Una nueva cabaña de lujo en la prestigiosa Riviera de Budva, encima de Sveti Stefan.
Una de las mejores villas de la costa está a la venta. Una oferta única es una casa diseñada y construida por un arquitecto no "para la venta", sino para él mismo.
Una nueva cabaña de lujo en la prestigiosa Riviera de Budva, encima de Sveti Stefan. Vistas panorámicas al mar y fantásticas puestas de sol.
Ubicación aislada
- silencio y serenidad absolutos
- Sin vecinos molestos
- sin tráfico de ruidos ni humo
- sin flujo de turistas
- sin discotecas nocturnas
El mar está cerca< /strong>
- la distancia al mar en línea recta es de 1,6 km
- a 10 minutos de las mejores playas
- el ruido constante de la no se escucha el oleaje
- no hay corrosión por aerosol de agua de mar.
La parcela está en una elevación
- la altura sobre el nivel del mar es de 420 m
- brisa marina y aire de montaña en un solo lugar
- en el calor hace 4 grados más frío que en la costa
- No hay riesgos de inundaciones
La infraestructura está cerca
- camino pavimentado hasta el ingreso al sitio< /li>
- Budva está a 15 minutos en coche
- Petrovac está a 18 minutos.
- El aeropuerto de Tivat está a 30 minutos.
- El aeropuerto de Podgorica está A 1 hora
Naturaleza virgen alrededor
- Vistas fantásticas durante todo el año
- El bosque está justo fuera de la puerta
- canto de pájaros y canto de saltamontes
- rutas de senderismo señalizadas
Entorno histórico
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El monasterio de Rustovo está a 300 metrosHay 4 monasterios más a poca distancia: Prasquica, San Spyridon, Duljevo y Voyniciel lugar de origen de la antigua Tribu PashtrovichConstruido para todos los tiempos
- proyecto arquitectónico del autor
- diseños convenientes
- estructura de la casa: armazón monolítico de hormigón armado - columnas de 300 x 300 mm
- cumplimiento de la estructura con las normas de resistencia sísmica
- escrupulosa supervisión de la construcción
- chimeneas de cerámica Schiedel (Austria)
- decoración exterior e interior realizada con materiales de lujo
La casa está fabricada con materiales ecológicos
- techo de vigas de vigas de madera tratada
- tarta para techos - tejas cerámicas, membrana a prueba de viento y humedad, aislamiento, barrera de vapor
- paredes: base - cerámica térmica bloque de 200 mm, capa exterior - aislamiento de basalto de 30 mm, capa interior - bloques de pared Ytong de 100 mm
- decoración de paredes: exterior - piedra natural, yeso de silicato mineral de silicio RÖFIX (Austria), interior - piedra natural, nivelación y pintura según clase Eurolux
- el espesor total de las paredes exteriores es de 350 mm
- revestimientos de suelos: gres porcelánico (España), parquet - bambú macizo y campas
Tres tanques de agua propios
- El volumen total es de 112,5 metros cúbicos
- sistema de recolección de agua de lluvia desde el techo< /li>
- Tratamiento de agua: filtros mecánicos finos Atoll (EE. UU.) y tratamiento con irradiador UV Sterilight (Canadá)
Calentamiento de agua autónomo
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paneles solaresbomba de calorcalefacción eléctricasuministro de agua: material de tubería - cobre, estaciones de bombeo GRUNDFOS (Dinamarca) Villeroy & Fontanería Boch y DURAVIT (Alemania)Válvulas y grifos de agua GROHE (Alemania)Línea de suministro eléctrico propia
- cable blindado subterráneo
- subestación eléctrica moderna
- conexión trifásica
- sistema de control de iluminación inteligente mediante sensores de movimiento
Internet y red informática
- Canal de Internet de alta velocidad
- Cableado de computadora Ethernet 1000BASE-T a todas las habitaciones con cable UTP cat.5e
- Cobertura WiFi perfecta de 2,4 GHz y 5 GHz en todas pisos y parcela
- UBIQUITI TOUGHSwitch PoE PRO Equipo de Red Gigabit
- videovigilancia en red: cámaras IP AXIS (Suecia) y UBIQUITI (.)
- sistema de audio multiroom - Altavoces de techo PolkAudio incorporados (.)
Aire acondicionado y calefacción autónomos
- Bomba de calor de alta eficiencia serie ALTHERMA< /li>
- Fabricante japonés DAIKIN
- calefacción por suelo radiante
- ventiladores de pared y suelo
- control climático desde la casa; tres chimeneas
Fosa séptica autónoma
- Purificación biológica profunda de EUROBION
- Funcionamiento silencioso
- sin olores
- reutilización de agua purificada para el riego de plantas
Sin problemas de aparcamiento
< li>un gran patio- garaje para tres coches
- Puertas de garaje automáticas HOMANN (Alemania)
- ubicación
< /ul>Pueblo de Rustovo, distrito de Sveti Stefan, comunidad de Budva, MONTENEGRO
Dirección: selo Rustovo BB, 85315 Sveti Stefan, MONTENEGRO
Coordenadas GPS: 42.2704835°N; 18.9123694°E
Hay suficiente espacio para todos: hay todo lo necesario y nada superfluo
- 4 plantas + mirador en la azotea
- 6 dormitorios
- 3 baños + baño + 2 duchas + sauna
- 2 terrazas (incluida logia) + solárium en la azotea
Parámetros básicos
- El área de la parcela es de 1372 m2.
- El área del sitio de construcción es de 162 m2 .
- La superficie total de la casa es de 392 m2.
- La superficie habitable de la casa es de 308 m2.
- La zona no residencial el área de la casa es de 84 metros cuadrados.
La composición de las instalaciones de la casa y la zonificación del sitio
Planta piso - garaje para tres coches (es posible colocar un remolque con un barco); tres tanques de agua de hormigón armado con una capacidad de 112,5 metros cúbicos; sala técnica de sistemas de ingeniería (tratamiento de agua, calefacción y aire acondicionado); Trastero; depósito seco para leña
Planta baja - hall de entrada, salón-comedor con chimenea; cocina; estudio (dormitorio); despensa - cuarto de servicio – cuarto de lavado; baño; zona de spa: sauna + baño con ducha + zona de relajación
Segundo piso - recibidor con chimenea, tres dormitorios, baño con ventana, trastero/vestidor
Tercer piso - dormitorio; enorme salón con home cinema y chimenea; cuarto de ducha + baño
El cuarto piso (techo en uso): una plataforma de observación abierta y un solárium
Parcela - patio; césped; zona de recreo con zona de barbacoa; Huerta; Huerto frutal: cerezas, melocotones, caquis, mandarinas, membrillos, nectarinas, albaricoques, manzanas, feijoa, almendras, nueces, aceitunas
Privacidad absoluta cerca de la infraestructura
La villa está situada en una colina, cerca de la carretera que recorre la parte animada y activa de la costa. Una excelente combinación de una vida aislada en la naturaleza con incursiones en un entorno activo.
A 15 minutos de la ciudad: todos los lugares principales de Budva y Petrovac están cerca: calles antiguas y modernas; museos y centros comerciales; restaurantes nuevos y tradicionales; clubes nocturnos y discotecas; atracciones turísticas.
Un huerto, un huerto y un mar de flores: 14 acres de territorio verde para niños; árboles frutales que dan frutos; para quienes gustan de la privacidad: rincones acogedores; para los gourmets: zona de barbacoa.
Sauna: relajación del cuerpo y del alma para seis personas; acabado en madera noble de abashi; Estufa de leña finlandesa HARVIA.
