Oficina en Liubliana, Eslovenia, 72 m²

Se ofrecen a la venta locales comerciales con una superficie de 71,5 m² en la parte central de Ljubljana. La propiedad es un establecimiento gastronómico y de restauración ubicado en el primer y segundo piso de un edificio de seis pisos construido en 1965 y completamente renovado en 2022. La ubicación en el "Patio Bávaro" de la ciudad hace que esta oferta sea particularmente atractiva para los inversores debido a la alta densidad de tráfico de la zona.

Las características arquitectónicas del edificio incluyen un baño separado, un atrio y un jardín. La instalación está totalmente adaptada a las necesidades de personas con discapacidad.

El nivel de preparación técnica de la instalación es alto: las instalaciones están equipadas con un sistema de control de clima, calefacción central, sistemas de seguridad, equipamiento completo y acceso a Internet de fibra óptica. La eficiencia energética de la instalación corresponde a la clase C (35 - 60 kWh/m²ha).

El estado legal de la propiedad se encuentra en regla y contiene permisos vigentes para realizar actividades comerciales. El título es claro y el vendedor se compromete a pagar los honorarios de intermediación, mientras que el impuesto de transferencia inmobiliaria del 2% lo paga el comprador.

La ubicación de la propiedad en el centro de Liubliana ofrece una infraestructura desarrollada: guarderías, escuelas, paradas de autobús, así como áreas naturales y recreativas se encuentran a poca distancia. En los alrededores hay muchos restaurantes y otras instalaciones comerciales y culturales, lo que aumenta aún más el atractivo de esta inversión.

• Superficie: 71,5 m²
• Plantas: 1-2 de 6
• Almacenamiento
• Inodoro separado
• Atrio
• Accesibilidad para discapacitados
• Jardín
• Sistema climático
• Clase energética: C (35 - 60 kWh/m²ha)
• Calefacción central
• Sistema de alarma
• Equipo completo
• Venta sin comisión
• Internet por fibra óptica
• Proximidad a la guardería y la escuela
• Proximidad a áreas recreativas y naturaleza
• Proximidad a la estación de autobuses, centro y restaurantes

En la escala de atractivo para la inversión, esta propuesta se puede calificar con 8 sobre 10 puntos debido a la infraestructura significativamente desarrollada, la alta transitabilidad de la zona y la presencia de un inquilino a largo plazo.

El coste total de la propiedad es de 349.000 euros .