Villa en Tivat, Montenegro, 200 m²

PRIMERA LÍNEA. NUEVA VILLA FAMILIAR EN LA ORILLA DEL MAR (sin decoración interior).

La villa está situada en primera línea en Krasici, un pueblo tranquilo y acogedor en la península de Lustica, comunidad de Tivat, bahía de Kotor. El mar más claro, frente a Porto Montenegro. Se ha construido un muelle, la orilla es plana con pequeños guijarros, y también hay una escalera que desciende al mar desde el muelle.
Se ha diseñado un rico y exuberante paisajismo del sitio, está incluido en el precio de la villa y se implementará en marzo-abril de 2024 (romero, lavanda, cipreses, adelfas y limoneros callistimon).
El acabado de la fachada también está incluido en el precio de la villa y se completará en un futuro próximo.
Cada habitación tiene ventanas panorámicas de piso a techo con vista a la bahía de Kotor.

ESTRUCTURA (DISTRIBUCIÓN) DE LA VILLA:
1er PISO: amplio salón con acceso a la terraza y a la playa, comedor y cocina, baño, trastero.
2do PISO: Dos dormitorios con balcones y fantásticas vistas panorámicas al mar. Amplio baño (12m2), pasillo y trastero.
3ª PLANTA: dos amplios dormitorios principales con baños y balcones con impresionantes vistas a la bahía de Kotor. Pasillo.
En el territorio hay una terraza independiente (a 4 metros sobre el nivel del mar) con posibilidad de hacer una cocina de verano con zona de barbacoa o una sauna o un pequeño apartamento estudio independiente.
Debajo de la terraza hay una sala técnica donde está instalado un sistema de tratamiento biológico de aguas residuales (fabricado en Eslovenia).

ESPECIFICACIONES:
La villa fue construida con materiales de alta calidad destinados al funcionamiento de la villa en primera línea.
•La cimentación es una losa monolítica de hormigón armado MV 250, de 400 mm de espesor, colocada sobre una base de roca con impermeabilización horizontal. El diseño de las paredes exteriores es de hormigón armado impermeable monolítico MV 250 (espesor de pared 250 mm) con el dispositivo: impermeabilización adicional con penetración por 2 veces en el hormigón, aislamiento térmico de styrodur t.50mm, una membrana protectora t.0.5mm y relleno de los senos con piedra triturada para la recogida y drenaje del suelo y el agua de lluvia a través de un tubo de drenaje perforado con un diámetro de 150 mm.

•Los tabiques interiores son de ladrillo monolítico relleno de bloques cerámicos de gran formato insonorizantes, de 19 cm de espesor.
•La altura del local es de 290 cm.
•Los pisos entre pisos con un espesor de 180 mm están hechos de hormigón armado espacialmente M250 sobre una cuadrícula de 150*150 mm y refuerzo nervado con un diámetro de 16 mm con un sustrato insonorizante de 30 mm de espesor.
•El relleno de las paredes exteriores Las aberturas están hechas de perfil de aluminio FEAL con barrera de aislamiento acústico y térmico y galvanizado y pintado según la norma para su uso en la 1ª línea de mar.
•Ventanas de una cámara con doble acristalamiento Stopsol Brown, 4 mm. La junta está hecha de material EPPDM, que garantiza una larga vida útil.
•La losa de cubierta es plana, de 200 mm de espesor, hecha de hormigón armado monolítico con un aislamiento efectivo de 150 mm de espesor. en combinación: espuma de poliestireno (100 mm), styrodur (50 mm).
Impermeabilización sobre hormigón: caucho líquido.
La impermeabilización final se realiza sobre una solera de hormigón de 80 mm de espesor, colocada sobre un aislamiento térmico de una membrana impermeabilizante de 1,5 mm de espesor (fabricada por MAPEI Italia).
•La villa está conectada a las redes de suministro de agua y electricidad de la ciudad y alcantarillado.

SOBRE LA UBICACIÓN:
Krasici es uno de los pueblos más atractivos de la península de Lustica. Aquí, la privacidad y la conexión con la naturaleza se combinan con la proximidad a todos los lugares populares de la región:
•A 100 metros de la villa hay un restaurante Anderba and Wolf (abierto todo el año).
•La playa Plavi Horizon donde hay arena como en las Maldivas y un parque de pinos a 10 minutos en coche,
•A 5 km del club de playa más lujoso Nikki Beach, con restaurante, centro de SPA y piscina al aire libre y playa; en los meses de verano hay noches musicales y temáticas diarias, sesiones de DJ durante el día junto a la piscina.
•A 10 km del complejo urbano de élite Lustica Bay con la primera y única residencia de golf en Montenegro, con canchas de tenis, SPA y gimnasio, paseo marítimo, restaurantes y tiendas. Aquí se puede practicar tiro con arco, vela y senderismo. En breve, según el proyecto, se construirá aquí una escuela internacional de inglés, un jardín de infancia y un hospital.
•Baños rusos con saltos al mar, a 3 minutos en coche de la villa.
•Un gran lugar para pasear es la reserva natural de Solila (a 8 minutos en coche). •También una gran ventaja es que la villa está situada frente al lujoso puerto deportivo de yates de Porto Montenegro con numerosos restaurantes, tiendas, un paseo marítimo, un parque infantil, un museo militar con submarinos, una vida nocturna desarrollada, lugares de arte y mucho más. En coche 20 minutos o 8 minutos en barco desde su propio muelle.

•Al casco antiguo de Kotor, así como al centro de Tivat 20 minutos en coche.
•A la escuela internacional de inglés British International School Arcadia Academy 15 minutos en coche, a Knightsbridge Schools International Montenegro 20 minutos en coche.
•15 minutos. desde el teleférico Kotor-Lovcen. •También hay tres aeropuertos internacionales en las inmediaciones: Tivat a 13 km, Podgorica a 90 km y Čilipi (Dubrovnik,