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7 500 000 €
7 500 000 €
| Precio de venta | 7 500 000 € |
| Precio por m2 | 1 452.08 € |
| Superficie | 5 165 m² |
| Fase de construcción | Edificio nuevo |
| Fecha de construcción | 2023 |
| Número de plantas | 1 |
| Planta | 1 |
| Aparcamiento | 132 lugares |
| Dirección | Rumania, 5 km away from the Bulgaria border |
| Rentabilidad | |
|---|---|
| Rendimiento por año | 7 % |
|
Rentabilidad (rentabilidad inicial) - ingresos por alquiler (excluidos los gastos) / precio del objeto excluidos los gastos*100% |
|
| Ingresos anuales | 543 000 € |
|
Ingresos anuales por alquileres, excluidos los gastos operativos |
|
| Gastos de negocios | |
|---|---|
| No incluido en el precio |
New shopping mall with long-term tenants
El nuevo centro comercial, inaugurado en agosto de 2023, con una ocupación del 100% y con inquilinos a largo plazo, es una inversión de primera clase.
El centro comercial tiene 7 inquilinos, que no compiten entre sí, lo que hace que todo el proyecto sea funcional a largo plazo.
Disfrute de la seguridad de los alquileres a largo plazo con un ingreso garantizado:
El contrato de arrendamiento con el inquilino principal se ha celebrado por 10 años hasta agosto de 2034, teniendo la opción de renovar el contrato de arrendamiento por los siguientes 5 años al vencimiento del contrato de arrendamiento inicial.
Los contratos de arrendamiento con otros inquilinos se celebran hasta agosto de 2028, teniendo la opción de renovar el contrato de arrendamiento por los siguientes 3 + 3 años al vencimiento del contrato de arrendamiento inicial.
Los alquileres de HCPI se ajustan anualmente para todos los contratos de arrendamiento, lo que ofrece a los inversores una gran cobertura contra la inflación.
Los inquilinos son responsables de todos los costos relacionados con el seguro de la propiedad, el mantenimiento del sistema de ventilación y las áreas comunes, las facturas de los servicios públicos y el impuesto sobre la propiedad.
La ubicación privilegiada del centro comercial en el sur de Rumanía garantiza un buen flujo de visitantes de todas partes, también de la vecina Bulgaria.
