El proyecto Apartmajska hiša Ličen es un nuevo edificio de apartamentos de dos plantas con 7 apartamentos, diseñado para alquileres turísticos y vacaciones de temporada. Está situado en el pintoresco pueblo de Logye, a pocos metros del río Nadija , uno de los ríos alpinos más limpios y cálidos de Europa.
- Área total de construcción: hasta 235 m2
- Número de apartamentos: 7 (3 en la planta baja, 4 en el segundo piso)
- Estacionamiento: 7 plazas
- Arquitectura: diseño moderno con elementos de estilo tradicional
- Materiales: ecológicos y energéticamente eficientes
- Permiso de construcción: emitido oficialmente por la Autoridad Administrativa de Tolmin (Nº 351-41/2024-6251-19 del 28/08/2024)
Indicadores de inversión:
- Adquisición del proyecto y del sitio: 100 000 €
- Construcción e ingeniería: 350.000 €
- Mobiliario y paisajismo: 65.000 €
- Inversión total: ~530.000 €
- Carga media del complejo: 60%
- Tarifa media del apartamento: 90 €/día
- Ingresos medios por carga: ≈ 138.000 €/año
- Beneficio neto: ≈ 103.500 €/año
- Periodo de recuperación: ~8 años
- Retorno neto (ROI): ~19,5 % anual
Modelo de gestión:
- Alquiler todo el año a través de Booking, Airbnb, canales propios
- La capacidad de trabajar con un operador o autogestionarse
- Contabilidad e informes remotos
Marketing y posicionamiento:
- Posicionamiento único: "Casa de vacaciones junto al mejor río para bañarse en Eslovenia"
- Promoción en redes sociales, portales de viajes y a través de operadores turísticos
- Posibilidad de organizar excursiones: rafting, senderismo, pesca, gastronomía
Potencial turístico de la región:
- El río Nadija es el río alpino más cálido, un lugar popular para nadar y relajarse
- Slap Kozjak es una famosa cascada con una altura de 15 m en una cueva de rocas de mármol
- El Puente de Napoleón es un hito histórico y un símbolo de la región
- Kobarid es un centro turístico con restaurantes, museos y un mercado de agricultores
Permisos y parcelas:
- Números catastrales: 2379/4 y 2379/1 (catastro 2216, Logje)
- Finalidad: construcción turística y comercial
- Superficie del terreno: 1.250 m2
- Infraestructura: suministro de agua conectado, alcantarillado, electricidad
Ventajas legales y financieras:
- Se ha recibido el permiso de construcción; puede comenzar la implementación de inmediato.
- Ahorro de 12 a 18 meses en comparación con el nuevo acuerdo
- Estructura jurídica transparente y soporte de la sociedad gestora MIRAG INVEST DOO
El Logye y el río Nadizha son una combinación de belleza natural, aire limpio y gran atractivo para la inversión. Apartmajska hiša Ličen es una oportunidad única para los inversores que quieran combinar turismo, ingresos y crecimiento del valor de los activos en una región ecológica de Eslovenia.
