Casa en Prcanj, Montenegro, 800 m²

Palazzo Jerovitsa es una de las propiedades históricas más significativas en la magnífica Bahía de Kotor (Montenegro), que está bajo la protección de la UNESCO.
El Palacio, ubicado en el tranquilo pueblo de Yerovica, ofrece increíbles vistas de las tranquilas aguas de la Bahía de Kotor y Majestic Montañas. El único sonido que rompe el silencio es el chirrido de los grillos y el chirrido de numerosas aves que viven en el bosque circundante.
Palazzo Jerovitsa consta de 5 edificios con una sala de estar de aproximadamente 800 m2 en una magnífica parcela de 9,000 m2. Los tres edificios del complejo tienen 10 dormitorios, extensas terrazas y jardines, una piscina de 12 x 6 m, una sauna separada y un edificio para almacenar equipos de jardín. Palazzo Erovica, que se cree que tiene más de 200 años, fue restaurado con amor por los propietarios actuales en 2016-2018. Era la primera vez en las últimas dos décadas que se había puesto a la venta.

Ideal para unas vacaciones o como un hotel boutique exclusivo. El Hyatt Regency Hotel está a pocos pasos, y los restaurantes y tiendas en el pueblo de Prcanj están a poca distancia. El casco antiguo de Kotor está a 8 km de distancia, y el lujoso Porto Montenegro de cinco estrellas está a 25 minutos en coche. El puerto deportivo más cercano está en Prcana, si quieres estacionar tu yate.

Los propietarios actuales aman al palazzo por su sorprendente tranquilidad y el aire de montaña sano y fragante. Las terrazas ofrecen magníficas vistas de las montañas, el mar y el cielo. Puedes pasar horas bebiendo vino local y viendo yates y lanchas rápidas navegando en las aguas vidriosas. De vez en cuando puedes ver una tortuga o una mariposa colorida que te hará compañía. Varios cientos de árboles y arbustos crecen en la propiedad.

La entrada al Palacio Erovica es a través de una puerta controlada electrónicamente. Al acercarse al palacio en una carretera pavimentada privada, puede ver la casa principal histórica y la casa de huéspedes. Hay un gran estacionamiento para varios autos en el costado de la casa, que es ideal para lujosas fiestas para amigos y familiares. Es posible crear estacionamiento adicional en otras áreas de la finca.

La casa principal
La impresionante casa principal fue reconstruida en 2016-2018 de acuerdo con los altos estándares arquitectónicos. La pieza central es una magnífica sala de estar de triple altura. Se accede a la sala de estar a través de puertas dobles, que ofrecen impresionantes vistas de la gran piscina, la Bahía de Kotor y las montañas. La sala de estar tiene un piso de mármol italiano y una enorme chimenea de mármol con una estufa de leña, ideal para acogedoras noches de invierno. La luz entra a través de puertas dobles y varias ventanas originales. Una característica arquitectónica única es la escalera "colgante" hecha de madera y acero que conduce al tercer nivel de la mansión. La galería de lectura mira los pisos de mármol de la sala de estar. Los propietarios actuales son fanáticos del minimalismo, por lo que proporcionó la habitación con moderación instalando un sofá italiano ligero.

El muro frente a la bahía de Kotor ha expuesto mampostería de piedra caliza, y muchas de las características antiguas de este sitio histórico aún son visibles.
Las puertas, ventanas, persianas y cocinas en todo el Palazzo Yorovica fueron hechas a mano por artesanos locales de madera en un taller ubicado cercano. La sala de estar es un acto de trabajo caprichoso y creativo de los propietarios actuales. Tiene un "factor sorpresa" que rara vez se encuentra en bienes raíces montenegrinos.

Desde la sala de estar, a través de dos arcos forrados de piedra, puede acceder a la cocina de la casa principal. La luz entra en la cocina a través de una ventana doble y una puerta de entrada. Se ha preservado un alféizar de ventana histórico debajo de la ventana.
También hay un baño de visitas y una pequeña sala de almacenamiento en la planta baja (contiene una caldera para el suministro de agua caliente en el hogar).
Los escalones de piedra conducen al dormitorio ubicado en el segundo nivel de la casa principal. El dormitorio tiene 3 ventanas dobles, que ofrecen impresionantes vistas de la bahía y el jardín. Dos ventanas se enfrentan hacia el este, ofreciendo una vista impresionante del amanecer sobre las montañas karst.
El dormitorio principal tiene un baño con una ventana al jardín.
Una escalera de madera "colgante" conduce al tercer nivel y hacia la encantadora "Galería Minstrel" con dos muros de piedra. Las 4 ventanas dobles ofrecen hermosas vistas de los olivos de Palazzo Jerovitsa, el pueblo de Prcanj, el pueblo de Yerovica y la Bahía de Kotor.
Hay suficiente espacio para un sofá, sillones tapizados y, tal vez, una estantería o dos armarios.
La segunda habitación espaciosa también está ubicada en el tercer nivel. El hijo de los propietarios actuales siempre ocupa esta habitación. Le gustan los muros de piedra, los pisos de madera y 4 ventanas dobles que dan a tres lados de la casa. Las vigas de techo de metal pintados son otra característica arquitectónica interesante.
El segundo dormitorio está amueblado con una cama doble, armario, dos sillones tapizados y dos mesas de ventiladores Dyson Cool se instalan en la mayoría de los dormitorios, que es una alternativa agradable a los aires acondicionados de uso común en muchos hogares.
El segundo dormitorio tiene un baño con una ventana al acantilado en la parte trasera de la casa.
Una escalera de madera "colgante" curva conduce al cuarto nivel de esta impresionante mansión y a las habitaciones 3 y 4.
El tercer dormitorio es el más pequeño pero más cómodo de todas las habitaciones, que la hija de los propietarios actuales siempre elige como su casa de verano. Las ventanas pasan por alto los lados y la parte posterior de la casa. Un baño compacto con inodoro, un lavabo grande, una ducha de planta abierta y una ventana con vistas al cielo.

El cuarto dormitorio también tiene un baño con una ventana con vista al acantilado en la parte posterior de la propiedad.
Hay un pequeño pasillo entre la tercera y cuarta habitación en el cuarto nivel de la casa principal.

terrazas al aire libre, céspedes y piscina
Hay 2 puertas de entrada de la casa principal en la terraza de mosaico. Aquí, los propietarios actuales mantienen una mesa de cocina, sillas, tumbonas y varias plantas en macetas coloridas. La piscina está forrada con azulejos azules y tiene un tamaño impresionante de 6 x 12 m, y 2 escalones de metal conducen al agua. La profundidad de la piscina es de aproximadamente 2 m, y el agua poco profunda (en el lado norte) es de aproximadamente 1 m. Hay fichas de piedra alrededor de la piscina, seguidas de un "césped áspero" con plantas de yuca.

Hay 2 céspedes más pequeños entre la casa principal y la casa de huéspedes, y 3 césped en el camino a la encantadora casa de estudio. Estos son lugares maravillosos donde puede sentarse en una tumbona y relajarse de la frivolidad de las terrazas junto a la piscina.
Hay una gran terraza frente a la casa de huéspedes. Un gran muro de piedra separa la casa de huéspedes del camino peatonal que conduce de Prcanj a las montañas detrás del Palacio Yerovica. Puede llegar a este camino a través de una puerta de metal alta. La ruta de senderismo a Gorny Stoliv puede ser difícil a veces (evite enormes redes de arañas), pero en el camino será recompensado con magníficas vistas de la bahía. Los muros de piedra baja separan la terraza de la bahía de Kotor al este. Esta terraza ha organizado barbacoas o cenas nocturnas al aire libre, lavada con deliciosas vinos y cervezas locales. Las noches en Palazzo Jerovitsa a menudo duran hasta la madrugada e incluso antes del amanecer al día siguiente.

casa de huéspedes
La casa de huéspedes históricas consta de 5 habitaciones repartidas en 4 niveles.
La casa de huéspedes se ingresa a través de una de las tres puertas dobles de la gran terraza. La puerta izquierda conduce a una encantadora sala de estar con un techo abovedado. Está diseñado como un "rincón" para los invitados jóvenes (y jóvenes de corazón). Esta habitación a menudo se usa como cine o un lugar para ver partidos de fútbol en la televisión. Dos ventanas dan al jardín, y una brisa agradable viene aquí con buen tiempo. La sala de estar tiene una estufa de leña (ideal para los meses de invierno), y una de las habitaciones ha expuesto la piedra. El actual propietario escribió su autobiografía en esta sala durante la temporada baja.

Las puertas dobles media conducen a un espacioso salón de entrada con pisos de mármol italiano. Una de las paredes ha expuesto la piedra y algunos elementos originales. Hay un cómodo baño de visitas en el pasillo. Hay una caldera para el suministro de agua de la casa de huéspedes en este baño.
La entrada a la cocina grande es a través de las puertas dobles de la derecha. La cocina tiene una gran isla forrada de granito para cocinar y un gabinete de vidrio de piso a techo para almacenar la mejor cristalería o joyas.

Una escalera de piedra conduce al segundo piso de la casa de huéspedes. En este piso hay un baño con una ventana con vistas a la terraza trasera del jardín.
La primera y la segunda habitación están ubicadas en el mismo piso, ambas habitaciones tienen 2 ventanas dobles con vistas a la deliciosa bar Kotor.
Hay un detalle curioso en ambas habitaciones: los agujeros originales en la mampostería, que sirvieron para colgar banderas o pancartas de la fachada de la casa (como suponemos). Fueron glaseados y conservados para la posteridad. Dos paredes han expuesto la piedra, mostrando algunas de las características fascinantes de este edificio histórico.
Una escalera forrada de piedra conduce al tercer piso de la casa de huéspedes. En este piso hay un baño de azulejos con ventanas con vistas a las terrazas del jardín trasero y el costado de la casa (donde hay una ruta pública de senderismo que conduce a las montañas). Fuera del baño hay un pequeño cuarto de servicio con una lavadora. En el calor de verano de Montenegro, la ropa se seca en cuestión de minutos.
La tercera y cuarta habitaciones se encuentran en este piso, y ambas habitaciones tienen 2 ventanas dobles con vistas al delicioso Kotor Bar.
Una escalera de piedra conduce al cuarto y último piso de la casa de huéspedes. El quinto dormitorio se encuentra debajo de los aleros de la casa. La ventana domina la casa principal, y la segunda ventana da a la terraza trasera del jardín. El baño tiene 2 ventanas en la parte posterior de la casa y 2 espacios de iconos originales.

Studio House

La casa del estudio es una joya oculta donde los propietarios actuales permanecen durante la temporada baja (debido a la disponibilidad de un aire acondicionado que puede usarse como un calentador eficiente). Se puede acceder por un sendero desde el estacionamiento o por un sendero de la casa principal o la casa de huéspedes. El estudio ofrece una de las mejores vistas de la Bahía de Kotor desde el Palacio Erovica, así como 3 terrazas de mosaico encantadoras, una mirada hacia el este y dos hacia el sur (un lugar ideal para el sol de verano). Durante la temporada baja, las ventanas ofrecen una hermosa vista de las montañas nevadas de Montenegro.

La casa de estudio se asemeja a una suite de hotel de cinco estrellas. Hay un techo de alta bóveda. También hay una cocina. Al otro lado de la casa del estudio hay una cama doble, 2 mesas de noche y un armario abierto diseñado por el arquitecto.
Dos ventanas dobles pasan por alto la casa de huéspedes, que ofrece una magnífica vista de la Bahía de Kotor.
La Casa del Estudio fue concebida originalmente como una galería de arte y un estudio de la esposa del propietario, que se dedicaba a la pintura al óleo. Sería un excelente espacio vital para el gerente de instalaciones. Por extraño que parezca, la casa del estudio se ha convertido en el tipo de alojamiento en el que los invitados tienden a quedarse debido a las vistas únicas y la sensación de paz.

Outbuildings
El edificio Sauna-Gym se encuentra entre la casa del estudio y la casa principal. La sauna finlandesa de Harvia puede acomodar a 8-10 personas a la vez.
Cerca hay un pequeño baño con inodoro, lavabo y ducha de Duravit. El "gimnasio" alberga redes de agua, bicicletas y otros muebles de exterior. Las ventanas dobles dan a la Bahía de Kotor. ¡Si compra una bicicleta de ejercicios, la vista desde la ventana será simplemente increíble!
Hay una sala de almacenamiento a la derecha de la sauna del gimnasio. Estaba destinado a una bodega, pero actualmente se utiliza para almacenar materiales de construcción excedentes y herramientas de jardinería. El almacén tiene un techo abovedado y una luz.

Enfrente del almacén hay un almacén de leña con un techo de azulejos en cuatro pilares de concreto. La leña se usa para estufas de leña en la casa principal y la casa de huéspedes. Sin embargo, el nuevo propietario puede considerar la posibilidad de crear un "pozo de fuego" de piedra en algún lugar del territorio.

jardín
El área total de tierra es de 9,000 m2. En los últimos 5 años, los propietarios actuales han restaurado todos los viejos muros de piedra en el sitio, utilizando piedra local y artesanos locales siempre que sea posible. También restauraron el arroyo que se extendió desde el camino privado hasta la parte inferior del territorio, e dieron pasos entre todas las terrazas.

Hay varios cientos de árboles y arbustos que crecen en el territorio de Palazzo Jerovitsa. Los nuevos propietarios tienen la oportunidad de crear uno de los jardines más impresionantes en el área de la Bahía de Kotor. Los propietarios actuales han prestado especial atención a plantar plantas resistentes de la flora local, evitando la necesidad de riego del territorio.
Casi todos los días nos encontramos con tortugas locales, pájaros y mariposas son abundantes.

- El impuesto a la propiedad ("recorte") es de aproximadamente 2,500 euros por año. El impuesto turístico se cobra adicionalmente si la persona no es residente.
- Los propietarios actuales han firmado un contrato informal con un trabajador de mantenimiento de la piscina que también es electricista. Durante los meses de verano, viene al sitio una vez por semana para mantener la piscina.
- Los propietarios actuales tienen un contrato informal con un limpiador local y un equipo local de jardineros (que podan el área de 3 a 4 veces al año).