Una oferta única en uno de los lugares más bellos y buscados de la bahía de Kotor: una casa tradicional de piedra en el terraplén de Dobrota, a pocos pasos del mar y de la playa de guijarros.
La casa está ubicada en una parcela de 438 m² y tiene una superficie habitable total de 170 m², distribuida en tres niveles:
Primer nivel - 65 m²: dos salones independientes, cocina y baño.
Segundo nivel - 65 m²: tres dormitorios, cada uno con vistas al mar.
Ático - 40 m²: espacio abierto que se puede adaptar a dormitorios adicionales, oficina, zona de recreo o apartamento.
También hay una edificación auxiliar independiente con una superficie de 18 m² en la parcela.
La casa está construida con gruesos muros de piedra, gracias a los cuales se mantiene un agradable microclima en el interior durante todo el año. La propiedad se encuentra en estado residencial, pero requiere renovación y modernización, lo que brinda al futuro propietario la oportunidad de crear una residencia individual junto al mar, manteniendo al mismo tiempo el auténtico carácter arquitectónico de la antigua casa de piedra.
Una ventaja especial del objeto es su ubicación y orientación hacia el mar. Una pequeña carretera costera separa la casa de la playa y los árboles centenarios proporcionan sombra natural y una sensación de privacidad.
Según las condiciones urbanísticas y técnicas, es posible reconstruir y ampliar la superficie total de la instalación a 416 m². Esto abre la posibilidad de crear una villa privada junto al mar o un pequeño proyecto de inversión: aproximadamente hasta diez apartamentos de un dormitorio.
El solar tiene acceso tanto desde la carretera principal como desde el terraplén. La vista al mar es abierta y no puede ser bloqueada por desarrollos futuros.
Una ventaja adicional es la posibilidad de organizar un lugar para amarrar un barco o yate directamente frente al objeto. Estructuralmente, la casa tiene una base sólida con tres niveles de hormigón armado y dos chimeneas, aunque el interior necesita una actualización.
La documentación legal y catastral está totalmente preparada y es transparente.También existe la posibilidad de comprar la parte vecina de la propiedad, lo que permitiría combinar la propiedad en una única residencia excepcional en primera línea de mar.
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