Maison à Montegabbione, Italie, 278.4 m²

Podere La Favola est une belle propriété composée d'une ferme d'environ 300 mètres carrés située dans un parc d'environ 20 000 mètres carrés. La propriété comprend également des bois pour un total de 8,7 hectares. La propriété est située dans une splendide position à mi-colline, avec une vue panoramique sur l'Ombrie, à la frontière avec la Toscane et en particulier sur les centres historiques de Montegabbione, Monteleone d'Orvieto et Città della Pieve. Il est situé à 620 mètres d'altitude, dans une zone pleine de verdure qui se poursuit jusqu'au sommet du mont Arale (860 mètres d'altitude). La structure du bâtiment est antisismique, construite en 1980 et dispose d'un jardin bien entretenu à l'intérieur duquel, dans une zone clôturée, se trouve un puits. Dans le sol nous trouvons une source avec un petit étang. Le mas, en brique et pierre, a une superficie d'environ 300 mètres carrés sur deux niveaux et est actuellement utilisé comme résidence des propriétaires. Au premier étage l'appartement commence par un salon avec cheminée, une vaste salle à manger et une cuisine ; trois chambres et deux salles de bains. Il y a un autre appartement au rez-de-chaussée avec une grande cuisine, une salle de bain et une chambre double. Au rez-de-chaussée se trouvent également un garage avec buanderie, une cave à vin/huile et une deuxième cuisine avec four à bois, parfaite pour se retrouver entre amis. De la ferme, vous pouvez rejoindre le centre historique de Montegabbione par une agréable promenade, dans le petit village nous trouvons une bibliothèque, la mairie, une belle église, quelques bars, un pub, une pâtisserie artisanale, une pharmacie, un bureau de poste et magasins d'alimentation. Un contexte idéal pour une qualité de vie élevée.
Tous les services publics sont présents et fonctionnent: électricité connectée au réseau national, eau du puits, chauffage indépendant avec réservoir de beignet GPL souterrain et poêles à granulés de bois. Il existe des panneaux solaires qui aident à la production d'eau chaude sanitaire. Il y a un réservoir de stockage d'eau de la source utilisé pour l'irrigation du jardin et de l'oliveraie. Téléphone fixe et ADSL et WIFI.
À l'extérieur, la ferme a conservé inchangées les caractéristiques traditionnelles d'une ancienne ferme ombrienne : maçonnerie en pierre avec inserts en brique rouge, tuiles et tuiles anciennes. À l'intérieur, il est doté de sols monocuisson en carreaux monocuisson similaires ou de couleur claire. Les salles de bains et les cuisines ont des planchers de céramique. Une première rénovation au début des années 80 suivie en 2015 d'une mise à jour du système de chauffage avec l'installation d'une chaudière à pellets. Les fenêtres, avec volets, sont en bois. Le portail électrique est en fer forgé.
Cette propriété est le choix idéal pour ceux qui souhaitent posséder une splendide résidence à la campagne, d'excellentes vues et une intimité absolue sans être isolée, et avec la possibilité de gagner du terrain avec différentes solutions et peu d'ajustements. L'emplacement est intéressant car nous sommes à distance de marche de toutes les principales attractions touristiques de la haute Orvietana et de la région du Pérou ; également proche de la province de Sienne. Idéal à la fois comme résidence secondaire et comme résidence d'habitation avec possibilité de démarrer une activité d'hébergement touristique.
La ferme est située dans un très grand espace vert non contaminé, à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane. La propriété est située à quelques kilomètres de Fabro, Città della Pieve et Castiglione del Lago. Entouré de bois, de vignes et d'oliviers avec des vues très suggestives, on y accède par 900 mètres de route de gravier parfaitement entretenue pour rejoindre le village le plus proche avec services. Il est situé à mi-chemin entre Rome (150 km) et Florence (120 km) avec le grand avantage d'être facilement accessible depuis l'autoroute A1 (E35) à moins de 10 kilomètres.
Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque propriété. acquis grâce au technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral de la propriété.Ces diligences peuvent être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.
Ce bien est au nom d'une ou plusieurs personne(s) physique(s) et la vente sera soumise aux droits d'enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir frais d'achat entre particuliers).