Villa en Kotor, Montenegro, 480 m²

**Villa en venta en Kavač, Kotor**

La villa está construida en el pueblo de Kavač — un lugar único con su propio microclima y hermosa naturaleza. Kavač está situado en una elevación sobre el aeropuerto de Tivat y su orientación suroeste garantiza sol durante todo el año. Esta tranquila y acogedora ciudad está protegida de las aglomeraciones turísticas y del ruido, y se encuentra a sólo 10 minutos en coche del centro de Tivat y Kotor, y a 5 minutos de los principales centros comerciales, la escuela internacional de Cambridge y el aeropuerto. Esta ubicación es ideal tanto para residencia permanente como para vacaciones.

El mágico aire fresco de la propiedad combina la brisa del mar con los aromas del pinar. Gracias a su posición elevada, la humedad es menor que en la costa y en verano hace varios grados menos que en el mar.

La villa está rodeada por todos lados por un bosque de pinos, ofreciendo total privacidad. La vista nunca se verá obstruida y el entorno se compone únicamente de naturaleza; No hay vecinos a la vista. Se prestó especial atención a la calidad y los materiales de construcción: impermeabilización y aislamiento térmico de alta calidad, una base muy sólida, hormigón hidrofóbico y el uso de las últimas tecnologías y un trabajo artesanal concienzudo.

**La villa está diseñada para una vida cómoda:**

* Plano de planta abierto moderno
* Salas técnicas especializadas, incluidas salas de lavandería y calderas
* Vestidores
* Amplia sala de estar combinada con cocina
* Comedor luminoso
* Las ventanas panorámicas y los techos de doble altura crean una sensación de espacio incomparable
* Una chimenea alta añade calidez y un ambiente acogedor

La zona de relajación de la azotea cuenta con una piscina de 5,5 x 4 m, cocina de verano, baño y una gran terraza. perfecto para entretener, relajarse y disfrutar de impresionantes vistas de la bahía de Tivat y puestas de sol impresionantes. La total privacidad de los vecinos mejora la sensación de aislamiento.

El área de dormir en el segundo piso incluye tres dormitorios y un amplio salón que puede usarse como sala de juegos, biblioteca, sala de música u oficina, que también se puede convertir en un cuarto dormitorio. El salón cuenta con techos de doble altura de aproximadamente 6 metros y una gran y acogedora chimenea.

Un sistema de calefacción y ventilación de alta calidad de la empresa italiana Aermec proporciona calidez a través de una bomba de calor y suelo radiante en toda la primera planta. Además, hay un sistema multi-split con fancoils y ventilación de suministro-extracción en cada dormitorio.

La villa se encuentra actualmente en construcción y la fecha de finalización prevista es marzo-abril de 2023.

**Programa de pagos:**

* 30-50% al firmar el contrato preliminar de compraventa ante notario
* 50-70% al firmar el acuerdo final de venta

**Detalles:**

* Ciudad: Kotor
* Distrito: Kavač
* Superficie total: 480 m²
*Superficie parcela: 795 m2
*Número de dormitorios: 3
* Número de baños: 3