Villa en Kranj, Eslovenia, 397 m²

En una ubicación privilegiada y de alto tráfico en Kranj, ofrecemos una propiedad residencial y comercial de uso mixto de alta gama con una superficie total de 396,7 m², situada en una parcela completamente funcional y bien mantenida de 803 m². La propiedad incluye locales comerciales premium (253,3 m²) y una espaciosa unidad residencial (143,4 m²), además de un gran estacionamiento privado para 17 vehículos y espacio publicitario designado.

El edificio tiene dos niveles (planta baja + primer piso), con entradas independientes para las secciones comercial y residencial, lo que garantiza privacidad y flexibilidad.

LOCAL COMERCIAL

La planta baja y el primer piso albergan espacios comerciales totalmente equipados, ideales para una variedad de servicios: trabajo de oficina, fitness, salones de belleza o peluquería, servicios médicos, dentales, fisioterapia o bienestar. La planta baja incluye recepción con zona de espera, tres habitaciones individuales (de 10 a 22 m²), un gran espacio diáfano (90 m²), habitación auxiliar, zona de almacenamiento, baño con WC, WC separado adicional y pasillo con armario.

En el piso superior, hay cinco cuartos de servicio separados más, un área de espera y un pasillo. Los espacios comerciales están construidos con materiales de alta calidad, completamente amueblados, climatizados y accesibles para personas con movilidad reducida.

UNIDAD RESIDENCIAL

Ubicado en el primer piso, el apartamento cuenta con cocina con comedor, sala de estar con acceso a balcón, tres habitaciones, dormitorio principal con balcón privado, dos baños con sanitarios y pasillo. Los suelos son vinílicos, los baños son de gres y las ventanas son de aluminio. La calefacción se proporciona mediante una bomba de calor y la propiedad cuenta con ventilación moderna con recuperación de calor.

El apartamento está parcialmente amueblado y listo para ocupación inmediata. Debido a su distribución funcional, también se puede convertir en dos apartamentos independientes de dos dormitorios.

CARACTERÍSTICAS ADICIONALES

El edificio es energéticamente eficiente y está equipado con un sistema inteligente de energía solar de 19,2 kW y una estación de carga rápida para vehículos eléctricos. El patio está pavimentado e incluye 17 plazas de aparcamiento. En la parcela también se encuentra un trastero exterior independiente (aprox. 20 m²). Toda la documentación está en regla, incluida la licencia de construcción y ocupación.

La ubicación ofrece una excelente visibilidad para la promoción de negocios y está a sólo 4 minutos en coche de la entrada de la autopista. Toda la infraestructura esencial está cerca.

Condición del vendedor: Se espera que el comprador cubra el 2% + IVA del precio de compra como reembolso de parte de los costes de venta.

Una oportunidad excepcional para combinar negocios y vida en una ubicación prestigiosa y bien comunicada.