Terreno en Dobrota, Montenegro, 2 722 m²

PERMISO DE RESIDENCIA PARA INMUEBLES

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MONTEROGÍA .KOTOR.FELICIDAD

TERRENO CON SOLUCIÓN ARQUITECTÓNICA: PROYECTO DE INVERSIÓN - APART-HOTEL TURÍSTICO EN DOBDOBE A LA ORILLA DEL MAR!

*Ciento cincuenta metros al mar

*electricidad, suministro de agua, alcantarillado, vías de acceso

*terreno urbanizado

ÁREA DEL SITIO: 2.722 m2

UBICACIÓN: MONTENEGRO: KOTOR: BONDAD

COSTE: 4.250.000 euros

Terreno en venta en Dobrota, a 150 metros del mar, con vistas panorámicas de la Bahía de Kotor, las montañas y la ciudad. La parcela va acompañada de un proyecto desarrollado y totalmente acordado para un complejo de apartamentos turísticos: dos edificios, un restaurante, una piscina. La solución arquitectónica fue aprobada por la agencia gubernamental correspondiente de Montenegro y cumple con el Plan Urbano General de Kotor. El proyecto prevé la jardinería de casi el 70% del territorio, el doble de los requisitos reglamentarios. El comprador recibe un terreno con documentación urbanística ya preparada, lo que permite comenzar la construcción sin largas aprobaciones.

Características principales:

Parcela: 2.733 m²

Ecologización: 69,68% del territorio - con un estándar del 20%

Superficie bruta total (ambos edificios, con plantas subterráneas): 7.073,55 m²

Apartamentos: 35 en el edificio “A”, 10 en el edificio “B”

Restaurante: en el primer piso del edificio “B”

Estacionamiento: 61 espacios de estacionamiento, subterráneo

Número de pisos: hasta 4 niveles visibles (requisitos de protección de la zona UNESCO), volumen adicional debido a pisos subterráneos

Altura de los edificios: 14,8 metros y 10,8 metros

Tejados: planos, utilizables, verdes

Fachada: yeso blanco, piedra natural (travertino), carpintería de aluminio oscuro

Ubicación:

Dobrota se encuentra junto al centro histórico de Kotor (Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO) y se encuentra a lo largo del paseo marítimo de la bahía.

El casco antiguo de Kotor está a unos 15-20 minutos a pie

El aeropuerto de Tivat está a unos 15-20 minutos en coche

Hay supermercados y restaurantes a poca distancia en la zona

Potencial de inversión:

El proyecto ha sido aprobado oficialmente: riesgos regulatorios reducidos

La ubicación en la zona protegida por la UNESCO limita el desarrollo de nuevos rascacielos: la oferta de este formato en el mercado es limitada

El formato de apartahotel con restaurante genera tráfico y rentabilidad adicionales

El problema del aparcamiento se ha resuelto: una rara ventaja para la zona costera de Kotor

La proximidad al aeropuerto y al centro histórico garantiza demanda durante todo el año

#2838VTA1131

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