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2 289 000 €
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462 m²
Propiedad de renta con restaurante ubicada en el centro de Céligny (Ginebra), la única comuna de Ginebra rodeada por el cantón de Vaud. La propiedad está ubicada en una ubicación privilegiada en el centro del pueblo, en una zona tranquila y verde.
El edificio, construido alrededor de 1850 en una parcela de 511 m², combina funciones residenciales y comerciales y se encuentra en excelentes condiciones gracias al mantenimiento y las renovaciones periódicas. Algunos de los trabajos realizados incluyeron la sustitución de las ventanas por unas modernas de doble acristalamiento, un recableado completo seguido de una prueba OIBT y la sustitución de la caldera de gasóleo. Las zonas comunes y el tejado también se encuentran en buen estado gracias a un mantenimiento periódico.
En la parte residencial hay un ático de cinco habitaciones, un apartamento de cuatro habitaciones con balcón sur, dos apartamentos de tres habitaciones y un estudio. Los apartamentos se van renovando gradualmente a medida que los inquilinos se van, lo que ayuda a mejorar la calidad de las propiedades en alquiler.
En la parte comercial de la planta baja hay un famoso restaurante local con una acogedora terraza, lo cual es una ventaja significativa.
Los cuartos de equipamiento y servicios incluyen calefacción y agua caliente mediante una moderna caldera de gasoil, un gran jardín privado, un garaje, varias plazas de aparcamiento y cobertizos personales para sótanos y trasteros de los inquilinos.
Las tarifas de alquiler son moderadas, lo que permite al nuevo propietario mejorar la rentabilidad a medio plazo sin perder niveles de ocupación. La fachada histórica del edificio aporta una atmósfera única y añade valor al mercado. Esta rara oportunidad para inversores combina estabilidad de alquiler, potencial de apreciación y una ubicación privilegiada en una comunidad solicitada.
