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990 000 €
990 000 €
| Precio de venta | 990 000 € |
| Precio por m2 | 2 869.57 € |
| Superficie | 345 m² |
| Fase de construcción | Edificio nuevo |
| Número de plantas | 4 |
| Planta | 1 |
| Dirección | Turquia, Alanya, Center of Alanya |
| Ubicación | en la costa |
| A la playa | 250 m |
| Al centro histórico de la ciudad | 300 m |
| Rentabilidad | |
|---|---|
| Rendimiento por año | 5 % |
|
Rentabilidad (rentabilidad inicial) - ingresos por alquiler (excluidos los gastos) / precio del objeto excluidos los gastos*100% |
|
| Ingresos anuales | 50 000 € |
|
Ingresos anuales por alquileres, excluidos los gastos operativos |
|
| Flujo de caja del ejercicio | 50 000 € |
|
Ingresos anuales por alquiler, incluidos los gastos operativos y el crédito, antes de impuestos |
|
| Período de amortización | 19 años |
|
Los ingresos por alquiler cubren todos los gastos en |
|
| Gastos de negocios | |
|---|---|
| No incluido en el precio |
Commercial Property
Propiedad Comercial en el Centro de Alanya
Activo generador de ingresos con un modelo de negocio claro
En venta: una propiedad comercial ubicada en una de las zonas más estratégicas de Alanya:
centro de la ciudad
a sólo 300 metros del puerto internacional y del mar
distrito histórico con tránsito peatonal constante
CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD
️ Superficie total: 345 m²
️ Distribución: 3 plantas
️ Infraestructura húmeda disponible
️ Diseño flexible y funcional
Adecuado para:
tienda minorista/sala de exposición
clínica dental/centro médico
concepto de cafetería/comida
oficina o negocio de servicios
RESUMEN DE INVERSIONES
️ Precio de la propiedad: 990.000€
️ Ingresos anuales por alquiler: 50.000€
️ ROI: ~5% anual en euros
Se trata de un activo de alquiler listo para usar con una estructura financiera clara.
POR QUÉ LOS BIENES INMUEBLES COMERCIALES SUPERAN A LOS RESIDENCIALES
Muchos inversores comparan esto con comprar un apartamento, pero la diferencia es significativa:
Las propiedades residenciales requieren:
️ mobiliario y mejoras periódicas
️ mantenimiento y reparaciones continuas
️ costos adicionales cuando los inquilinos cambian
Los bienes raíces comerciales funcionan de manera diferente:
las unidades se entregan en estado de carcasa
los inquilinos invierten en su propia renovación, diseño y equipamiento
las empresas están comprometidas a largo plazo debido a sus costos de instalación
Y lo más importante:
el inquilino normalmente cubre los impuestos y gastos operativos
Esto significa:
sin problemas de gestión del día a día
sin reinversión en interiores
ingresos puros por alquiler en euros
POR QUÉ FUNCIONA ESTA UBICACIÓN
centro de la ciudad con fuerte tránsito peatonal
150 metros al puerto y costa
actividad comercial todo el año
oferta limitada de espacios comerciales de calidad
Propiedades como esta rara vez permanecen vacías.
BENEFICIOS ADICIONALES
️ Ingresos por alquiler en euros
️ Asistencia para abrir una cuenta bancaria turca
️ Soporte legal y financiero completo
OPORTUNIDAD DE CIUDADANÍA TURCA
Al comprar esta propiedad:
Eres elegible para solicitar la ciudadanía turca
para ti y tu familia.
RESUMEN DE INVERSION
Esto es más que una simple propiedad.
Es:
un activo de ingresos pasivos con mínima participación
una inversión comercial en una ubicación privilegiada
una cobertura contra la inflación en una estructura basada en el euro
un camino hacia la ciudadanía turca
PARA QUIÉN ES
️ inversores que buscan rendimiento estable basado en el euro
️ emprendedores que ingresan al mercado turco
️ compradores que buscan una alternativa a las inversiones en propiedades residenciales
