Drenov grič (Vrhnika), Eslovenia: urbanización de primera calidad en las afueras de Ljubljana con una base de permisos disponible
Drenov grič es un proyecto de inversión en una de las zonas suburbanas más estables de Ljubljana, centrado en la rápida monetización de activos inmobiliarios mediante la estructuración y división en lotes individuales. El lugar ya está formado: parte del asentamiento ya está construido y ejecutado, la demanda es apoyada por familias del segmento medio y medio-alto y la oferta de terrenos con documentos claros en este corredor es limitada.
Parámetros clave
Ubicación: Drenov grič, municipio de Vrhnika, un suburbio de Liubliana (a 10-15 minutos del centro)
Superficie del terreno: 30 597 m2
Proyecto: 51 casas unifamiliares en hilera / 51 lotes edificables
Tamaño promedio del lote: alrededor de 600 m2
Período de implementación: punto de referencia de 12 meses
Precio: 7.650.000 €
ROI: 11,7% en 12 meses (según modelo financiero)
Preparación legal y técnica (reducción de riesgos)
Permiso urbanístico autorizado
Se ha pagado la tarifa de servicios públicos.
El proyecto de construcción ha sido aprobado.
El proyecto es una extensión de una zona residencial existente (no un activo de "campo")
Idea de inversión
Comprar un terreno en un solo lote a un precio inferior al valor total "minorista" y monetizarlo dividiéndolo en lotes independientes y vendiéndolo a compradores privados y pequeños desarrolladores. Se permite una implementación por fases (venta por fases) para crear escasez y aumentar el precio.
Orientación financiera (12 meses)
Precio de compra del terreno: 7.650.000 €
Ingresos previstos: 9 180 000 €
Beneficio neto: 960.000 €
Precio conservador por lote: 180.000 €
Ventaja: venta por 195-200 mil.€ por lote aumenta el beneficio final
¿Por qué es esto interesante para un inversor?
Fuerte ubicación suburbana con rápido acceso a Liubliana
Minimización de riesgos permisivos: los documentos y la parte del proyecto ya están preparados
Alta liquidez del producto: "un lote ya preparado con una infraestructura clara"
Estrategia de salida flexible: vender en un solo grupo, en lotes o en fases
Apto para: inversor privado (horizonte 12-18 meses), promotor sin ganas de construir de forma independiente, fondo de inversión/Family Office (suelo residencial de bajo riesgo).
