Terreno en Kotor, Montenegro, 2 500 m²

U11-003. Gráfico de primera línea superior con ruina en Risan, Boka Bay

Esta propiedad ofrece una notable oportunidad de inversión, especialmente dada su ubicación principal por la Bahía de Risan y su potencial de desarrollo. A continuación se muestra un desglose de los detalles y las posibilidades de desarrollo basadas en la información proporcionada:

Detalles de la propiedad clave
Área terrestre: 2.500 m²
Área del palacio existente: 2,000 m² (es posible que deba considerar el valor histórico)
Índice de acumulación máximo: 0.3 mientras que el índice de ocupación máximo es 0.9

Fuítica del edificio actual: 358 m²
Construcción permitida: planta baja + 3 pisos
Altura total: hasta 4 pisos.
Potencial de inversión
Ventaja de ubicación:

Situado en la primera fila al mar, proporcionando vistas sin obstáculos de la bahía de Risan.
Risan Bay es un área prometedora con una creciente popularidad entre los inversores.
Posibilidades de desarrollo:

Complejo residencial: con el índice acumulado, puede desarrollar hasta 750 m² de área total de piso en cuatro niveles, adecuado para apartamentos de lujo o villas.
Desarrollo comercial /hotelero: la proximidad al mar hace que esta propiedad sea ideal para un hotel boutique, que combina el palacio histórico con comodidades modernas.
Proyecto de uso mixto: combine espacios residenciales, comerciales y recreativos para maximizar la usabilidad y la rentabilidad.
Preservación y renovación:

El antiguo palacio se puede restaurar e integrarse en el desarrollo, aumentando potencialmente su atractivo del mercado, especialmente para proyectos de alta gama.
Contexto del mercado:
Risan Bay se está convirtiendo en un punto de acceso para el turismo y la inversión inmobiliaria debido a su encanto costero y su ubicación estratégica en Montenegro.
Restricciones de desarrollo
Regulaciones de preservación:
Si el antiguo palacio figura como un sitio de patrimonio cultural, la construcción y la renovación pueden requerir aprobaciones de las autoridades del patrimonio local.

Restricciones de índice:
Los índices acumulados y de ocupación limitan el área general del piso y la huella, por lo que la planificación arquitectónica eficiente es crucial.

Involucrar a los arquitectos y planificadores urbanos para diseñar un concepto que maximice el área de construcción permitida mientras preserva el antiguo palacio.
Investigue el valor histórico de la estructura existente, ya que restaurarla podría agregar un valor significativo.
Explore las asociaciones con desarrolladores locales o operadores de turismo para desarrollar un proyecto de alta gama.
Esta propiedad tiene un fuerte potencial para altos rendimientos, particularmente en el creciente mercado inmobiliario costero de Montenegro.