Análisis detallado de la ubicación: el distrito por reportaje
Ubicación: Al Reem Island, la parte oriental de la isla, cerca del Puente Reem - Al Maryah y Reem Central Park.
⸻
1. Accesibilidad a la ubicación geográfica y el transporte
Distrito Central de Abu Dhabi: a solo 5 minutos en coche de la isla Al Marya (centro financiero y ubicación de las oficinas globales).
Proximidad a las principales carreteras:
E12 (Abu Dhabi - Saadiyat - Yas Island - Dubai Road);
E10 (Airport Highway y Sheikh Zayed Road).
Fácil acceso en coche y taxi.
La capacidad de organizar la logística de suministro conveniente para los puntos de venta minoristas (incluidos los supermercados y las tiendas oscuras).
⸻
2. Concepto general de planificación urbana del distrito
El área es parte de la Zona de Desarrollo de la Isla Reem, uno de los proyectos más grandes y tecnológicamente avanzados de la ciudad.
Concepto: comunidad urbana de uso mixto: una combinación de infraestructura residencial, comercial, de entretenimiento e verde.
El distrito por reportaje es una nueva fase de desarrollo residencial y comercial dirigido a familias, profesionales e inversores de niveles medianos y altos.
⸻
3. Objetos circundantes y áreas vecinas
Complejos residenciales dentro de un radio de 300-600 m:
Reem Hills, Pixel de Imkan, The Gate, Reflection Towers, Meera by Aldar
Más de 10,000 apartamentos preparados y en construcción a poca distancia
Oficina y espacios de negocios:
La isla Al Maryah es un centro de negocios global donde:
Abu Dhabi Global Market (ADGM)
Oficinas de empresas internacionales: KPMG, Mubadala, Bank of America, McKinsey
Instalaciones de infraestructura:
Reem Central Park - Una zona de atracción para los residentes: caminar, cafés, deportes;
Reem Mall es uno de los centros comerciales más grandes del emirato;
The Galleria Mall (isla de Al Maryah) - segmento de lujo;
Escuelas y jardines de infancia: Repton School Abu Dhabi, Universidad de Sorbonne, Mosaic Nursery;
Clínicas y hospitales: Cleveland Clinic, Burjeel Day Surgery.
⸻
grafía y tráfico
Población de la isla Al Rim: más de 130,000 personas (pronóstico para 2025-2027) el
La categoría principal es el ingreso medio y alto, los jóvenes profesionales, las familias, los expatriados.
Fuerte demanda interna de bienes cotidianos, cafés, panaderías, farmacias, estudios y salones.
⸻
5. Potencial comercial (especialmente para un supermercado)
Un área con una infraestructura de comestibles mal saturada: hoy hay un número limitado de supermercados y tiendas a poca distancia en el área.
Alta demanda de:
Daily Grocery (comida fresca, panadería, bebidas, Grab & amp; Go)
Productos premium (productos orgánicos y importados)
Características de mini-darkstore (entrega rápida dentro de la isla)
⸻
6. Aparato ambiental y visual
La instalación está ubicada cerca de Reem Central Park, una prestigiosa área verde para caminar, acondicionarse físico y recreación familiar.
Vista características: en el canal, en el parque, en complejos residenciales, adecuados para proyectos con escaparates e iluminación nocturna.
⸻
7. Perspectivas financieras de inversión y
Aumento proyectado en el costo del espacio comercial en la isla Reem:
del 15 al 25% hasta 2029;
Potencial de alquiler en el momento del lanzamiento (2029):
Para un supermercado: de AED 350 a AED 600/m2 por año, dependiendo del área y el concepto;
Retorno esperado (ROI):
9-11% con operación comercial activa (productos, FMCG, franquicias);
7-8% para alquiler pasivo a un operador de marca.
⸻
Conclusión:
El distrito por reportaje es un punto de entrada ideal para un negocio de supermercados o comestibles.
El área está en la etapa del desarrollo residencial activo, provisto de infraestructura, saturada con el público objetivo.
La puesta en marcha de la instalación en 2029 da tiempo para la planificación estratégica, la búsqueda de un operador y el acceso al tráfico rentable en un área de crecimiento.
