Piso en Ginebra, Suiza, 462 m²

462 m²

• ✓ Apto para niños
• ✓ Estacionamiento
• ✓ Garaje
• ✓ Balcón
• ✓ Se admiten mascotas
• ✓ Jardín

Prospectiva propiedad con restaurante - Céligny Centre (Ginebra) atrae por su ubicación excepcional en el corazón de Céligny, la única comuna de Ginebra rodeada por el cantón de Vaud. Este edificio de apartamentos está situado en el centro del pueblo, en una zona tranquila y verde, lo que lo hace especialmente atractivo.

Construido alrededor de 1850 en una parcela de 511 m², este edificio de uso mixto ha sido mantenido con regularidad y cuidado. Se encuentra en excelente estado general gracias a la sustitución de las ventanas por nuevas ventanas climalit, sustitución completa del sistema eléctrico con inspección OIBT reciente, sustitución de la caldera de gasoil y mantenimiento periódico del tejado y zonas comunes.

La parte residencial incluye un ático de cinco habitaciones, un apartamento de cuatro habitaciones con balcón orientado al sur, dos apartamentos de tres habitaciones y un estudio. Los apartamentos se actualizan gradualmente a medida que cambian los inquilinos, lo que nos permite mejorar constantemente la calidad del stock de alquiler manteniendo su atractivo.

En la planta baja hay un restaurante muy conocido y querido por los clientes locales con una agradable terraza al aire libre, que es un verdadero punto de venta. El equipamiento y las instalaciones auxiliares incluyen calefacción por radiadores y producción de agua caliente gracias a una caldera de gasóleo reciente, un gran jardín privado, un garaje, numerosas plazas de aparcamiento en la calle y varios cobertizos individuales que sirven de sótanos y trasteros para los inquilinos.

El potencial de rentabilidad se debe al hecho de que los alquileres actuales se sitúan en un nivel moderado, ya que los propietarios siguen una política de alquiler favorable para sus residentes. Esto brinda a los compradores potenciales la oportunidad de optimizar los ingresos por alquiler en el futuro manteniendo altos niveles de ocupación. Me gustaría añadir que una de las fachadas del edificio está incluida en el registro de monumentos históricos, lo que confiere al objeto un carácter auténtico y hereditario, lo cual es especialmente apreciado.

Esta rara oportunidad en el mercado de Ginebra atraerá a inversores que busquen un activo de calidad que combine estabilidad de alquiler, potencial de crecimiento y una ubicación privilegiada en una comunidad solicitada.