Investment Project: Reconstruction an...
Proyecto urbanístico listo para construir en la ciudad de Granollers (provincia de Barcelona): reconstrucción de un edificio existente con la adición de dos plantas adicionales. Ya se han obtenido todas las aprobaciones y el permiso de construcción.
Activo final: planta baja comercial + 5 pisos residenciales, 10 departamentos, local comercial y 6 estacionamientos, con una superficie total neta vendible de 1.241 m².
Descripción del proyecto:
El proyecto está dirigido al segmento residencial moderno confort+ y espacios comerciales de alta calidad. Los precios de venta se fijan por debajo del límite superior del mercado (~−10%), aumentando la liquidez: para apartamentos: 4.050 €/m²; para locales comerciales y aparcamientos: 2.700 €/m². Los ingresos totales previstos por ventas ascienden a 4,75 millones de euros.
Resumen del inversor:
Volumen total de inversión (adquisición, reconstrucción, gastos de explotación): 3,36 millones de euros.
Beneficio neto previsto: aproximadamente 1,39 millones de euros, lo que se traducirá en:
ROI ≈ 41% (retorno de la inversión)
TIR ≈ 30–42% (retorno anualizado considerando la duración del proyecto)
Cronograma del proyecto: 12 a 18 meses
Se trata de un caso de desarrollo rápido y sencillo con documentación completa, un modelo financiero transparente y alta rentabilidad, adecuado para capital privado, de fondos y bancario.
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