Potential for Tourism Development
En el pintoresco pueblo de Lokovec, a poca distancia en coche de Nova Gorica, se encuentra esta tradicional casa de piedra bellamente renovada rodeada de más de 10 hectáreas de naturaleza prístina. La propiedad combina armoniosamente el auténtico encanto rural con soluciones modernas de eficiencia energética, ofreciendo una rara combinación de confort, sostenibilidad y potencial de desarrollo.
Esta extraordinaria casa es el resultado de una larga y meticulosa renovación realizada por sus actuales propietarios, quienes invirtieron años de cuidado y dedicación en preservar el alma del edificio original. Los materiales tradicionales fueron cuidadosamente restaurados y combinados con refinados acabados naturales y muebles cuidadosamente seleccionados de todo el mundo, creando un entorno de vida verdaderamente único.
LA FINCA
La propiedad consta de varios elementos interconectados que juntos forman un retiro rural completo y versátil:
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Residencia principal (aprox. 220 m²) : la residencia principal se extiende por tres plantas y combina la arquitectura tradicional de piedra con el confort moderno. Cuenta con tres dormitorios , incluido el dormitorio principal, dos baños y un aseo independiente , así como varias salas de estar amplias.
La planta baja incluye una gran cocina de 30 m² diseñada por un chef francés , totalmente equipada con cocina de gas semiprofesional, estufa de leña, generosas encimeras, frigorífico familiar y lavavajillas.
La sala de estar cuenta con una acogedora sala de estar con estufa de leña y un comedor amplio y luminoso , perfecto para reuniones. - En el nivel superior, un ático renovado de aproximadamente 20 m² sirve como sala de meditación, música, dormitorio y almacenamiento , lo que contribuye al carácter único de la casa.
Los materiales naturales, los muebles hechos a medida y las piezas decorativas seleccionadas de todo el mundo crean una sensación de armonía que hace que esta propiedad sea ideal para una vida privada o alquiler a corto plazo para huéspedes que buscan una auténtica experiencia rural.
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Edificio agrícola auxiliar (37 m²) : actualmente cuenta con una habitación completamente renovada que podría convertirse fácilmente en un cálido estudio, con una sala de calderas debajo y espacio para servicios públicos.
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Garaje (aprox. 40 m²): una estructura de dos plantas con dos trasteros en la planta baja, que los propietarios también utilizaban para alojar a las gallinas.
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Estructuras adicionales : la propiedad también incluye una sala de almacenamiento subterránea pequeña y fresca que se utiliza durante todo el año y una edificación tradicional que alguna vez se usó para almacenar patatas , lo que ofrece opciones de almacenamiento adicionales.
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Terreno (101.677 m²) : se extiende alrededor de la propiedad con prados, bosques y espacios abiertos. Ya se encuentra en proceso de reconversión a uso turístico (glamping) un tramo de 3.000 m² , perfecto para proyectos de ecoturismo o retiro.
- En la parte inferior de la finca, hay un área al aire libre dedicada a reuniones , completa con una fogata, una ducha al aire libre y un espacio social, que crea una conexión auténtica con la naturaleza y mejora el potencial de la propiedad como finca rural independiente o concepto de hospitalidad.
DETALLES TÉCNICOS
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Estructura: construcción maciza de piedra con muros en planta baja de 70 cm de espesor y muros en piso superior de 60 cm
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Calefacción: estufa central de leña (30 kW) conectada a radiadores; estufa de leña independiente adicional (13 kW); válvulas termostáticas en todos los radiadores; potencia total del sistema de calefacción superior a 30 kW
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Calefacción por suelo radiante: en la cocina, radiadores en el resto de estancias
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Fuentes de energía: madera, paneles solares fotovoltaicos y energía hidráulica
- Calefacción auxiliar mediante radiadores eléctricos y de gas (para dependencias)
- Sistema de respaldo de anticongelante
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Agua caliente: Caldera de 250 L conectada a leña y sistema solar
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Ventanas: PVC con doble acristalamiento y ventanas de tejado Velux con triple acristalamiento
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Aislamiento: techo – lana de roca y vidrio de 26 cm; entre suelos – 15 cm de lana de roca
UBICACIÓN
Lokovec se encuentra en el municipio de Nova Gorica, a pocos kilómetros de Trnovo nad Nova Gorica, en el corazón de bosques y prados vírgenes. A pesar de su completa paz y privacidad, la ubicación es de fácil acceso: Nova Gorica está a sólo 25 minutos en coche.
IDEAL PARA
Compradores que buscan un estilo de vida sostenible y de alta calidad combinado con un potencial de inversión . Ya sea concebida como una casa rural privada, un retiro ecológico o un proyecto turístico boutique, esta propiedad ofrece la base perfecta para hacer realidad su visión.
Condiciones del vendedor: El comprador reembolsa parte de los gastos de venta por un importe del 2% + IVA, calculado a partir del valor contractual de la propiedad.
