Domaine à Budva, Monténégro, 392 m²

L'une des meilleures villas de la côte est à vendre. Une offre unique - une maison conçue et construite par un architecte non pas «à vendre», mais pour lui-même.

Nouvelle maison haut de gamme sur la prestigieuse Riviera de Budva au-dessus de Sveti Stefan. Vues panoramiques sur la mer et couchers de soleil fantastiques.

Rez-de-chaussée - garage pour trois voitures (possibilité de placer une remorque avec un bateau) ; trois réservoirs d'eau en béton armé d'une capacité de 112,5 mètres cubes ; local technique des systèmes d'ingénierie (traitement de l'eau, chauffage et climatisation) ; garde-manger ; stockage de bois de chauffage sec

Premier étage - hall d'entrée, salon-salle à manger avec cheminée ; cuisine ; bureau (chambre) ; garde-manger - buanderie - buanderie ; salle de bain ; espace spa : sauna + douche + salle de relaxation

Deuxième étage - hall avec cheminée, trois chambres, salle de bain avec fenêtre, débarras / dressing

Troisième étage - chambre ; un immense hall avec home cinéma et cheminée ; douche + WC

Quatrième étage (toit exploitable) - terrasse d'observation ouverte et solarium

Site - cour ; pelouse ; espace de loisirs avec coin barbecue ; jardin ; verger fruitier - cerises, pêches, kakis, mandarines, coings, nectarines, abricots, pommiers, feijoa, amandes, noix, olives.

Emplacement isolé

silence et sérénité absolus
pas de voisins gênants
pas de bruit et de fumée de circulation
pas de flux de touristes
pas de discothèques nocturnes
La mer est à proximité

distance de la mer en ligne droite 1,6 km
10 minutes des meilleures plages
on n'entend pas le bruit constant des vagues
pas de corrosion due aux aérosols d'eau de mer.
Site surélevé

altitude 420 m
brise marine et air de montagne au même endroit
par temps chaud 4 degrés plus frais que sur la côte
pas de risque d'inondation
Infrastructures à proximité

route goudronnée jusqu'à l'entrée du site
à Budva - 15 minutes en voiture
à Petrovac - 18 minutes
à l'aéroport de Tivat - 30 minutes
à l'aéroport de Podgorica - 1 heure
Nature intacte autour

vues fantastiques toute l'année
la forêt est juste devant la porte
chants d'oiseaux et criquets
sentiers de randonnée balisés
environnement historique

Monastère de Rustovo à 300 mètres
4 autres monastères accessibles à pied - Praskvitsa, St. Spyridon, Dulyevo et Voynici
lieu d'origine de l'ancien Paštrović tribu
Construit pour durer

projet architectural de l'auteur
agencements pratiques
conception de la maison : ossature monolithique en béton armé - poteaux 300 x 300 mm
conformité de la conception aux normes de résistance sismique
supervision minutieuse des travaux
cheminées en céramique Schiedel (Autriche)
finitions extérieures et intérieures en matériaux de luxe
Maison fabriquée à partir de matériaux respectueux de l'environnement

toit à chevrons en poutres en bois traitées
tarte de toiture - tuiles en céramique, membrane pare-vent et humidité, isolation, pare-vapeur, revêtement de plafond
isolation thermique des murs extérieurs : base - thermobloc en céramique 200 mm, couche extérieure - isolation en basalte 30 mm, couche intérieure - blocs muraux Ytong 100 mm ; épaisseur totale des murs extérieurs 350 mm
décoration murale : extérieur - pierre naturelle, enduit minéral silico-siliceux RÖFIX (Autriche), intérieur - pierre naturelle, nivellement et peinture selon la classe Eurolux
revêtement de sol : carrelage en porcelaine PORCELANOSA (Espagne), parquet - bambou massif et kempas
Trois réservoirs d'eau propres

volume total 112,5 mètres cubes
système de collecte des eaux de pluie du toit d'une maison dans des réservoirs en béton armé
traitement de l'eau : filtres fins mécaniques Atoll (USA) et traitement avec irradiateur ultraviolet Sterilight (Canada)
chauffage autonome de l'eau

Chaudière DAIKIN d'une capacité de 300 litres
panneaux solaires sur le toit
pompe à chaleur air-eau
chauffage électrique d'appoint dans la chaudière
alimentation en eau : matériau des tuyaux - cuivre, stations de pompage GRUNDFOS (Danemark)
équipements sanitaires Villeroy & Boch et DURAVIT (Allemagne)
robinets et mitigeurs GROHE (Allemagne)
propre ligne d'alimentation électrique

câble blindé souterrain
sous-station électrique moderne
raccordement triphasé
système de contrôle d'éclairage intelligent utilisant des capteurs de mouvement
Internet et réseau informatique

canal Internet haut débit
câblage informatique Ethernet 1000BASE-T dans toutes les pièces via un câble UTP cat.5e
couverture WiFi transparente 2,4 GHz et 5 GHz sur tous les étages et zones
équipement réseau gigabit UBIQUITI TOUGHSwitch PoE PRO
surveillance vidéo en réseau : caméras vidéo IP AXIS (Suède) et UBIQUITI (USA)
système audio multiroom - haut-parleurs de plafond intégrés PolkAudio (USA)
Climatisation et chauffage autonomes

pompe à chaleur à haut rendement série ALTHERMA
fabricant japonais DAIKIN
plancher chauffant avec circuit d'eau
ventilo-convecteurs muraux et au sol
contrôle du système de climatisation depuis la maison ; trois cheminées, programmation pratique
trois cheminées à bois
fosse septique autonome

traitement biologique en profondeur EUROBION
fonctionnement silencieux
pas d'odeurs
réutilisation de l'eau purifiée pour l'arrosage des plantes
Aucun problème de stationnement

grande cour, portails coulissants automatiques à entraînement électrique Nice (Italie)
garage spacieux pour trois voitures
portes de garage automatiques HORMANN (Allemagne)