Casa en Bohinj, Eslovenia, 213 m²

En una zona tranquila, vendemos una hermosa casa Kager independiente más nueva con una superficie neta de 213 m2. Incluye 524 m2 de terreno. El terreno está vallado y hay altos cipreses frente a la carretera.

Los costos de operación son extremadamente bajos. La casa está construida con alta calidad y es excepcionalmente eficiente energéticamente (los costes de calefacción son aproximadamente 500 EUR/año).

Consta de tres plantas: sótano + planta baja + primera planta. Tiene una superficie habitable neta de 213 m2. De esta, 142,9 m2 son superficie útil, 8,5 m2 son almacén, 34,7 m2 son bodega, 9,7 m2 son bodega y un cuarto adicional de 17,4 m2.

Disposición de la habitación:

La planta baja superior incluye : el amplio dormitorio principal con balcón, dos dormitorios aptos como habitación infantil o espacio de trabajo de oficina, un gran baño con dos lavabos, bañera de hidromasaje, bidet y WC.

El primer piso incluye : una zona de entrada con perchero y zapatero, un gran espacio abierto con mesa de comedor y conjunto de sofás en una sala compartida donde hay armarios con cajones y un mueble para un televisor grande. La cocina está separada de todo con puertas correderas y encimera, con armarios de 8 m de largo más frigorífico y todos los electrodomésticos. La cocina está situada cerca de la mesa del comedor pero separada. También hay un baño con ducha y WC. Desde la habitación principal se accede a una terraza para 4 personas y también acceso directo a la terraza de verano y al jardín.

El sótano incluye : un gran salón con cama, sofá y escritorio grande, una habitación más pequeña utilizada como almacenamiento, una habitación grande con sauna y gimnasio, una habitación que sirve como lavandería, tendedero y aseo. Hay salida a la parte trasera del jardín, que también sirve como sala de calderas con estufa de leña.

La casa está construida de manera muy sólida y resistente a los terremotos. Los cimientos de la casa son extremadamente fuertes. El sótano está construido con aislamiento tanto exterior como interior. Alrededor de toda la casa, se instala un drenaje a la altura de la losa inferior, lo que también permite la recogida gratuita de agua para el riego del jardín. Se conectan cables eléctricos y UTP a los portones de hierro del cerco y a la entrada del jardín para posibilidad de portones automáticos.

Todos los pisos de la casa son de construcción seca, de madera, con bajo aislamiento. El techo está construido para ser impermeable incluso sin tejas. Está cubierto con tejas Bramac, que también proporcionan protección contra el viento.

Hay luz, electricidad y agua alrededor de toda la casa. Toda la parcela está vallada con una valla de 130 cm y los cipreses a lo largo del camino garantizan total privacidad en el jardín. El jardín está plantado con muchos árboles ornamentales. La superficie de césped es de aprox. 260 m2, sobre los que se levanta un gran pabellón de verano y terraza de verano. Junto a la casa hay un garaje con puerta automática de 36 m2. La superficie habitable total es, por tanto, de 213 m2 excluyendo el garaje. La casa tiene contraventanas de aluminio antirrobo e fuego en las ventanas. El cristal de la ventana es reflectante y bloquea la luz del sol. Cada piso tiene su propia unidad de aire acondicionado, lo que permite calentar en periodos de transición y enfriar en verano, aunque generalmente no se necesita refrigeración ya que la casa permanece muy fresca en verano. La puerta de entrada es de roble macizo.

Una característica especial de la casa son también los enormes techos de madera, las enormes escaleras de madera y la posibilidad de calentar el sótano y el primer piso exclusivamente con una chimenea. La calefacción por radiadores, que existe en toda la casa, los propietarios no utilizan desde hace años debido a la opción de chimenea. La casa es espaciosa y abierta, lo que hace que vivir en ella sea muy agradable y cálido.

El agua se calienta mediante bomba de calor, con opción de calefacción con estufa de leña Wahler de 20 kW. Todos los acabados del tejado y canalones son de cobre. La casa tiene dos chimeneas, que son de tipo tubería para mayor seguridad ante terremotos. La casa también cuenta con una estación de carga para el coche y la posibilidad de conectar un generador de electricidad para toda la casa o conexión inversa desde el coche. Todo está pensado para que la casa sea autosuficiente en casos extremos.

Internet y televisión se proporcionan a través de Telemach, con opción de conexión de fibra óptica disponible en la casa. Los cables llegan a casi todas las habitaciones de la casa.

Vivir en una casa así significa disfrutar de la armonía con la naturaleza, aprovechar la eficiencia energética y los materiales sostenibles, y tener un hogar que ofrezca una vida cómoda.

Ubicación:

Se encuentra cerca de todas las infraestructuras necesarias: paradas de autobús, guardería, colegio, comercios y el centro. El lago está a aprox. A 7 km.

Adicional
La condición del vendedor es que el comprador asuma el pago del 2% del impuesto de transferencia inmobiliaria.