perfectamente ventiladas, gracias al gran número de Windows. Cabe mencionar que en todos los baños, así como en la sala de lavandería, se instala ventilación de flujo directo. Además, todas las habitaciones, incluyendo el aseo y el pasillo, están conectadas a un sistema de ventilación natural.
COMFORT
Hemos intentado hacer todo por su estancia confortable. Aunque las casas están construidas en un lugar tranquilo, también están bien aisladas. Ventanas de plástico de alta calidad perfectamente manejan todos los sonidos, y también mantienen caliente en la casa. Todas las Windows tienen mosquiteros.
Hemos instalado uno de los mejores sistemas de aire acondicionado para viviendas privadas hasta la fecha. Ahora puedes calentar cada centímetro cuadrado de tu piso con solo un toque de tu mano. Además, puede calentar o enfriar el aire con un sistema de división.
Y por supuesto, instalamos una chimenea en cada casa. Porque nada se compara con un fuego vivo, una leña crujiente y el olor de la tarta.
Para que Usted pueda ver la televisión, hemos instalado dos platos satélites que ya están configurados y puede conectarse a ellos en cualquier habitación. Además, cada habitación tiene conexión a Internet.
SEGURIDAD
Windows en las casas tienen persianas protectoras hechas de aluminio. Cuando te vayas por mucho tiempo, solo cierra y asegura tu casa.
Cada casa tiene un intercomunicador de vídeo de color. Puedes ver a tu invitado incluso antes de la puerta principal al sitio.
Bueno, lo principal! A lo largo del perímetro de la casa hay 5 cámaras de vídeo con vigilancia infrarroja. Todos ellos están conectados a equipos especiales ubicados en cada una de las casas. La información se registra en el disco duro, y puedes ver en línea, incluso si estás en otra ciudad.
MATERIALES
Para la construcción de la casa, usamos los materiales más avanzados y de alta calidad. Comenzando con barra de alta calidad y cemento de primera clase, terminando con materiales de acabado de los principales fabricantes de Austria, Alemania, España, Francia, Italia.
Muchos materiales naturales se utilizan en la decoración de la casa. Por ejemplo, las paredes de la casa están decoradas con hermosa piedra marrón, cada bloque de la cual es tallada a mano en una fábrica en España. Y todas las vallas del territorio y las paredes retenidas en las terrazas fueron llevadas a cabo por 4 equipos de albañiles, convirtiendo la piedra de enormes bloques justo en el lugar. El sótano para la casa está terminado con piedra albanesa. Pero las escaleras en las casas son travertino iraní. Lo trajimos a los platos a 200 kg. Y luego procesado en la tienda de piedra de Podgorica.
La barandilla en la casa está hecha de roble sólido, y la base para la planta de inundación era gran arena del río. Se cargaron directamente desde el río en un camión y se llevaron a Prcanj.
Nos llevó 150m3 romper los céspedes. Lo trajimos de Niksic en seis camiones enormes. Pero debido a la restricción al paso del transporte pesado de Kotor a Prcani, tuvimos que sobrecargar todo en 70 camiones pequeños.
Se utilizaron unos 800 metros cuadrados de cerámica española de alta calidad para la decoración de la casa, aceras y estacionamiento. Como la casa tiene un sistema de calefacción por suelo radiante, el suelo también está terminado con cerámica, pero con una imitación de roble.
Gran plástico alemán Windows también imita la madera, y Windows de doble acristalamiento de alta calidad mantienen la comodidad en su hogar.
¡Las llaves de la nueva Villa te están esperando!
El COST
HOUSE N1
Casa tamaño 137 m2 + parcela
La casa tiene una entrada independiente, salida a la terraza exterior para recreación, fontanería, iluminación, sistema climático, calefacción por suelo radiante, ventilación, interfono, sistema de videovigilancia al aire libre, TV vía satélite, teléfono / Internet.
Precio: 398.000 €
HOUSE N2
Casa tamaño 132 m2 + parcela
La casa tiene una entrada independiente, acceso a la terraza exterior para la recreación, acceso independiente a la parcela desde la habitación de invitados, fontanería, iluminación, control climático, calefacción por suelo radiante, ventilación, interfono, sistema de videovigilancia al aire libre, TV vía satélite, teléfono / Internet.
Precio: 398.000 €
PLOT de tierra 1625 m2
Espacio común con infraestructura: terraza salón de 100m2, Parking para 5 coches, aceras, bloque técnico, puertas automáticas, cerca, iluminación externa.
* Al comprar una casa, el comprador se convierte en el propietario de 1/2 (o 50%) de la cuota de tierra.
** Cuando un comprador compra dos casas, se convierte en el propietario de 1/1 o 100% de la parcela.
Precio: Incluido en el precio de la casa
Total
Precio por todo el objeto
House N1
House N2
Parcela de tierra 1625 m2
Precio: 795.000 €
