Finca en Budva, Montenegro, 392 m²

Una de las mejores villas de la costa está a la venta. Una oferta única: una casa diseñada y construida por un arquitecto no “en venta”, sino para él mismo.

Nueva casa de lujo en la prestigiosa Riviera de Budva sobre Sveti Stefan. Vistas panorámicas al mar y fantásticas puestas de sol.

Planta baja: garaje para tres coches (posibilidad de colocar un remolque con un barco); tres tanques de agua de hormigón armado con una capacidad de 112,5 metros cúbicos; sala técnica de sistemas de ingeniería (tratamiento de agua, calefacción y aire acondicionado); despensa; almacenamiento de leña seca

Primera planta: recibidor, salón-comedor con chimenea; cocina; oficina (dormitorio); despensa - lavadero - lavadero; baño; zona de spa: sauna + ducha + sala de relajación

Segunda planta: recibidor con chimenea, tres dormitorios, baño con ventana, trastero / vestidor

Tercera planta: dormitorio; un gran salón con home cinema y chimenea; ducha + WC

Cuarto piso (techo explotable) - terraza de observación abierta y solárium

Terreno - patio; césped; área de recreación con área de barbacoa; jardín; huerto frutal - cerezas, melocotones, caquis, mandarinas, membrillos, nectarinas, albaricoques, manzanos, feijoas, almendras, nueces, aceitunas.

Ubicación apartada

silencio absoluto y serenidad
sin vecinos molestos
sin tráfico de ruido y humo
sin flujo de turistas
sin discotecas nocturnas
El mar está cerca

distancia al mar en línea recta 1,6 km
10 minutos a las mejores playas
no se oye el sonido constante de las olas
sin corrosión de los aerosoles de agua de mar.
Sitio elevado

altitud 420 m
brisa marina y aire de montaña en un solo lugar
en clima cálido 4 grados más frío que en la costa
Sin riesgo de inundaciones
Infraestructura cercana

Carretera asfaltada hasta la entrada del sitio
A Budva: 15 minutos en coche
A Petrovac: 18 minutos
Al aeropuerto de Tivat: 30 minutos
Al aeropuerto de Podgorica: 1 hora
Naturaleza intacta alrededor

Vistas fantásticas durante todo el año
El bosque está justo afuera de la puerta
Pájaros cantando y saltamontes cantando
Senderos de senderismo señalizados
Entorno histórico

Monasterio de Rustovo a 300 metros de distancia
4 monasterios más a poca distancia: Praskvitsa, San Spyridon, Dulyevo y Voynici
Lugar de origen de la antigua Tribu Paštrović
Construida para durar

Proyecto arquitectónico del autor
Distribuciones convenientes
Diseño de la casa: armazón monolítico de hormigón armado - columnas de 300 x 300 mm
Cumplimiento del diseño con las normas de resistencia sísmica
Supervisión cuidadosa de la construcción
Chimeneas de cerámica Schiedel (Austria)
Acabado exterior e interior de materiales de lujo
Casa hecha de materiales ecológicos

Techo de vigas de madera tratada
Trozo de cubierta: tejas de cerámica, membrana a prueba de viento y humedad, aislamiento, barrera de vapor, revestimiento del techo
Aislamiento térmico de las paredes exteriores: base: termobloque cerámico de 200 mm, capa exterior: aislamiento de basalto de 30 mm, capa interior: bloques de pared Ytong de 100 mm; Espesor total de las paredes exteriores 350 mm
Decoración de las paredes: exterior - piedra natural, yeso mineral de silicato de silicio RöFIX (Austria), interior - piedra natural, nivelación y pintura según la clase Eurolux
Suelo: baldosas de gres porcelánico PORCELANOSA (España), parquet - bambú macizo y kempas
Tres depósitos de agua propios

Volumen total 112,5 metros cúbicos
Sistema de recogida de agua de lluvia del tejado de una casa en depósitos de hormigón armado
Tratamiento del agua: filtros finos mecánicos Atoll (EE. UU.) y tratamiento con irradiador ultravioleta Sterilight (Canadá)
Calefacción de agua autónoma

Caldera DAIKIN con una capacidad de 300 litros
Paneles solares en el tejado
Bomba de calor aire-agua
Calefacción eléctrica adicional en la caldera
Suministro de agua: material de las tuberías: cobre, estaciones de bombeo GRUNDFOS (Dinamarca)
Accesorios de fontanería Villeroy & Boch y DURAVIT (Alemania)
grifería y grifería de cierre de agua GROHE (Alemania)
Línea de alimentación eléctrica propia

cable blindado subterráneo
subestación eléctrica moderna
conexión trifásica
sistema de control de iluminación inteligente mediante sensores de movimiento
Internet y red informática

canal de Internet de alta velocidad
cableado informático Ethernet 1000BASE-T a todas las habitaciones mediante cable UTP cat.5e
cobertura WiFi sin fisuras de 2,4 GHz y 5 GHz en todas las plantas y zonas
equipamiento de red gigabit UBIQUITI TOUGHSwitch PoE PRO
videovigilancia en red: cámaras de vídeo IP AXIS (Suecia) y UBIQUITI (EE. UU.)
sistema de audio multisala: altavoces de techo integrados PolkAudio (EE. UU.)
aire acondicionado autónomo Aire acondicionado y calefacción

Bomba de calor de alta eficiencia serie ALTHERMA
Fabricante japonés DAIKIN
Suelo radiante con circuito de agua
Fan coils de pared y suelo
Control del sistema de climatización desde casa; tres chimeneas, programación cómoda
Tres chimeneas de leña
Fosa séptica autónoma

Tratamiento biológico profundo EUROBION
Funcionamiento silencioso
Sin olores
Reutilización del agua purificada para regar las plantas
Sin problemas para aparcar

Gran patio, puertas correderas automáticas con accionamiento eléctrico Niza (Italia)
Garaje espacioso para tres coches
Puertas de garaje automáticas HORMANN (Alemania)