Oficina en Liubliana, Eslovenia, 179 m²

Se vende un espacio de oficinas con una superficie de 178,92 m², ubicado en el segundo piso de un edificio comercial en Dunajska cesta 159 en el distrito de Bežigrad, Ljubljana. La instalación se puso en funcionamiento en 2004 y ahora está completamente lista para su uso.

Las características arquitectónicas incluyen una instalación comercial de piso completo con una variedad de inquilinos que incluyen organizaciones profesionales y de atención médica, así como otras entidades comerciales. El local se puede dividir en cuatro unidades de oficina independientes y, por lo tanto, tiene un potencial de ingresos flexible.

El edificio está totalmente equipado con servicios públicos: la calefacción utiliza gas natural (la caldera fue reemplazada en 2023), la refrigeración utiliza electricidad. Hay instalaciones sanitarias privadas, una cocina y acceso a las zonas comunes, incluidas las escaleras y los ascensores. Los costes operativos, incluido el consumo individual de electricidad y los servicios de recepción, ascienden a una media de 3,65 € por m² al mes.

Estatus legal: el local de oficinas se encuentra arrendado y listo para preventa. La mudanza completa y la recepción formal de la propiedad es posible en diciembre de 2026, y para las unidades de piso, en febrero de 2027.

La ubicación de la instalación en la parte norte de Liubliana, el centro de negocios de la capital, es atractiva debido a su proximidad a importantes instalaciones de infraestructura, incluidos complejos comerciales, hoteles y una variedad de establecimientos de restauración. Se garantiza una excelente accesibilidad al transporte gracias al cruce con la circunvalación y las rutas de autobús: 6, 8, 11 y 18.

• Superficie: 178,92 m²
• Planta: 2
• Clase de consumo energético: C (35 - 60 kWh/m²a)
• Se puede dividir en cuatro unidades de oficina separadas
• Disponibilidad de 9 plazas de garaje y 2 exteriores
• Calefacción con gas natural, aire acondicionado con electricidad
• Costes de explotación: 3,65 €/m² al mes

El atractivo de inversión de esta propiedad se estima en 8 sobre 10 , teniendo en cuenta la alta actividad del entorno empresarial, las opciones flexibles de uso del espacio y las perspectivas de alquiler a largo plazo.

El coste total de esta unidad de oficina es 493.800 € .