Villa en Orahovac, Montenegro, 428 m²

El Eden Residence de estilo contemporáneo, de 428 metros cuadrados, está ubicado en el pueblo de Orahovac, una de las zonas más verdes de la región de Boka Kotorska, en una parcela de 3.159 metros cuadrados. Fue construido y puesto en servicio en 2019.

Cuenta con todas las homologaciones necesarias y se encuentra libre de cargas. El propietario y el inversor son la misma persona. El comprador no paga impuestos de transferencia del edificio.

PLANTA BAJA:

• Zona de entrada: amplio vestíbulo con ventanal panorámico del suelo al techo y grandes armarios empotrados con espejos para guardar abrigos y zapatos.
• Baño de visitas con ducha,
• Un gran estudio con su propio baño, acceso a la sala de estar principal y salida independiente a la calle (puede usarse como dormitorio de invitados o como habitación para el personal).
• Un amplio salón con chimenea de leña y zona de comedor, cocina con electrodomésticos integrados,
• Una gran terraza acristalada con techo totalmente retráctil y acceso al jardín y al terreno.

Toda la planta baja del edificio dispone de suelo radiante cerámico con calefacción hidrónica. Todas las salas de estar tienen aire acondicionado. Todas las habitaciones tienen ventanales del suelo al techo. Las ventanas del salón dan a la bahía de Kotor. Los techos tienen una altura de 3,15 metros.

Una escalera de madera con iluminación conduce al segundo piso.

SEGUNDO PISO:

• Un enorme pasillo con armarios empotrados con espejos, que básicamente funciona como un vestidor oculto con un increíble espacio de almacenamiento.
• Dos amplias habitaciones principales, cada una con su propio baño privado. Un dormitorio tiene un balcón tipo galería con acceso al dormitorio, al baño y al pasillo/vestidor. El segundo dormitorio tiene un balcón con una impresionante vista panorámica de la bahía de Kotor.

Todas las habitaciones tienen ventanales que ofrecen impresionantes vistas de la bahía de Kotor. El segundo piso cuenta con pisos de roble, mientras que los baños tienen pisos de cerámica con agua caliente. Todas las habitaciones tienen aire acondicionado. Los techos tienen una altura de 3,10 m.

Una escalera de madera retroiluminada conduce desde el vestíbulo al tercer piso.

TERCER PISO VIVIENDA:

• Baño espacioso,
• Un espacioso espacio diáfano que se puede dividir en tres dormitorios. Actualmente, es un ático de un solo huésped, que alberga una zona de dormitorio, una zona de estar y un gimnasio. Hay dos salidas al enorme balcón de la galería con impresionantes vistas a la bahía de Kotor.

Todo el tercer piso del edificio cuenta con pisos cerámicos con calefacción en las salas de estar y los baños. Todas las salas de estar tienen aire acondicionado.

PLANTA BASE:

• Un amplio garaje para 8 coches,
• Un cuarto de servicio,
• Un amplio trastero para diversas herramientas y equipos de jardinería,
• Un área de almacenamiento para varios artículos.

El garaje tiene una entrada independiente y una escalera que conduce al salón principal.

EQUIPO DE SERVICIOS PÚBLICOS

Para garantizar un suministro eléctrico ininterrumpido y autónomo del edificio, se ha instalado en el recinto un potente generador diésel que se enciende automáticamente en caso de un corte de energía. Una bomba de calor Daikin, aires acondicionados y fancoils proporcionan aire acondicionado y calefacción eficientes. Se instala un sistema solar en el techo del edificio, lo que garantiza el ahorro de energía durante el funcionamiento. Todas las habitaciones están equipadas con un sistema de ventilación combinado, algo poco común en Montenegro. La propiedad está equipada con un sistema de videovigilancia y alarma de seguridad. Se proporciona un gran depósito para garantizar el suministro ininterrumpido de agua en caso de un corte de energía; el depósito funciona automáticamente cuando se corta el suministro de agua.

TERRENO:

La superficie total del edificio y terreno circundante es de 3.159 metros cuadrados. Toda la parcela está rodeada de vegetación, robles y laureles. La propiedad también incluye árboles frutales de cítricos, un jardín con plantas ornamentales, abetos azules, abedules y arces rojos japoneses.

El estacionamiento existente al lado del edificio tiene capacidad para 5-6 autos. Parte de la parcela incluye dos zonas de barbacoa bellamente ajardinadas, un cenador, un parque infantil y una minipista deportiva.

La mayor parte de la parcela es plana, cubierta por una alfombra de césped verde. El terreno restante proporciona espacio para aproximadamente 2.400 metros cuadrados de espacio residencial adicional.