Hotel en Koper, Eslovenia, 1 146 m²

Una bodega boutique y complejo turístico, actualmente en la fase III de construcción, está a la venta en uno de los lugares más bellos de la costa en el idílico pueblo de Marezige. El complejo ofrece impresionantes vistas al mar, los Alpes, los olivares, los viñedos y las colinas.

El complejo está situado a sólo 12 km de Koper, así como de la playa y la costa.

El complejo está pensado para turismo boutique, eventos enológicos y gastronómicos, excursiones o actividades de ocio.

El complejo está diseñado para alojamiento, procesamiento y almacenamiento de productos agrícolas, organización de recreación para visitantes de uno o varios días, prestación de servicios de alimentos y bebidas, servicios de bienestar interior y exterior, visitas a bodegas y comercialización de productos, construcción de edificios temporales, alojamiento, eventos para grupos privados pequeños y grandes, degustaciones o una combinación de turismo y agricultura (vino, aceite y brandy).

Propósito del edificio:

• Bodega para elaboración, embotellado y almacenamiento de vino, aceite y brandy, así como para almacenamiento.
• Espacio de socialización
• Alojamiento nocturno
• Espacio de Relajación
• Sala de Conferencias para 20 personas (compuesta por dos salas de 10 personas cada una, que pueden combinarse). También son posibles otros usos (gimnasio, apartamentos, habitaciones).
• Espacio de almacenamiento: bicicletas

PROYECTO DE EDIFICACIÓN

1. BODEGA (sala de vinos y catas)

El sótano se extiende debajo de todo el patio del edificio y está diseñado teniendo en cuenta la alta funcionalidad:

Es espacioso, diáfano, bien iluminado, bien ventilado, bien climatizado y cuenta con todas las conexiones necesarias para electrodomésticos, suministro de agua y alcantarillado. La bodega está situada íntegramente bajo tierra y bajo todo el patio del edificio.

La habitación está diseñada para:

• Trituración y prensado de la uva
• Almacenamiento de recipientes de mezcla de uvas o vinificadores
• Almacenamiento de recipientes de vendimia, botellas vacías y recipientes varios
• Almacenamiento de barriles de acero inoxidable
• Almacenamiento de barricas de madera y barricas
• Almacenamiento de vino embotellado
• Sala de degustación
• La sala de degustación también está equipada con un sistema de suministro de agua natural, que proporciona humedad, y está diseñada para el envejecimiento del vino.

El sótano también alberga cuartos de servicio, un lavadero, un tendedero y un trastero.

Se puede acceder al sótano mediante ascensor o a través de una entrada exterior. El acceso al sótano también es posible a través de un ascensor y una entrada exterior, adaptada a la accesibilidad y la logística.

2. PLANTA BAJA – espacio para reuniones, eventos o catering

Una habitación espaciosa y luminosa de estilo istriano con potencial para un diseño contemporáneo (se puede convertir en un espacio residencial):

• Capacidad: 30-70 personas
• Chimenea abierta para un ambiente agradable
• Cocina
• Baños para el personal
• Baños separados para invitados (hombres/mujeres)

• Un espacio separado en la planta baja (todo el lado izquierdo del edificio) está destinado a visitas o a actividades independientes, independientes del resto de actividades del edificio.
• Sauna turca, sauna finlandesa, sanitarios, duchas, zona de relajación, sala de masajes, gimnasio
• La sala tiene acceso a la calle, donde está previsto un jacuzzi climatizado elaborado con tinas de madera, que hasta hace poco se utilizaban para procesar uvas tintas.

3. SEGUNDO PISO – alojamiento para turistas (hasta 16 huéspedes)

• Acceso mediante dos escaleras o ascensor.
• Todas las habitaciones tienen balcón y vistas al mar, una ventaja clave de la ubicación.
• 3 habitaciones dobles con baño
• 2 apartamentos de 35 m² cada uno
• 1 apartamento de 65 m² o un apartamento más grande (90 m²)

Los huéspedes también tienen acceso a una cocina compartida en la planta baja. Los espacios están diseñados para ser abiertos, luminosos y energéticamente eficientes.

Conexiones: Toda la infraestructura municipal, energética, de alcantarillado, meteorológica y de telecomunicaciones está implementada.

Ubicación: cerca de la estación de autobuses, la escuela, las fuentes Vinska y Olska, con preciosas vistas al mar, los olivares y las colinas de Istria.

Ofrece la oportunidad de crear un proyecto que combine lo mejor de la Istria eslovena: vino, olivos, naturaleza, mar y hospitalidad.

Condiciones de venta:

• El comprador reembolsará una parte de los costes de venta que asciende al 2% + IVA del precio del contrato.