Granja en Tomar, Portugal, 260 m²

Propiedad de un vistazo

Una rara finca portuguesa con aprobaciones turísticas completas

Ubicada en el paisaje ondulado de Ribatejo, a sólo 15 minutos de la magnífica ciudad templaria de Tomar, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, y a 1h30 en tren desde Lisboa Oriente, esta finca de 1,8 hectáreas es una de las oportunidades de inversión más atractivas de Portugal. Con un proyecto de desarrollo de agroturismo totalmente aprobado (incluidas raras autorizaciones RAN y REN que son cada vez más difíciles de obtener), el trabajo duro ya está hecho para usted.

La residencia principal

La elegante casa principal se extiende por dos plantas más una encantadora torre que domina todo el dominio y el campo circundante. Ofrece:

• 7 dormitorios
• Espacio para 3 baños y 2 cocinas
• Un jardín privado vallado adjunto directamente a la casa
• Una torre exclusiva que ofrece vistas panorámicas de la finca

Edificios anexos con un potencial de conversión excepcional

Se ha aprobado la conversión de un conjunto de importantes dependencias, completamente separadas de la casa principal por una calle peatonal, lo que garantiza la total privacidad de los propietarios, en alojamientos generadores de ingresos:

• Gran granero → apartamento independiente convertible de 2 dormitorios con acceso a un jardín privado de cítricos
• Casa grande → edificio de alojamiento boutique convertible con 6 baños en suite
• Gran tanque de agua → taller cubierto único o espacio para exposiciones/eventos
• Pequeño edificio anexo al lado del tanque
• 60 m² de espacio para taller
• Cabaña de 1 dormitorio: lista para mudarse hoy
• Una hermosa piscina natural con cascada — aprobada en el proyecto

La Tierra: productiva y hermosa

Las 1,8 hectáreas que rodean los edificios están plantadas con:

• 75 olivos que producen aceite de oliva virgen extra de calidad premiada
• Higueras, nogales, naranjos, limoneros, caquis
• Nesperas (nísperos) y otros árboles frutales
• Jardín de cítricos adyacente a la conversión del granero

Cerca de allí pasa una discreta línea de ferrocarril hundida: una línea de vía única y de baja frecuencia que discurre entre dos curvas, junto a una estación. Es prácticamente silencioso y apenas perceptible desde la finca.

Autorizaciones: una ventaja competitiva decisiva

Se han obtenido todos los permisos necesarios, incluidos:

• Proyecto integral de renovación agroturística aprobado por Tomar Câmara
• Autorización RAN (Reserva Nacional Agrícola)
• Autorización REN (Reserva Ecológica Nacional)
• Autorización de Infraestruturas de Portugal
• Autorización E-redes

Estas aprobaciones son notoriamente difíciles de obtener y se espera que se vuelvan aún más restrictivas. Comprar esta propiedad significa evitar años de procesos burocráticos.

Inversión y desarrollo Plan de Negocio

La finca está idealmente estructurada como un destino de agroturismo premium ocupado por sus propietarios. La casa principal sirve como residencia familiar privada, mientras que las dependencias generan ingresos de alquiler diversificados y de múltiples flujos. A continuación se muestra una proyección conservadora basada en tasas de ocupación de rango medio para el mercado de Tomar/centro de Portugal.

Presupuesto estimado de renovación

Ingresos anuales proyectados

Basado en una ocupación conservadora (40-60 %) y tarifas competitivas para el turismo rural premium en el centro de Portugal:

Resumen del retorno de la inversión

Por qué esta inversión se destaca

• Permisos aprobados en mano: sin riesgo regulatorio, sin años de espera para obtener licencias
• Fuentes de ingresos diversificadas: alojamiento, eventos, agricultura, equitación
• Creciente demanda de agroturismo premium en Portugal por parte de visitantes europeos y globales
• Tomar es un destino patrimonial consolidado que atrae turismo cultural durante todo el año
• 1h30 desde Lisboa Oriente: fácil acceso para huéspedes internacionales que lleguen en avión
• Los propietarios conservan una magnífica residencia privada mientras el negocio funciona a su alrededor
• Vídeos del recorrido en realidad virtual: https://www.youtube.com/watch?v=AL11B1afBSA