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Situada en DLRC junto a la Ciudad Académica, DLRC será la principal vivienda estudiantil que pagará 8–9% de rendimientos brutos.
Alquileres de estudiantes cerca de Dubai International Academic City (DIAC) ganan rendimientos del 8 al 9%. Son 2-3 puntos más que la mayoría del mercado residencial de Dubai. Viene de cuatro cosas trabajando juntos: los precios son bajos para comprar, la demanda de los estudiantes es alta, la oferta es corta, y los padres de vuelta los arrendamientos.
La demanda es mucho más grande que el suministro
27.000 estudiantes más de 26 universidades, incluyendo Heriot-Watt, Amity, Middlesex, Wollongongong y Canadian University Dubai
Los estudiantes vienen de 140 países y la mayoría necesitan vivienda privada
Menos de 2.000 camas en el campus, que deja 25.000 + estudiantes que buscan alquiler cada año
En resumen, muchos más inquilinos están buscando que hay unidades, por lo que los alquileres se mantienen firmes y unidades no se sientan vacíos por mucho tiempo.
Estancias largas: los pregrados suelen permanecer 3-4 años, y el 75-85% renovar
Los padres devuelven el contrato de arrendamiento: un 80% más de los arrendamientos internacionales de estudiantes tienen una garantía parental
Menos pagos perdidos: 2–4% pago predeterminado o tardío, frente al 8–12% para jóvenes profesionales
Inquilinos de personal y profesores: contratos de 2 a 3 años dan ingresos durante todo el año
Manejo de la brecha de verano: Empezar los arrendamientos en septiembre, alinear los arrendatarios del próximo año en marzo–abril, y permitir sublets de verano. Esto mantiene bajas vacantes entre junio y agosto.
Por qué DLRC golpea Dubai Silicon Oasis
20–30% más barato para comprar, que añade alrededor de 1–1.5 puntos de rendimiento inmediatamente
Alquileres como altos o superiores (AED 60-65K contra 58–62K)
Habitación para crecer: DLRC sigue siendo una zona emergente, por lo que los precios tienen más espacio para subir que en la DSO madura
Metro que viene: la estación de la Ciudad Académica en el Metro de Dubai
