Terreno en Barcelona, España

Proyecto de inversión: solar para hotel de 1★ en Barcelona

Se ofrece a la venta un activo de inversión poco común: un terreno para la construcción de un hotel en la ciudad de Barcelona, en la zona de Verdun / Vía Júlia.

La ubicación tiene buena accesibilidad al transporte: líneas de metro L1 y L4 cercanas, así como un cómodo acceso al centro de la ciudad (a unos 20 minutos de Plaça Catalunya y Sagrada Familia).

Principales características del sitio

• Superficie del terreno: ~90 m²

• Fachada: ~6,9–7 m

• Profundidad: ~12,8–12,9 m

• Categoría de urbanismo: 13B

• Posibilidad de desarrollo:

• PB + entrepiso + 3 pisos

• Desarrollo total sobre rasante: ~360 m²

Concepto del proyecto

El sitio ya cuenta con:
reserva de hotel (PEUAT)
confirmación de la posibilidad de alojamiento en hotel

El proyecto implica:

• 12 habitaciones

• Capacidad total: 20 invitados

Tipología:

• 4 habitaciones individuales

• 8 habitaciones dobles

Importante: la obtención de la licencia de construcción está en proceso, el período previsto es mayo-junio de 2026.

Modelo financiero

Coste del proyecto:

• Presupuesto obra: ~652.000 €

• Gastos adicionales: ~146.000 €

• Equipamiento (mobiliario): ~60.000 €

Presupuesto total del proyecto: ~1.858.000 €

Rendimiento:

• Ingresos previstos: ~130.000-134.000 €/año

• Retorno esperado: ~7,2% anual

Sí

• operador hotelero interesado

• contrato de arrendamiento posible por 15 años (8 años obligatorios)

• garantía:

  • depósito 2 meses

  • garantía corporativa adicional hasta 12 meses

Ventaja importante

Barcelona cuenta con la regulación PEUAT, que limita estrictamente la apertura de nuevos hoteles.

Encontrar un sitio con posibilidad de construir un hotel es una oportunidad extremadamente rara