Terreno en Nikšić, Montenegro, 100 000 m²

¡Este es el lugar perfecto para una aldea ecológica!
Superficie: aproximadamente 100.000 m² (posible compra parcial de la parcela).
Ubicación: lado izquierdo de la entrada al túnel de Budoš, municipio de Nikšić.
Distancia: 700 m de la autopista Podgorica-Nikšić.
Acceso: camino de tierra existente.

Infraestructura: Suministro eléctrico cercano.

En la parcela se encuentran varios pozos/manantiales con agua permanente,
cerca hay un gran lago de almacenamiento. 2. UBICACIÓN ESTRATÉGICA ¡La parcela goza de una ubicación geográfica favorable! La ciudad de Niksic está a aproximadamente 6 km.
Podgorica (capital): aproximadamente 50 km
Aeropuerto de Podgorica: 40-50 minutos en coche.
Monasterio de Ostrog: aproximadamente 14 km
Costa Adriática (Budva, Kotor, Herceg Novi): 1,5-2 horas
Proximidad a las fronteras de Montenegro, Croacia y Bosnia y Herzegovina.

Un factor adicional que impulsa el valor de la tierra en la región es el desarrollo del aeropuerto en Niksic. 3. VENTAJAS NATURALES Y PAISAJES
- total paz y privacidad;
- entorno natural intacto;
- terreno ondulado con vistas panorámicas abiertas;
- recursos hídricos directamente en el sitio;
- proximidad a una gran masa de agua.

Valor clave:
combinación de privacidad y accesibilidad al transporte.

4. POTENCIAL TURÍSTICO (TODO EL AÑO)

El sitio es adecuado para el desarrollo de un proyecto para todo el año:

Turismo religioso:

El Monasterio de Ostrog es uno de los centros espirituales más visitados de Europa.

Turismo de montaña e invierno:

- Estación de esquí de Vučje (muy cerca);
- Kolašin (Bjelasica);
- Durmitor (Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO).

Verano y recreación activa:

proximidad al mar
rutas de montaña, senderismo, turismo activo.
5. ESTADO URBANÍSTICO

El sitio ya ha recibido las condiciones técnicas y urbanísticas para:

- vivienda;
- explotaciones agrícolas;
- complejos agroturísticos.

Esto permite el desarrollo de:

- un complejo de turismo ecológico
- una etno-aldea
- un centro de recreación y mejora de la salud
-complejo turístico con alojamiento e infraestructura adicional
6. ESCALA Y OPORTUNIDADES DE DESARROLLO

El área de la parcela permite:

Implementación del proyecto por fases
-Zonificación funcional
-posterior venta fraccionada con valor creciente
-creación de un complejo turístico en toda regla.
7. CONTEXTO DEL MERCADO

Tendencias Modernas:

-¡Creciente demanda de ecoturismo! 8. VENTAJAS CLAVE:
entorno natural, tranquilidad, aire limpio, privacidad,
disponibilidad de agua en el sitio,
proximidad a infraestructuras de transporte, proximidad al aeropuerto,
proximidad a centros turísticos y religiosos,
uso durante todo el año,
presencia de condiciones urbanísticas, gran superficie.
CONCLUSIÓN.

Este sitio representa una oportunidad de inversión con alto potencial de desarrollo en el campo del ecoturismo y agroturismo.

La combinación de recursos naturales, una ubicación favorable y la disponibilidad de permisos crea las condiciones para la implementación de un proyecto a gran escala con una perspectiva a largo plazo.

ACERCA DE NIKŠIĆ Y LA REGIÓN. Nikšić es una ciudad considerada legítimamente el alma cultural e histórica de Montenegro. Es la ciudad de la cerveza, el acero y la alta cultura.
Nikšić es la segunda ciudad más grande de Montenegro, ubicada al pie del monte Trebjesa, Nikšić es una ciudad con un carácter agreste y un alma amable, donde el patrimonio industrial se mezcla armoniosamente con ricas tradiciones y arte contemporáneo.
Las tradiciones de la ciudad están indisolublemente ligadas a su hospitalidad y a la famosa cerveza Nikšićko, que se produce aquí desde 1896 y es una marca nacional.
### Eventos culturales y festivales
Nikšić es hoy un centro de alta cultura y alternativa. La ciudad se nutre de festivales que atraen a invitados de toda la región:
* *Lake Fest:* El festival de rock más grande de Montenegro, que se celebra a orillas del lago Krupac.
* *Bedem Fest:* Un evento musical celebrado dentro de los muros de una antigua fortaleza, que combina historia y ritmos modernos.
* *Festival Internacional de Guitarra:* Reúne a virtuosos de la música clásica de todo el mundo.
* *Días Culturales de septiembre:* Una serie anual de exposiciones, representaciones teatrales, producciones y veladas literarias.
## Gemas naturales de Nikšić - Parque forestal de Trebjesa
Este es un lugar de recreación favorito para los lugareños. Numerosas rutas de senderismo y ciclismo bordean la zona y desde lo alto se abren vistas panorámicas de toda la ciudad y el valle. Canchas de tenis y acogedores hoteles se encuentran al pie de la colina.
### Lagos Krupac y Slano.
Nikšić es llamada la "ciudad de los tres lagos", pero Krupac y Slano son las más famosas:
1. *Lago Krupac:* El "mar" local. En verano es la playa principal de la ciudad, con aguas cristalinas y una infraestructura bien desarrollada para deportes acuáticos. 2. *Lago Slano:* Un embalse artificial de impresionante belleza salvaje. Salpicado de numerosas islas y penínsulas, crea un paisaje casi de otro mundo. Es un paraíso para los amantes de la fotografía y los amantes de la pesca tranquila.